Tableaux de l'économie françaiseÉdition 2018

Les Tableaux de l'économie française s'adressent à tous ceux qui souhaitent disposer d'un aperçu rapide et actuel sur la situation économique, démographique et sociale de la France.

Insee Références
Paru le : 27/02/2018
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Sommaire

Propriétaires - Locataires

Présentation

Au 1er janvier 2017, 58 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale . Cette part n’a cessé de croître depuis les années 1980 jusqu’en 2010, mais elle est stable ces dernières années. Parmi les propriétaires, environ un tiers sont propriétaires accédants , c’est-à-dire qu’ils n’ont pas fini de rembourser leur emprunt pour l’achat du logement . La part d’accédants à la propriété a fortement augmenté dans les années 1980 avant de baisser jusqu'au milieu des années 2000. Elle est stable depuis. En trente ans, la part des propriétaires sans charges de remboursement est passée de 28 % à 38 % des ménages. Parallèlement, la proportion des ménages locataires de leur résidence principale a légèrement diminué dans les années 1980 et s'est stabilisée ensuite. La part des bailleurs publics a augmenté un peu jusqu'au milieu des années 1990, puis s'est maintenue. Dans le parc locatif, les parts respectives des bailleurs publics et privés atteignent 17 % et 23 % des résidences principales en 2017.

En 2016, la dépense des agents économiques dans le domaine du logement confirme son redressement en progressant de 2,2 %, après + 0,8 % en 2015. L’investissement en logement est reparti à la hausse en 2016 après 4 années de baisse consécutives. Les nombreuses mises en chantier intervenues à partir de la fin de l’année 2014 produisent pleinement leur effet en 2016 sur la production de logements neufs. Par ailleurs, les dépenses en travaux d’amélioration accélèrent également sensiblement (+ 2,1 % en 2016, après + 0,3 % en 2015).

En 2016, les aides au logement augmentent de 2,6 %, après – 1,4 % en 2015. Ce redressement est principalement dû au rebond des avantages fiscaux. Le montant des aides personnelles, quant à lui, progresse mais a légèrement décéléré.

Depuis 2013, le poids du logement dans les dépenses de consommation des ménages en valeur est stable, voire recule légèrement ; en 2016, il se situe à 26,2 %, soit 0,4 point de moins que 3 ans auparavant. La légère décroissance du poids du budget logement des ménages s’explique principalement par la croissance modérée des dépenses courantes de logement . Les loyers , en ralentissement, progressent en valeur de 1,4 % en 2016 alors que la croissance des charges accélère sensiblement (+ 3,3 %) principalement à cause de la dépense en énergie. Les prix des loyers (qui rendent compte des évolutions à qualité et volume constants) progressent encore plus faiblement (+ 0,2 % en 2016).

Dans l’Union européenne, en 2016, 31 % des ménages sont locataires de leur logement. Ce taux oscille entre 4 % en Roumanie et 48 % en Allemagne. Il est plus faible dans les pays d’Europe centrale, où les locataires ont souvent pu acheter leur logement après 1989, et plus fort dans les pays d’Europe du Nord, qui disposent d’un secteur locatif important et offrent une bonne protection aux locataires. Les pays méditerranéens occupent une position intermédiaire. Avec 35 % de locataires, la France se rapproche des pays du Nord, alors que l’Espagne, avec 22 % de locataires, est plus proche des pays d’Europe centrale.

Tableaux et graphiques

Figure 1 – Statut d’occupation des résidences principales

en %
Statut d’occupation des résidences principales
Au 1er janvier 2001 2004 2007 2010 2013 2015 (p) 2017 (p)
Propriétaires 55,9 56,6 57,2 57,5 57,8 57,8 57,7
Non accédants 34,9 36,4 37,7 37,9 38,0 37,9 37,8
Accédants 21,0 20,2 19,5 19,6 19,8 19,9 19,9
Locataires 39,7 39,4 39,3 39,4 39,6 39,7 39,9
Bailleurs publics 17,9 17,7 17,5 17,3 17,2 17,1 17,0
Bailleurs privés 21,8 21,7 21,8 22,1 22,4 22,6 22,9
Autres statuts1 4,4 4,0 3,5 3,1 2,6 2,5 2,4
Total des résidences principales (en milliers) 24 973 26 016 26 993 27 786 28 516 28 992 29 330
  • p : données provisoires.
  • 1. Regroupent essentiellement les ménages logés gratuitement.
  • Champ : France hors Mayotte.
  • Sources : Insee et SDES, estimation annuelle du parc de logements.

Figure 2 – Résidences principales selon la taille des ménages en 2014

en milliers de logements
Résidences principales selon la taille des ménages en 2014
Au 1er janvier 1 pers. 2 pers. 3 pers. 4 pers. 5 pers. 6 pers. ou plus Total
Propriétaire 4 537 6 277 2 444 2 326 770 226 16 580
Locataire d'un logement vide non HLM 3 043 1 807 849 535 205 95 6 535
Locataire d'un logement vide HLM 1 630 1 053 655 474 262 153 4 228
Locataire d'un logement loué meublé 535 126 42 24 10 5 743
Logé gratuitement 315 172 92 71 22 8 681
Total 10 059 9 435 4 083 3 430 1 269 489 28 766
  • Champ : France hors Mayotte.
  • Source : Insee, RP2014 exploitation principale.

Figure 3 – Logement des locataires en 2013

Logement des locataires en 2013
Individuel Collectif Ensemble
Ménages locataires1 (en milliers) 2 534 7 479 10 013
Montant moyen des charges2 (par mois, en euros) 168 168 168
Surface habitable moyenne (en m2) 86,9 61,6 68,0
Montant moyen des charges2 par m2 (par mois) 1,93 2,73 2,47
  • 1. Ménages locataires d'un local loué vide, non compris les ménages locataires d'un meublé et les sous-locataires.
  • 2. Y c. charges locatives, dépenses en eau et énergie.
  • Champ : France métropolitaine, résidences principales hors ménages dont la personne de référence est étudiante, hors revenus négatifs.
  • Source : Insee, enquête Logement.

Figure 4 – Évolution annuelle de l'indice des loyers par secteur jusqu'en octobre 2017

glissements annuels en %
Évolution annuelle de l'indice des loyers par secteur jusqu'en octobre 2017
Indice général Secteur libre HLM
janv-88 6,0 6,5 5,0
avr-88 6,0 6,5 5,2
juil-88 5,9 6,1 5,4
oct-88 5,4 5,9 4,2
janv-89 5,6 6,4 3,8
avr-89 5,2 6,1 3,6
juil-89 5,2 6,2 3,2
oct-89 4,9 5,7 3,3
janv-90 4,7 5,0 4,1
avr-90 4,4 4,7 3,9
juil-90 3,9 4,0 3,7
oct-90 3,9 3,9 4,1
janv-91 4,2 4,3 3,9
avr-91 4,3 4,5 3,9
juil-91 4,7 5,0 4,2
oct-91 4,7 5,0 4,0
janv-92 4,5 4,6 4,3
avr-92 4,7 4,9 4,3
juil-92 5,0 5,1 4,8
oct-92 5,1 5,1 5,1
janv-93 5,0 4,8 5,4
avr-93 4,6 4,3 5,1
juil-93 3,8 3,4 4,6
oct-93 3,3 2,9 4,4
janv-94 3,0 2,6 3,7
avr-94 2,8 2,3 3,8
juil-94 2,8 2,4 3,7
oct-94 2,6 2,1 3,6
janv-95 2,5 2,0 3,5
avr-95 2,5 1,9 3,6
juil-95 2,4 2,0 3,1
oct-95 2,4 2,1 3,0
janv-96 2,4 2,2 2,8
avr-96 2,2 2,0 2,5
juil-96 2,0 1,6 2,8
oct-96 1,7 1,2 2,7
janv-97 1,4 1,1 2,0
avr-97 1,3 0,9 2,1
juil-97 1,4 1,0 2,0
oct-97 1,6 1,3 2,1
janv-98 1,7 1,3 2,4
avr-98 1,9 1,6 2,4
juil-98 2,0 1,9 2,2
oct-98 2,1 2,0 2,2
janv-99 2,0 2,0 2,0
avr-99 1,9 2,0 1,8
juil-99 1,5 1,6 1,4
oct-99 1,3 1,2 1,4
janv-00 1,0 1,2 0,7
avr-00 1,0 1,2 0,6
juil-00 1,1 1,5 0,4
oct-00 1,1 1,4 0,4
janv-01 1,1 1,4 0,4
avr-01 1,1 1,4 0,5
juil-01 1,2 1,5 0,7
oct-01 1,5 1,9 0,7
janv-02 2,2 2,2 1,9
avr-02 2,5 2,7 2,0
juil-02 2,9 2,8 2,8
oct-02 3,0 3,0 2,9
janv-03 3,1 3,0 3,3
avr-03 2,9 2,6 3,3
juil-03 2,7 2,5 3,1
oct-03 2,6 2,4 3,0
janv-04 2,5 2,4 2,6
avr-04 2,6 2,5 2,7
juil-04 2,8 2,8 2,9
oct-04 3,0 3,1 2,8
janv-05 3,4 3,6 3,0
avr-05 3,5 3,8 2,9
juil-05 3,5 3,9 2,8
oct-05 3,6 3,9 3,1
janv-06 3,6 3,8 3,2
avr-06 3,6 3,8 3,2
juil-06 3,5 3,6 3,3
oct-06 3,2 3,2 3,4
janv-07 3,1 3,1 3,1
avr-07 3,3 3,4 3,1
juil-07 3,2 3,4 2,9
oct-07 3,1 3,4 2,6
janv-08 2,8 3,0 2,6
avr-08 2,4 2,3 2,6
juil-08 2,2 2,0 2,6
oct-08 2,0 1,8 2,5
janv-09 2,1 1,7 3,0
avr-09 2,1 1,7 3,0
juil-09 2,2 1,8 2,9
oct-09 2,1 1,6 3,0
janv-10 1,9 1,6 2,3
avr-10 1,7 1,5 2,3
juil-10 1,4 1,2 1,7
oct-10 1,3 1,2 1,6
janv-11 1,1 1,0 1,3
avr-11 0,9 0,8 1,1
juil-11 0,8 0,7 0,9
oct-11 0,9 0,8 1,0
janv-12 1,3 1,1 1,8
avr-12 1,5 1,4 1,8
juil-12 1,7 1,7 1,8
oct-12 1,7 1,8 1,7
janv-13 1,7 1,6 1,9
avr-13 1,5 1,3 2,0
juil-13 1,6 1,4 2,1
oct-13 1,4 1,1 2,1
janv-14 1,2 1,0 1,3
avr-14 1,1 1,0 1,4
juil-14 0,9 0,8 1,2
oct-14 1,1 0,9 1,4
janv-15 0,7 0,7 0,7
avr-15 0,7 0,7 0,6
juil-15 0,7 0,6 0,9
oct-15 0,4 0,4 0,5
janv-16 0,3 0,2 0,4
avr-16 0,3 0,2 0,4
juil-16 0,2 0,2 0,1
oct-16 0,3 0,2 0,5
janv-17 0,2 0,2 0,3
avr-17 0,2 0,2 0,2
juil-17 0,2 0,2 0,1
oct-17 0,2 0,2 0,1
  • Lecture : tous secteurs confondus, entre octobre 2016 et octobre 2017, les loyers ont augmenté de 0,2 %.
  • Champ : France métropolitaine, ménages locataires de leur résid. principale louée vide.
  • Source : Insee, enquêtes trimestrielles sur les loyers.

Figure 4 – Évolution annuelle de l'indice des loyers par secteur jusqu'en octobre 2017

Figure 5 – Acquisition de logements et travaux

en milliards d’euros
Acquisition de logements et travaux
Au 1er juillet 2003 (r) 2010 (r) 2014 (r) 2016
Investissement en logements neufs1 45,0 48,8 43,8 41,5
Acquisition de logements anciens1 105,0 153,2 146,7 175,0
Travaux 31,0 39,7 42,2 42,7
Total 181,0 241,7 232,7 259,1
  • r : données révisées.
  • 1. Y c. frais et droits liés.
  • Source : SDES, compte satellite du logement - base 2010.

Figure 6 – Locataires dans l'UE en 2016

en % des ménages
Locataires dans l'UE en 2016
Locataires
Allemagne 48,3
Autriche 45,0
Danemark 38,0
Royaume-Uni 36,6
France 35,1
Suède 34,8
Pays-Bas 31,0
UE 30,8
Irlande 30,2
Belgique 28,7
Finlande 28,4
Italie 27,7
Chypre 27,5
Luxembourg 26,1
Grèce 26,1
Slovénie 24,9
Portugal 24,8
Espagne 22,2
Rép. tchèque 21,8
Lettonie 19,1
Malte 18,6
Estonie 18,6
Bulgarie 17,7
Pologne 16,6
Hongrie 13,7
Slovaquie 10,5
Croatie 10,0
Lituanie 9,7
Roumanie 4,0
  • Source : Eurostat (extraction du 17 janvier 2018), EU-Silc.

Figure 6 – Locataires dans l'UE en 2016

Avertissement

Sauf mention contraire, les données nationales se réfèrent à la France métropolitaine et aux cinq départements d’outre-mer (sauf mention contraire Mayotte est inclus dans les données de la France).

Les données chiffrées sont parfois arrondies (selon les règles mathématiques). Le résultat arrondi d’une combinaison de données chiffrées (qui fait intervenir leurs valeurs réelles) peut se trouver légèrement différent de celui que donnerait la combinaison de leurs valeurs arrondies.

Les comparaisons internationales s’appuient en général sur les données issues d’organismes internationaux (Eurostat, ONU, etc.) qui peuvent diverger des sources produites par les instituts nationaux de statistiques, notamment pour l’Insee, pour les données françaises. En effet, ces organismes effectuent souvent des ajustements de champ ou de méthode, d’ampleur souvent réduite, afin de produire des données comparables d’un pays à l’autre.

Sauf précision contraire, les indicateurs relatifs à l’Union européenne (UE) figurant dans cet ouvrage portent sur l’UE à 28.

Définitions

Bailleurs privés : ménages propriétaires bailleurs, autres bailleurs personnes morales.

Bailleurs publics : organismes d’habitation à loyer modéré (HLM), société d’économie mixte (SEM), État, collectivités locales et établissements publics.

Dépenses courantes de logement : dépenses que les ménages consacrent à l’usage courant de leur logement. Il s’agit, en premier lieu, des loyers que doivent acquitter les locataires et des loyers que les propriétaires occupants auraient à acquitter s’ils étaient locataires de leur logement. Elles prennent en compte également les dépenses d’énergie, les charges locatives, les travaux d’entretien courant, les impôts et taxes.

Enquête Logement : l’une des principales enquêtes de l’Insee par son ancienneté (1955) et la taille de son échantillon (plus de 36 000 logements répondants en 2013, dont 27 000 en France métropolitaine). C’est la source statistique majeure pour décrire le parc de logements et les conditions d’occupation par les ménages de leur résidence principale. Elle permet également de mesurer le coût du logement. Le champ de l’enquête est constitué des résidences principales, à l’exclusion des communautés et des habitations mobiles.

Enquêtes trimestrielles sur les loyers : deux enquêtes mesurent l’évolution trimestrielle des loyers, l’enquête Loyers et Charges pour le secteur libre et l’enquête auprès des bailleurs sociaux pour le secteur social.

Indice de référence des loyers (IRL) : créé en janvier 2006 et prenant la suite de l’indice du coût de la construction (ICC), l’IRL a été modifié en février 2008 et correspond désormais à la moyenne, sur les douze derniers mois, de l’évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers.

Logement : local utilisé pour l'habitation. Les logements sont répartis en quatre catégories : résidences principales, résidences secondaires, logements occasionnels, logements vacants. Il existe des logements ayant des caractéristiques particulières, mais qui font tout de même partie des logements ordinaires au sens de l'Insee : les logements-foyers pour personnes âgées, les chambres meublées, les habitations précaires ou de fortune. En revanche, les communautés ne sont pas décrites ici.

Loyer : somme versée par un locataire en contrepartie de la jouissance d'un logement. Le loyer ne comprend pas les charges locatives qui sont destinées à couvrir un certain nombre de dépenses dues par le locataire et liées à la consommation d'eau et d'énergie, l'utilisation de l'ascenseur, le chauffage collectif le cas échéant, une partie des dépenses d'entretien ou de réparation des parties communes, les taxes d'enlèvement des ordures ménagères, etc.

Propriétaire accédant : propriétaire qui a encore des emprunts à rembourser pour l’achat de sa résidence principale.

Propriétaire non accédant : propriétaire de sa résidence principale qui n’a plus de prêts en cours.

Résidence principale : logement occupé de façon habituelle et à titre principal par une ou plusieurs personnes qui constituent un ménage. Depuis 2005, une résidence principale peut comporter plusieurs ménages si ceux-ci ont des budgets séparés.