Tableaux de l'économie françaiseÉdition 2017

Les Tableaux de l'économie française s'adressent à tous ceux qui souhaitent disposer d'un aperçu rapide et actuel sur la situation économique, démographique et sociale de la France.

Insee Références
Paru le : 02/03/2017
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Sommaire

Propriétaires - Locataires

Insee Références
Paru le : 02/03/2017

Présentation

Au 1er janvier 2016, 58 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale . Cette part n’a cessé de croître depuis les années 1980 jusqu’en 2010, mais elle est stable ces dernières années. Parmi les propriétaires, environ un tiers sont des propriétaires accédants , c’est-à-dire qu’ils n’ont pas fini de rembourser leur emprunt pour l’achat du logement . La part d’accédants à la propriété a fortement augmenté dans les années 1980 avant de baisser jusqu'au milieu des années 2000. Elle est stable depuis. La part des propriétaires sans charges de remboursement croît en partie sous l’effet du vieillissement de la population. En trente ans, elle est passée de 28 % à 38 % des ménages.

Parallèlement, la proportion des ménages locataires de leur résidence principale a légèrement diminué dans les années 1980 et s'est stabilisée ensuite. La part des bailleurs publics a augmenté un peu jusqu'à la fin des années 1990, puis s'est maintenue. Dans le parc locatif, les parts respectives des bailleurs publics et privés atteignent 17 % et 23 % des résidences principales en 2016.

Depuis début 2014, la hausse des loyers est historiquement faible, en lien avec le ralentissement de l’indice des prix à la consommation et donc de l’ indice de référence des loyers (IRL) . Entre octobre 2015 et octobre 2016, les loyers n’augmentent ainsi que de 0,3 % (+ 0,2 % dans le parc privé et + 0,5 % dans le parc social).

En 2014, selon les comptes du logement, les ménages dépensent 301,6 milliards d’euros pour l’usage courant de leur résidence principale. Les dépenses courantes de logement des propriétaires occupants s’élèvent à 198,7 milliards d’euros. Celles des locataires atteignent 102,9 milliards d’euros.

En 2014, les aides personnelles au logement perçues par les occupants des logements progressent par rapport à 2013 et s’élèvent à 20,5 milliards d’euros. Le nombre de ménages bénéficiaires augmente légèrement. Un ménage sur cinq occupant un logement ordinaire bénéficie des aides personnelles au logement. Parmi les locataires, la part s’élève à presque un sur deux, contre un sur dix pour les propriétaires accédants.

En 2014, l’activité immobilière des ménages s’établit à 238,7 milliards d’euros. Ainsi, les ménages représentent, à eux seuls, 90 % de l’activité immobilière totale. Les acquisitions de logements anciens réalisées par les ménages en recouvrent près des deux tiers. Après une année d’augmentation, l’investissement en logements neufs des ménages diminue à nouveau entre 2013 et 2014 (– 12,6 % en volume) dans un contexte de prix stables.

Tableaux et graphiques

Répartition par statut d’occupation du parc des résidences principales

en %
Répartition par statut d’occupation du parc des résidences principales
Au 1er janvier 2002 2004 2006 2008 (r) 2010 (r) 2012 (r) 2016 (p)
Propriétaires 56,1 56,6 57,1 57,4 57,6 57,7 57,8
Non accédants 35,2 36,4 37,6 37,7 37,9 38,0 37,9
Accédants 20,8 20,2 19,5 19,6 19,7 19,8 19,9
Locataires 39,6 39,4 39,2 39,3 39,4 39,5 39,8
Bailleurs publics 17,8 17,7 17,6 17,4 17,2 17,1 16,8
Bailleurs privés 21,8 21,7 21,7 21,9 22,1 22,4 23,0
Logés gratuitement 4,3 4,0 3,7 3,4 3,1 2,8 2,4
Total des résidences principales (en millions) 25,3 26,0 26,7 27,3 27,8 28,3 29,2
  • p : données provisoires.
  • r : données révisées.
  • Champ : France hors Mayotte.
  • Sources : Insee et Soes, estimation annuelle du parc de logements.

Résidences principales selon la taille des ménages en 2013

en milliers de logements
Résidences principales selon la taille des ménages en 2013
Au 1er janvier 1 pers. 2 pers. 3 pers. 4 pers. 5 pers. 6 pers. ou plus Total
Propriétaire 4 449 6 229 2 445 2 323 776 228 16 450
Locataire d'un logement vide non HLM 3 009 1 802 849 535 206 94 6 494
Locataire d'un logement vide HLM 1 597 1 043 651 472 258 151 4 172
Locataire d'un logement loué meublé 512 122 41 23 9 5 712
Logé gratuitement 316 175 94 72 22 8 688
Total 9 882 9 371 4 079 3 425 1 271 487 28 516
  • Source : Insee, RP2013 exploitation principale.

Logement des locataires en 2013

Logement des locataires en 2013
Individuel Collectif Ensemble
Ménages locataires1 (en milliers) 2 534 7 479 10 013
Montant moyen des charges2 (par mois, en euros) 168 168 168
Surface habitable moyenne (en m²) 86,9 61,6 68,0
Montant moyen des charges2 par m² (par mois) 1,93 2,73 2,47
  • 1. Ménages locataires d'un local loué vide, non compris les ménages locataires d'un meublé et les sous-locataires.
  • 2. Y c. charges locatives, dépenses en eau et énergie.
  • Champ : France métropolitaine, résidences principales hors ménages dont la personne de référence est étudiante, hors revenus négatifs.
  • Source : Insee, enquête Logement.

Acquisition de logements et travaux

en milliards d’euros
Acquisition de logements et travaux
Au 1er juillet 2003 (r) 2007 (r) 2010 (r) 2014
Investissement en logements neufs1 (r) 46,6 70,6 48,1 49,8
Acquisition de logements anciens1 105,0 167,4 153,2 146,7
Travaux 31,0 38,6 39,7 42,3
Total 182,6 276,6 241,0 238,7
  • r : données révisées.
  • 1. Y c. frais et droits liés.
  • Source : SOeS, compte satellite du logement - base 2010.

Évolution annuelle de l'indice des loyers par secteur jusqu'en octobre 2016

glissements annuels en %
Évolution annuelle de l'indice des loyers par secteur jusqu'en octobre 2016
Indice général Secteur libre HLM
janvier-90 4,7 5,0 4,1
avril-90 4,4 4,7 3,9
juillet-90 3,9 4,0 3,7
octobre-90 3,9 3,9 4,1
janvier-91 4,2 4,3 3,9
avril-91 4,3 4,5 3,9
juillet-91 4,7 5,0 4,2
octobre-91 4,7 5,0 4,0
janvier-92 4,5 4,6 4,3
avril-92 4,7 4,9 4,3
juillet-92 5,0 5,1 4,8
octobre-92 5,1 5,1 5,1
janvier-93 5,0 4,8 5,4
avril-93 4,6 4,3 5,1
juillet-93 3,8 3,4 4,6
octobre-93 3,3 2,9 4,4
janvier-94 3,0 2,6 3,7
avril-94 2,8 2,3 3,8
juillet-94 2,8 2,4 3,7
octobre-94 2,6 2,1 3,6
janvier-95 2,5 2,0 3,5
avril-95 2,5 1,9 3,6
juillet-95 2,4 2,0 3,1
octobre-95 2,4 2,1 3,0
janvier-96 2,4 2,2 2,8
avril-96 2,2 2,0 2,5
juillet-96 2,0 1,6 2,8
octobre-96 1,7 1,2 2,7
janvier-97 1,4 1,1 2,0
avril-97 1,3 0,9 2,1
juillet-97 1,4 1,0 2,0
octobre-97 1,6 1,3 2,1
janvier-98 1,7 1,3 2,4
avril-98 1,9 1,6 2,4
juillet-98 2,0 1,9 2,2
octobre-98 2,1 2,0 2,2
janvier-99 2,0 2,0 2,0
avril-99 1,9 2,0 1,8
juillet-99 1,5 1,6 1,4
octobre-99 1,3 1,2 1,4
janvier-00 1,0 1,2 0,7
avril-00 1,0 1,2 0,6
juillet-00 1,1 1,5 0,4
octobre-00 1,1 1,4 0,4
janvier-01 1,1 1,4 0,4
avril-01 1,1 1,4 0,5
juillet-01 1,2 1,5 0,7
octobre-01 1,5 1,9 0,7
janvier-02 2,2 2,2 1,9
avril-02 2,5 2,7 2,0
juillet-02 2,9 2,8 2,8
octobre-02 3,0 3,0 2,9
janvier-03 3,1 3,0 3,3
avril-03 2,9 2,6 3,3
juillet-03 2,7 2,5 3,1
octobre-03 2,6 2,4 3,0
janvier-04 2,5 2,4 2,6
avril-04 2,6 2,5 2,7
juillet-04 2,8 2,8 2,9
octobre-04 3,0 3,1 2,8
janvier-05 3,4 3,6 3,0
avril-05 3,5 3,8 2,9
juillet-05 3,5 3,9 2,8
octobre-05 3,6 3,9 3,1
janvier-06 3,6 3,8 3,2
avril-06 3,6 3,8 3,2
juillet-06 3,5 3,6 3,3
octobre-06 3,2 3,2 3,4
janvier-07 3,1 3,1 3,1
avril-07 3,3 3,4 3,1
juillet-07 3,2 3,4 2,9
octobre-07 3,1 3,4 2,6
janvier-08 2,8 3,0 2,6
avril-08 2,4 2,3 2,6
juillet-08 2,2 2,0 2,6
octobre-08 2,0 1,8 2,5
janvier-09 2,1 1,7 3,0
avril-09 2,1 1,7 3,0
juillet-09 2,2 1,8 2,9
octobre-09 2,3 1,6 3,6
janvier-10 2,0 1,5 2,9
avril-10 1,8 1,3 2,9
juillet-10 1,5 1,1 2,3
octobre-10 1,2 1,1 1,6
janvier-11 1,1 1,0 1,3
avril-11 0,9 0,8 1,1
juillet-11 0,8 0,7 0,9
octobre-11 0,9 0,8 1,0
janvier-12 1,3 1,1 1,8
avril-12 1,5 1,4 1,8
juillet-12 1,7 1,7 1,8
octobre-12 1,7 1,8 1,7
janvier-13 1,7 1,6 1,9
avril-13 1,5 1,3 2,0
juillet-13 1,6 1,4 2,1
octobre-13 1,4 1,1 2,1
janvier-14 1,2 1,0 1,3
avril-14 1,1 1,0 1,4
juillet-14 0,9 0,8 1,2
octobre-14 1,1 0,9 1,4
janvier-15 0,7 0,7 0,7
avril-15 0,7 0,7 0,6
juillet-15 0,7 0,6 0,9
octobre-15 0,4 0,4 0,5
janvier-16 0,3 0,2 0,4
avril-16 0,3 0,2 0,4
juillet-16 0,2 0,2 0,1
octobre-16 0,3 0,2 0,5
  • Lecture : tous secteurs confondus, entre octobre 2015 et octobre 2016, les loyers ont augmenté de 0,3 %.
  • Champ : France métropolitaine, ménages locataires de leur résidence principale louée vide.
  • Source : Insee, enquêtes trimestrielles sur les loyers.

Évolution annuelle de l'indice des loyers par secteur jusqu'en octobre 2016

Locataires dans l'UE en 2015

en % des ménages
Locataires dans l'UE en 2015
Locataires
Allemagne 48,1
Autriche 44,3
Danemark 37,3
Royaume-Uni 36,5
France 35,9
Pays-Bas 32,2
Irlande¹ 31,4
UE 30,5
Suède 29,4
Belgique 28,6
Finlande 27,3
Italie 27,1
Chypre 27,0
Luxembourg 26,8
Portugal 25,2
Grèce 24,9
Slovénie 23,8
Rép. tchèque 22,0
Espagne 21,8
Lettonie 19,8
Malte 19,2
Estonie 18,5
Bulgarie 17,7
Pologne 16,3
Hongrie 13,7
Slovaquie 10,7
Lituanie 10,6
Croatie 9,5
Roumanie 3,6
  • 1. Données 2014.
  • Source : Eurostat.

Locataires dans l'UE en 2015

Définitions

Bailleurs publics : organismes d’habitation à loyer modéré (HLM), société d’économie mixte (SEM), État, collectivités locales et établissements publics.

Bailleurs privés : ménages propriétaires bailleurs, autres bailleurs personnes morales.

Dépense courante de logement : dépense que les ménages consacrent à l’usage courant de leur logement. Il s’agit, en premier lieu, des loyers que doivent acquitter les locataires et des loyers que les propriétaires occupants auraient à acquitter s’ils étaient locataires de leur logement. Elles prennent en compte également les dépenses d’énergie, les charges locatives, les travaux d’entretien courant, les impôts et taxes.

Enquête Logement : l’une des principales enquêtes de l’Insee par son ancienneté (1955) et la taille de son échantillon (plus de 36 000 logements répondants en 2013, dont 27 000 en France métropolitaine). C’est la source statistique majeure pour décrire le parc de logements et les conditions d’occupation par les ménages de leur résidence principale. Elle permet également de mesurer le coût du logement. Le champ de l’enquête est constitué des résidences principales, à l’exclusion des communautés et des habitations mobiles.

Enquêtes trimestrielles sur les loyers : deux enquêtes mesurent l’évolution trimestrielle des loyers, l’enquête Loyers et Charges pour le secteur libre et l’enquête auprès des bailleurs sociaux pour le secteur social.

Indice de référence des loyers (IRL) : il est entré en vigueur le 10 février 2008 (article 9 de la loi 2008-111 pour le pouvoir d’achat) et remplace à compter de cette date l'indice de référence des loyers - loi 2005 (créé par la loi n°2005-841 du 26 juillet 2005). Il correspond à la moyenne, sur les douze derniers mois, de l'évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers. L'IRL est un indice chaîné en glissement annuel. Il se déduit de l’indice du même trimestre de l’année précédente en lui appliquant l'évolution entre ces deux périodes de la moyenne sur douze mois consécutifs de l'indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers (Insee - Indice des prix à la consommation). Cet indice est calculé sur une référence 100 au quatrième trimestre de 1998. Le calcul est effectué sur la série non arrondie de l'indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers. Le niveau et l’évolution de l’indice de référence des loyers sont arrondis à deux décimales.

Il concerne les loyers des locaux à usage d'habitation principale régis par la loi du 6 juillet 1989 et les locaux meublés soumis à l'article L 632-1 du code de la construction et de l'habitation (CCH). Ce nouvel indice se substitue désormais à l'indice du coût de la construction (ICC) pour la révision :

- des redevances des contrats de location-accession portant sur des immeubles à usage d'habitation ou à usage professionnel et d'habitation, achevés ou en construction à la date de la signature de la convention ;

- des loyers des bâtiments d'habitation dans le cadre des fermages (article 411-11 du Code rural) : « Ce loyer ainsi que les minima et maxima sont actualisés, chaque année, selon la variation de l'indice de référence des loyers publié par l'Institut national de la statistique et des études économiques chaque trimestre et qui correspond à la moyenne, sur les douze derniers mois, de l'évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyer. »

Logement : local utilisé pour l'habitation. Les logements sont répartis en quatre catégories : résidences principales, résidences secondaires, logements occasionnels, logements vacants. Il existe des logements ayant des caractéristiques particulières, mais qui font tout de même partie des logements au sens de l'Insee : les logements-foyers pour personnes âgées, les chambres meublées, les habitations précaires ou de fortune.

Loyer : somme versée par un locataire en contrepartie de la jouissance d'un logement. Le loyer ne comprend pas les charges locatives qui sont destinées à couvrir un certain nombre de dépenses dues par le locataire et liées à la consommation d'eau et d'énergie, l'utilisation de l'ascenseur, le chauffage collectif le cas échéant, une partie des dépenses d'entretien ou de réparation des parties communes, les taxes d'enlèvement des ordures ménagères, etc.

Propriétaires accédants : propriétaires qui ont un ou plusieurs prêts immobiliers en cours pour l’achat de leur résidence principale. Les propriétaires non accédants sont eux dégagés des charges de remboursements d’emprunts liés à leur résidence principale.

Résidence principale : logement occupé de façon habituelle et à titre principal par une ou plusieurs personnes qui constituent un ménage. Depuis 2005, une résidence principale peut comporter plusieurs ménages si ceux-ci ont des budgets séparés.