Tableaux de l'Économie FrançaiseÉdition 2014

Les tableaux de l'économie française s'adressent à tous ceux qui souhaitent disposer d'un aperçu rapide et actuel sur la situation économique, démographique et sociale de la France.

Insee Références
Paru le : 19/02/2014
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Sommaire

Propriétaires - Locataires

Insee Références
Paru le : 19/02/2014

Présentation

Au 1er janvier 2013, sur l’ensemble du territoire français, 57,8 % des ménages sont propriétaires de leur logement, proportion stable par rapport à 2012. Sous l’effet du vieillissement de la population, la part des ménages propriétaires sans charges de remboursement est en augmentation. Ainsi, entre 2002 et 2013, le nombre de propriétaires non accédants à la propriété a progressé de 2,6 millions. Près de sept propriétaires sur dix ont terminé de rembourser le crédit contracté pour l’achat de leur logement principal.

En 10 ans, les parts du parc locatif social et du parc locatif privé sont restées relativement stables. Elles atteignent respectivement 17,3 % et 21,8 % des résidences principales en 2013.

Le logement occupe une place majeure dans le budget des ménages. En 2011, ceux-ci consacrent 22,1 % de leur revenu disponible brut aux dépenses courantes de logement (nettes des aides). Près des trois quarts des dépenses courantes sont affectées aux loyers (y compris les loyers imputés), 16 % aux dépenses d’énergie et eau et 10 % aux dépenses de charges. Sur l’ensemble de la période 1985-2011, les prix des loyers ont augmenté à un rythme proche de celui du revenu disponible par ménage. Depuis 2006, la hausse des prix des loyers ralentit régulièrement. Dans le secteur social, les prix évoluent à un rythme légèrement plus élevé que ceux du parc privé. En revanche, l’ensemble des dépenses en logement des ménages augmente globalement plus vite que leur revenu : de 17,9 % en 1985, elle représentent 22,1 % du revenu disponible brut des ménages en 2011.

En 2011, les ménages dépensent 276,5 milliards d’euros pour l’usage courant de leur résidence principale. Les dépenses courantes des propriétaires occupants s’élèvent à 186,9 milliards d’euros. Celles des locataires atteignent 89,6 milliards d’euros. En 2011, la dépense moyenne pour se loger s’élève à 9 800 euros par an et par logement. Elle progresse faiblement après avoir fortement augmenté en 2010. La dépense courante moyenne d’un propriétaire (11 400 euros) est supérieure de 37 % à celle d’un locataire du secteur libre et de 73 % à celle d’un locataire du parc HLM.

Les aides personnelles au logement perçues par les occupants des logements s’élèvent en 2011 à 16,4 milliards d’euros. À l’inverse de 2010, elles augmentent plus vite que les dépenses courantes. Elles couvrent 5,3 % des dépenses courantes des ménages et les locataires en sont les principaux bénéficiaires : 87 % du montant leur est alloué.

En 2011, l’activité immobilière des ménages représente 274,2 milliards d’euros. Ainsi, les ménages représentent, à eux seuls, 92,5 % de l’ensemble de l’activité immobilière nationale. Les acquisitions de logements anciens réalisés par les ménages en représentent près des deux tiers. Après deux années de baisse, l’investissement en logements neufs ainsi que les travaux d’entretien-amélioration renouent avec la croissance.

Tableaux et graphiques

T14F072T1 – Répartition par statut d’occupation du parc des résidences principales

en % au 1er janvier
Répartition par statut d’occupation du parc des résidences principales
2002 2004 2006 2008 (r) 2010 (r) 2012 (r) 2013
Propriétaires 56,1 56,6 57,1 57,4 57,6 57,7 57,8
non accédants 34,4 35,6 36,8 37,8 38,6 39,3 39,7
accédants 21,6 21,0 20,3 19,7 19,0 18,4 18,0
Locataires 39,6 39,4 39,2 39,1 39,1 39,1 39,2
secteur social 17,8 17,7 17,6 17,5 17,5 17,5 17,5
secteur privé 21,8 21,7 21,7 21,6 21,6 21,6 21,7
Autres statuts 4,3 4,0 3,7 3,5 3,3 3,1 3,1
Total des résidences principales (en millions) 25,3 26,0 26,7 27,3 27,8 28,3 28,6
  • (r) : Donnée révisée par rapport à l'édition précédente
  • Sources : Insee et Soes, estimation annuelle du parc de logements.

T14F072T3 – Dépenses en logement des locataires en 2006

Dépenses en logement des locataires en 2006
Individuel Collectif Ensemble
Ménages locataires (1) (en milliers) 2 368 7 488 9 856
Charges (2) (en euros par mois) 142 142 142
Surface habitable (en m²) 86,6 62,0 67,9
Charges (2) (en euros/m² par mois) 1,64 2,29 2,09
  • (1) : France métropolitaine, ménages locataires d'un local loué vide, non compris les ménages locataires d'un meublé et les sous-locataires.
  • (2) : Y c. charges locatives, dépenses en eau et énergie.
  • Source : Insee, enquête Logement.

T14F072T4 – Acquisition de logements et travaux

en milliards d’euros au 1er juillet
Acquisition de logements et travaux
2001 2006 2011 11/10 en %
Investissement en logements neufs 41,7 69,5 55,1 9,3
Acquisition de logements anciens 86,3 158,3 178,3 16,2
Travaux 29,6 36,2 40,8 2,8
Total 157,5 264,0 274,2 12,6
  • Note : le passage des comptes nationaux en base 2005 et les nombreuses opérations qualité menées par le SOeS sur la base des permis de construire ont particulièrement impacté l'évaluation de la dépense en logement.
  • Source : SOeS.

T14F072T5 – Résidences principales selon la taille des ménages en 2010

en milliers de logements au 1er janvier
Résidences principales selon la taille des ménages en 2010
1 pers. 2 pers. 3 pers. 4 pers. 5 pers. 6 pers. ou plus Total
Propriétaire 4 187 6 054 2 445 2 314 791 235 16 026
Locataire d'un logement vide non HLM 2 910 1 779 831 529 205 94 6 347
Locataire d'un logement vide HLM 1 515 1 014 641 471 252 150 4 043
Locataire d'un logement loué meublé 462 111 36 21 9 5 645
Logé gratuitement 326 186 101 79 25 8 725
Total 9 400 9 144 4 054 3 414 1 282 492 27 786
  • Source : Insee, RP2010 exploitation principale.

T14F072G1 – Évolution annuelle des prix des loyers de 1985 à 2011

Évolution des indices de prix des loyers en %
Évolution annuelle des prix des loyers de 1985 à 2011
Indice de prix des loyers du secteur libre Indice de prix des loyers du secteur social
1985 6,1 6,9
1986 5,5 4,2
1987 5,8 5,2
1988 6,3 5,1
1989 5,9 3,5
1990 4,2 4,1
1991 4,8 4,1
1992 5,2 4,6
1993 3,4 4,8
1994 2,1 3,7
1995 2,0 3,3
1996 1,4 2,7
1997 2,0 2,0
1998 2,8 2,3
1999 2,4 1,7
2000 2,3 0,5
2001 2,7 0,6
2002 3,4 2,5
2003 3,0 3,2
2004 3,6 2,8
2005 4,5 3,0
2006 3,9 3,3
2007 3,3 2,9
2008 2,0 2,6
2009 1,7 3,0
2010 1,2 2,0
2011 0,8 1,1
  • Champ : France métropolitaine ; y c. Guadeloupe depuis octobre 2010.
  • Source : Insee, enquête loyers et charges.

T14F072G1 – Évolution annuelle des prix des loyers de 1985 à 2011

T14F072G3 – Locataires dans l'Union européenne en 2012

en % des ménages
Locataires dans l'Union européenne en 2012
Locataires
Roumanie 3,4
Lituanie 8,1
Hongrie 9,5
Slovaquie 9,6
Croatie 10,5
Bulgarie 12,6
Malte 16,9
Pologne 17,6
Estonie 17,8
Lettonie 18,8
Rép. tchèque 19,6
Espagne 21,1
Slovénie 23,8
Grèce 24,1
Portugal 25,5
Italie 25,9
Finlande 26,1
Chypre 26,8
Belgique (1) 28,2
Luxembourg 29,2
UE 29,4
Irlande (1) 29,8
Suède 30,1
Royaume-Uni (1) 32,1
Pays-Bas 32,5
Danemark 35,7
France 36,3
Autriche (1) 42,5
Allemagne 46,7
  • (1) : Données 2011.
  • Source : Eurostat.

T14F072G3 – Locataires dans l'Union européenne en 2012

Pour en savoir plus

« France, portrait social », Insee Références, novembre 2013.

« Une fois sur deux, la vacance d’un logement est suivie d’une réoccupation rapide et durable », le point sur n°170, SOeS, juillet 2013.

« L’état du logement en 2011 », SOeS, juin 2013.

« Le compte du logement, édition 2012 », SOeS, décembre 2012.