Au 1^er janvier 2013, le parc de logements s’élève à 33,5 millions de logements en France métropolitaine. Il progresse tendanciellement, sur un rythme d’environ 1 % par an. Les résidences principales représentent 83,4 % du parc, les résidences secondaires et logements occasionnels 9,4 % et les logements vacants 7,2 %. Les logements individuels forment la majorité des logements. Après une forte hausse sur la période 2003-2007, la construction neuve diminue fortement entre 2003 et 2010 (environ – 10 % par an). Elle connaît depuis une évolution plus modérée.

Le parc locatif social au sens du Répertoire du parc locatif social compte 4 728 000 logements au 1^er janvier 2013 (France hors Mayotte), en progression de 1,6 % sur un an, soit 75 700 logements supplémentaires. En 2012, 88 800 logements sociaux ont été mis en service.

En 2010, l’inconfort sanitaire a quasiment disparu en France ; seules 1,4 % des résidences principales ne disposent pas des équipements sanitaires de base (absence d’eau chaude courante ou de baignoire/douche ou de WC intérieur), cette part ne cessant de diminuer. Mais d’autres défauts entrent dans l’appréciation sur le confort du logement (humidité, moisissures, clarté du logement…). Près de 12 % des ménages déclarent ainsi un ou plusieurs des problèmes suivants : toit percé, humidité, moisissures sur les montants de fenêtres ou sur les sols. Un logement est considéré comme confortable s’il dispose des équipements sanitaires de base et si, selon le ménage occupant, il ne comporte aucun de ces défauts. Le logement est de confort moyen s’il compte un ou deux défauts et de confort insuffisant s’il liste trois défauts ou plus. En 2010, 2,4 % des ménages estiment insuffisant le confort de leur logement. Près des deux tiers des ménages considèrent leur résidence principale comme confortable, le tiers restant la jugeant moyennement confortable. Plus du quart des ménages évoque aussi des difficultés à maintenir une température adéquate au sein de son logement.

En moyenne, les résidences principales sont de plus en plus grandes. L’accroissement est plus marqué pour les maisons individuelles que pour les appartements. Parallèlement, la taille des ménages diminue. En 2006, 9 % des ménages sont confrontés à une situation de surpeuplement vis-à-vis du logement, contre 17 % en 1984.

En 2011, les locataires du secteur libre comme les propriétaires accédants consacrent plus du quart de leur revenu à leurs dépenses de logement. Parmi ces ménages, environ un sur cinq dépense plus de 40 % de son revenu pour son logement. Les ménages dont le taux d’effort est élevé sont le plus souvent retraités. De 2005 à 2011, le taux d’effort des locataires s’est accru de 2,5 points, tandis que celui des propriétaires est resté stable.