Tableaux de l'économie françaiseÉdition 2017

Les Tableaux de l'économie française s'adressent à tous ceux qui souhaitent disposer d'un aperçu rapide et actuel sur la situation économique, démographique et sociale de la France.

Insee Références
Paru le : 02/03/2017
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Sommaire

Logement

Insee Références
Paru le : 02/03/2017

Présentation

Au 1er janvier 2016, le nombre de logements s’élève à 35,4 millions en France hors Mayotte. Le parc progresse tendanciellement, sur un rythme d’environ 1 % par an. Les résidences principales représentent 82,4 % du parc, les résidences secondaires et les logements occasionnels 9,4 % et les logements vacants 8,3 %.

En 2016, l’habitat individuel représente 56 % des logements : il est majoritaire parmi les résidences principales comme parmi les résidences secondaires et logements occasionnels. Après avoir progressé entre 1999 et 2008, sa part recule légèrement. En effet, le nombre de logements collectifs augmente plus vite que celui de logements individuels du fait des évolutions récentes de la construction neuve. Ainsi, à partir de 2013, les logements achevés dans l'année sont plus nombreux dans le collectif que dans l'individuel, alors que c'était l'inverse avant 2008.

Au 1er janvier 2016, le parc locatif des bailleurs sociaux compte en France (hors Mayotte) 4,8 millions de logements (hors logements non conventionnés appartenant à une société d’économie mixte) selon le répertoire du parc locatif social (RPLS) . Il progresse de 1,7 % par rapport à l’année précédente (79 100 logements supplémentaires).

En 2016 en France métropolitaine, 16 % des résidences principales se situent dans l’agglomération parisienne et 22 % en zone rurale. Les résidences secondaires ou logements occasionnels se situent bien plus souvent en zone rurale ou dans une petite unité urbaine (moins de 100 000 habitants) : dans quatre cas sur cinq contre seulement la moitié des résidences principales. Toutefois, la part du rural a diminué depuis trente ans (43 % en 2016 contre 51 % en 1986) alors que celle des petites unités urbaines s'est accrue (de 32 % à 39 %) avec l’urbanisation.

En 2014, la quasi-totalité des logements métropolitains (99 %) disposent de l’eau chaude, de WC intérieur et d’une installation sanitaire (douche ou baignoire). Ce chiffre a augmenté régulièrement depuis 30 ans. En 1984, selon l’ enquête Logement , 15 % des logements ne disposaient pas du confort sanitaire de base. Cependant, d’autres formes d’inconfort subsistent : en 2014, 1,3 million de logements (soit 4,5 %) ne disposent pas du chauffage central ou électrique tandis que 6,7 millions de logements (24,4 %) sont considérés par leurs occupants comme difficiles ou trop coûteux à chauffer.

De façon plus générale, en 2014, plus de la moitié des ménages indiquent n’avoir aucune difficulté de logement parmi les neuf suivantes : surpeuplement , absence de salle de bains, absence de toilettes, pas d’eau chaude, pas de chauffage, logement trop petit, difficulté à chauffer, logement humide, logement bruyant. Près de 30 % des ménages indiquent connaître une seule difficulté tandis que 19 % en déclarent deux ou plus.

Tableaux et graphiques

Parc de logements

en milliers de logements
Parc de logements
Au 1er janvier 2005 (r) 2008 (r) 2010 (r) 2012 2015 (p) 2016 (e) (p) 16/061 en %
Résidences principales 26 353 27 271 27 786 28 269 28 962 29 173 0,9
Individuel 14 941 15 527 15 835 16 109 16 484 16 597 0,9
Collectif 11 412 11 744 11 952 12 160 12 479 12 576 0,9
Logements vacants 1 993 2 182 2 389 2 573 2 845 2 934 3,8
Individuel 946 1 050 1 149 1 242 1 380 1 425 3,9
Collectif 1 047 1 132 1 240 1 332 1 465 1 509 3,7
Résidences secondaires 3 049 3 127 3 139 3 196 3 291 3 318 0,7
Individuel 1 879 1 894 1 863 1 878 1 902 1 908 0,0
Collectif 1 170 1 232 1 275 1 318 1 388 1 411 1,8
Total 31 395 32 580 33 314 34 038 35 098 35 425 1,1
Individuel 17 766 18 471 18 847 19 229 19 766 19 929 1,0
Collectif 13 629 14 109 14 467 14 809 15 332 15 495 1,2
  • e : données estimées.
  • p : données provisoires.
  • r : données révisées.
  • 1. En moyenne annuelle.
  • Champ : France hors Mayotte.
  • Sources : Insee et SOeS, estimation annuelle du parc de logements.

Taille des logements selon la catégorie en 2013

en %
Taille des logements selon la catégorie en 2013
Au 1er janvier 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces 6 pièces ou plus Ensemble
Résidences principales 68,2 74,5 79,8 85,9 89,6 89,0 82,9
Logements occasionnels 2,7 1,1 0,6 0,3 0,2 0,2 0,6
Résidences secondaires 14,0 13,2 10,5 7,2 5,5 6,2 8,8
Logements vacants 15,1 11,3 9,1 6,6 4,7 4,6 7,8
Total 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0
  • Source : Insee, RP 2013 exploitation principale.

Parc locatif des bailleurs sociaux

en milliers
Parc locatif des bailleurs sociaux
2014 2015 2016
Parc de logements sociaux1 4 686 4 761 4 840
Nouvelles mises en service 81,8 89,3 92,1
dont logements neufs 72,3 77,8 81,8
Taux de vacance (en %) 3,0 3,1 3,3
dont vacances structurelles2 (en %) 1,6 1,6 1,6
  • 1. Parc des bailleurs sociaux hors logements non conventionnés appartenant à une société d'économie mixte.
  • 2. Vacance supérieure à 3 mois.
  • Note : les bailleurs sociaux interrogés pour RPLS sont définis par l’article L.411-10 du code de la construction et de l’habitation.
  • Champ : France hors Mayotte.
  • Source : SOeS, RPLS.

Caractéristiques du parc de résidences principales

en %
Caractéristiques du parc de résidences principales
2005 2010 2014
Logements sans confort sanitaire1 2,1 1,4 1,0
Pas de chauffage central ou électrique 7,1 5,3 4,5
Fuites dans la toiture, murs/sols/fondations humides, moisissure dans les cadres de fenêtre ou le sol 12,2 11,7 12,6
Logement trop sombre, pas assez de lumière 8,0 9,1 8,0
Logement difficile ou trop coûteux à bien chauffer 25,2 26,9 24,4
  • 1. Absence d'au moins un élément suivant : eau chaude, installation sanitaire, WC.
  • Champ : France métropolitaine.
  • Source : Insee, enquêtes SRCV.

Ménages en situation de surpeuplement selon le type d’habitat

en %
Ménages en situation de surpeuplement selon le type d’habitat
1984 1996 2006 2013
Individuel 11,2 5,9 3,6 3,0
Collectif 22,9 17,9 14,7 15,9
Ensemble 16,5 11,0 8,4 8,4
  • Lecture : 3 % des ménages vivant dans une habitation individuelle sont en situation de surpeuplement en 2013.
  • Champ : France métropolitaine, hors étudiants.
  • Source : Insee, enquêtes Logement.

Maisons dans l'Union européenne en 2015

en % des logements ordinaires
Maisons dans l'Union européenne en 2015
Maisons
Irlande¹ 92,8
Royaume-Uni 84,4
Croatie 81,3
Belgique 77,3
Pays-Bas 76,4
Chypre 72,6
Slovénie 70,1
Danemark 69,0
France² 68,4
Hongrie 66,9
Finlande 65,8
Luxembourg 64,9
Roumanie 62,1
Suède 58,6
UE 57,1
Pologne 55,8
Bulgarie 55,6
Autriche 54,9
Portugal 54,5
Slovaquie 48,3
Rép. tchèque 47,4
Italie 47,2
Malte 45,3
Grèce 43,9
Lituanie 42,4
Allemagne 41,4
Estonie 36,8
Lettonie 34,9
Espagne 33,7
  • 1. Données 2014.
  • 2. France Métropolitaine.
  • Lecture : 92,8 % de la population irlandaise vit dans une maison.
  • Source : Eurostat, EU-SILC.

Maisons dans l'Union européenne en 2015

Définitions

Enquête Logement : l’une des principales enquêtes de l’Insee par son ancienneté (1955) et la taille de son échantillon (plus de 36 000 logements répondants en 2013, dont 27 000 en France métropolitaine). C’est la source statistique majeure pour décrire le parc de logements et les conditions d’occupation par les ménages de leur résidence principale. Elle permet également de mesurer le coût du logement. Le champ de l’enquête est constitué des résidences principales, à l’exclusion des communautés et des habitations mobiles.

Logement : local utilisé pour l'habitation. Les logements sont répartis en quatre catégories : résidences principales, résidences secondaires, logements occasionnels, logements vacants. Il existe des logements ayant des caractéristiques particulières, mais qui font tout de même partie des logements au sens de l'Insee : les logements-foyers pour personnes âgées, les chambres meublées, les habitations précaires ou de fortune. En revanche, les communautés ne sont pas décrites ici.

Logement vacant : c’est un logement inoccupé. Il peut s’agir d’un logement proposé à la vente ou à la location, d’un logement déjà attribué à un acheteur ou un locataire et en attente d'occupation, d’un logement en attente de règlement de succession, d’un logement conservé par un employeur pour un usage futur au profit d'un de ses employés ou encore d’un logement gardé vacant et sans affectation précise par le propriétaire.

Ménage : ensemble des occupants d’un même logement sans que ces personnes ne soient nécessairement unies par des liens de parenté (en cas de cohabitation, par exemple). Un ménage peut ne comprendre qu'une seule personne. Au sens du recensement de la population, les personnes vivant dans des habitations mobiles, les mariniers, les sans-abri, et les personnes vivant en communauté (foyers de travailleurs, maisons de retraite, résidences universitaires, maisons de détention...) sont considérées comme vivant hors ménage. Il y a égalité entre le nombre de ménages et le nombre de résidences principales. Dans les enquêtes auprès des ménages réalisées par l'Insee, depuis 2005, sont considérées comme formant un ménage l'ensemble des personnes (apparentées ou non) qui partagent de manière habituelle un même logement (que celui-ci soit ou non leur résidence principale) et qui ont un budget en commun. La résidence habituelle est le logement dans lequel on a l'habitude de vivre. Font donc partie du même ménage des personnes qui ont un budget commun, c'est-à-dire qui apportent des ressources servant à des dépenses faites pour la vie du ménage ou qui bénéficient simplement de ces dépenses. Dans la définition du budget commun, on ne tient pas compte des dépenses faites pour le logement et la participation occasionnelle à des dépenses communes ne suffit pas à former un budget commun. Le fait d’avoir plusieurs comptes en banque différents dans un ménage ne signifie pas faire budget à part. Depuis 2005, dans le cadre des enquêtes auprès des ménages, un logement peut donc comporter plusieurs ménages appelés encore « unités de vie ».

Répertoire du parc locatif social (RPLS) : permet de connaître chaque année la composition du parc social ainsi que les mouvements l’ayant affecté (nouvelles constructions, réhabilitation, ventes, etc). Il a succédé en 2011 à l’enquête sur le parc locatif social (EPLS). Les bailleurs sociaux inclus dans son champ sont les organismes d’habitations à loyer modéré visés à l’article L.411-2 du Code de la construction et de l’habitation (CCH), les sociétés d’économie mixte visées à l’article L.481-1 du CCH, l’établissement public de gestion immobilière du Nord-Pas-de-Calais et la société anonyme Sainte-Barbe, l’Association Foncière Logement mentionnée à l’article L.313-34 du CCH et les sociétés civiles immobilières dont les parts sont détenues pour au moins 99 % par cette association, ainsi que les organismes bénéficiant de l’agrément prévu à l’article L.365-2 du CCH.

Résidence principale : logement occupé de façon habituelle et à titre principal par une ou plusieurs personnes qui constituent un ménage. Depuis 2005, une résidence principale peut comporter plusieurs ménages si ceux-ci ont des budgets séparés.

Résidence secondaire : logement utilisé pour les week-ends, les loisirs ou les vacances. Les logements meublés loués (ou à louer) pour des séjours touristiques sont également classés en résidences secondaires. La distinction entre logements occasionnels et résidences secondaires est parfois difficile à établir, c'est pourquoi les deux catégories sont souvent regroupées.

Surpeuplement : le caractère surpeuplé d’un logement fait intervenir le nombre de pièces, en considérant que sont nécessaires :

- une pièce de séjour pour le ménage ;

- une pièce pour chaque couple ;

- une pièce pour les célibataires de 19 ans et plus ;

- et, pour les célibataires de moins de 19 ans : une pièce pour deux enfants s'ils sont de même sexe ou s'ils ont moins de sept ans ; sinon, une pièce par enfant.

De plus, la surface est prise en compte, ce qui constitue un enrichissement par rapport à d'autres indicateurs publiés par l'Insee. Pour ne pas être surpeuplé, un logement doit également offrir au minimum :

- 25 m2 pour une personne seule vivant dans un logement d’une pièce ;

- 18 m2 par personne pour les autres ménages.