Tableaux de l'Économie FrançaiseÉdition 2016

Les tableaux de l'économie française s'adressent à tous ceux qui souhaitent disposer d'un aperçu rapide et actuel sur la situation économique, démographique et sociale de la France.

Insee Références
Paru le : 01/03/2016
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Sommaire

Propriétaires - Locataires

Insee Références
Paru le : 01/03/2016

Présentation

En 2013, près de six ménages sur dix sont propriétaires de leur résidence principale. Cette proportion est stable depuis le début des années 2000 après avoir régulièrement progressé durant ces trente dernières années (51 % en 1984). Parmi les propriétaires, la part des ménages non-accédants, c'est-à-dire n'ayant plus d'emprunt à rembourser, continue à progresser en partie sous l'effet du vieillissement de la population. En 2013, les propriétaires accédants représentent un peu moins d'un ménage sur cinq. Près de quatre ménages sur dix sont locataires. Comparativement à la moyenne européenne, la France se situe parmi les pays où la proportion des locataires est relativement élevée.

Après avoir augmenté entre le milieu des années 1990 et le milieu des années 2000 (de 450 000 à 650 000 acquisitions par an), le flux annuel moyen des acquéreurs récents est revenu à des niveaux plus faibles en 2013 (540 000 acquisitions par an). Le recours au crédit continue de constituer la démarche d'achat de 80 % de ces ménages. Dans les années 1980, après la réorientation des politiques du logement de la fin des années 1970 en faveur de l'accession à la propriété, ces nouveaux accédants représentaient autour de 2 % des occupants du parc total. Cet ordre de grandeur est le même aujourd'hui.

Le logement occupe une place majeure dans le budget des ménages. En 2013, ceux-ci consacrent 23,5 % de leur revenu disponible brut aux dépenses courantes de logement (nettes des aides). Plus de 70 % des dépenses courantes sont affectées aux loyers (y compris les loyers imputés), 17,4 % aux dépenses d'énergie et d'eau et 11,1 % aux dépenses de charges. En 2013, les dépenses courantes en logement connaissent toutefois une croissance moins vive qu'en 2012 (+ 3,0 % après + 4,2 %) sous l'effet notamment d'un ralentissement des prix des loyers et d'un ralentissement des dépenses d'énergie en lien avec le retour à des températures plus proches de la moyenne.

Depuis début 2010, la hausse des loyers a été très faible, sous l'effet de la baisse de l'indice de référence des loyers (IRL). À compter de 2013, cette hausse est de plus en plus faible : ainsi, entre octobre 2014 et octobre 2015, les loyers ont augmenté de 0,4 % (+ 0,4 % dans le parc privé, + 0,5 % dans le parc social). Ces faibles hausses sont cependant supérieures à l'inflation tandis que sur la période 2010-2012, l'évolution des loyers avait temporairement été inférieure à l'inflation. Les années 2002-2007 avaient quant à elles été marquées par une forte hausse des loyers (entre 2 % et 4 % par an), plus élevée que l'inflation.

En 2013, les locataires sont principalement logés dans l'habitat collectif, où ils disposent d'une surface moyenne de 60,5 m², inférieure à celle des locataires en habitat individuel (86,9 m²). En tenant compte du loyer, des charges locatives, des dépenses en eau et en énergie, le montant mensuel moyen de leurs dépenses de logement s'élève à 9,8 euros par m² loué.

Tableaux et graphiques

T16F072T1 – Répartition par statut d'occupation du parc des résidences principales

en %
Répartition par statut d'occupation du parc des résidences principales
Au 1er janvier 2002 2004 2006 2008 2010 2012 2015 (p)
Propriétaires 56,1 56,6 57,1 57,4 57,6 57,6 57,7
Non accédants 35,2 36,4 37,6 38,6 39,4 40,1 41,1
Accédants 20,8 20,2 19,5 18,9 18,2 17,6 16,6
Locataires 39,6 39,4 39,2 39,1 39,1 39,2 39,3
Secteur social 17,8 17,7 17,6 17,5 17,5 17,5 17,6
Secteur privé 21,8 21,7 21,7 21,6 21,6 21,7 21,8
Autres statuts 4,3 4,0 3,7 3,5 3,3 3,2 3,0
Total des résidences principales (en millions) 25,3 26,0 26,7 27,3 27,8 28,3 28,9
  • p : données provisoires.
  • Champ : France hors Mayotte.
  • Sources : Insee et Soes, estimation annuelle du parc de logements.

T16F072T3 – Logement des locataires en 2013

Logement des locataires en 2013
Individuel Collectif Ensemble
Ménages locataires1 (en milliers) 2 561 7 858 10 419
Montant moyen des charges2 (par mois, en euros) 177 165 168
Surface habitable moyenne (en m²) 86,9 60,5 67,0
Montant moyen des charges2 par m² (par mois) 2,0 2,7 2,5
  • 1. Ménages locataires d'un local loué vide, non compris les ménages locataires d'un meublé et les sous-locataires.
  • 2. Y c. charges locatives, dépenses en eau et énergie.
  • Champ : France métropolitaine.
  • Source : Insee, enquête Logement.

T16F072T4 – Acquisition de logements et travaux

en milliards d'euros
Acquisition de logements et travaux
Au 1er juillet 2003 2007 2010 2013
Investissement en logements neufs1 46,8 71,7 49,6 59,1
Acquisition de logements anciens1 105,0 167,4 153,2 147,4
Travaux 31,0 38,6 39,7 41,1
Total 182,8 277,6 242,6 247,6
  • 1. Y c. frais et droits liés.
  • Source : SOeS, compte satellite du logement - base 2010.

T16F072T5 – Résidences principales selon la taille des ménages en 2012

en milliers de logements
Résidences principales selon la taille des ménages en 2012
Au 1er janvier 1 pers. 2 pers. 3 pers. 4 pers. 5 pers. 6 pers. ou plus Total
Propriétaire 4 358 6 177 2 445 2 320 781 231 16 311
Locataire d'un logement vide non HLM 2 974 1 799 847 533 206 94 6 454
Locataire d'un logement vide HLM 1 565 1 032 647 469 255 150 4 117
Locataire d'un logement loué meublé 493 118 39 22 9 5 688
Logé gratuitement 319 178 96 74 23 8 699
Total 9 709 9 305 4 074 3 419 1 274 487 28 269
  • Source : Insee, RP2012 exploitation principale.

T16F072G4 – Évolution annuelle de l'indice trimestriel des loyers par secteur

glissements annuels en %
Évolution annuelle de l'indice trimestriel des loyers par secteur
Indice général Secteur libre HLM
janv-90 4,7 5,0 4,1
avr-90 4,4 4,7 3,9
juil-90 3,9 4,0 3,7
oct-90 3,9 3,9 4,1
janv-91 4,2 4,3 3,9
avr-91 4,3 4,5 3,9
juil-91 4,7 5,0 4,2
oct-91 4,7 5,0 4,0
janv-92 4,5 4,6 4,3
avr-92 4,7 4,9 4,3
juil-92 5,0 5,1 4,8
oct-92 5,1 5,1 5,1
janv-93 5,0 4,8 5,4
avr-93 4,6 4,3 5,1
juil-93 3,8 3,4 4,6
oct-93 3,3 2,9 4,4
janv-94 3,0 2,6 3,7
avr-94 2,8 2,3 3,8
juil-94 2,8 2,4 3,7
oct-94 2,6 2,1 3,6
janv-95 2,5 2,0 3,5
avr-95 2,5 1,9 3,6
juil-95 2,4 2,0 3,1
oct-95 2,4 2,1 3,0
janv-96 2,4 2,2 2,8
avr-96 2,2 2,0 2,5
juil-96 2,0 1,6 2,8
oct-96 1,7 1,2 2,7
janv-97 1,4 1,1 2,0
avr-97 1,3 0,9 2,1
juil-97 1,4 1,0 2,0
oct-97 1,6 1,3 2,1
janv-98 1,7 1,3 2,4
avr-98 1,9 1,6 2,4
juil-98 2,0 1,9 2,2
oct-98 2,1 2,0 2,2
janv-99 2,0 2,0 2,0
avr-99 1,9 2,0 1,8
juil-99 1,5 1,6 1,4
oct-99 1,3 1,2 1,4
janv-00 1,0 1,2 0,7
avr-00 1,0 1,2 0,6
juil-00 1,1 1,5 0,4
oct-00 1,1 1,4 0,4
janv-01 1,1 1,4 0,4
avr-01 1,1 1,4 0,5
juil-01 1,2 1,5 0,7
oct-01 1,5 1,9 0,7
janv-02 2,2 2,2 1,9
avr-02 2,5 2,7 2,0
juil-02 2,9 2,8 2,8
oct-02 3,0 3,0 2,9
janv-03 3,1 3,0 3,3
avr-03 2,9 2,6 3,3
juil-03 2,7 2,5 3,1
oct-03 2,6 2,4 3,0
janv-04 2,5 2,4 2,6
avr-04 2,6 2,5 2,7
juil-04 2,8 2,8 2,9
oct-04 3,0 3,1 2,8
janv-05 3,4 3,6 3,0
avr-05 3,5 3,8 2,9
juil-05 3,5 3,9 2,8
oct-05 3,6 3,9 3,1
janv-06 3,6 3,8 3,2
avr-06 3,6 3,8 3,2
juil-06 3,5 3,6 3,3
oct-06 3,2 3,2 3,4
janv-07 3,1 3,1 3,1
avr-07 3,3 3,4 3,1
juil-07 3,2 3,4 2,9
oct-07 3,1 3,4 2,6
janv-08 2,8 3,0 2,6
avr-08 2,4 2,3 2,6
juil-08 2,2 2,0 2,6
oct-08 2,0 1,8 2,5
janv-09 2,1 1,7 3,0
avr-09 2,1 1,7 3,0
juil-09 2,2 1,8 2,9
oct-09 2,3 1,6 3,6
janv-10 2,0 1,5 2,9
avr-10 1,8 1,3 2,9
juil-10 1,5 1,1 2,3
oct-10 1,2 1,1 1,6
janv-11 1,1 1,0 1,3
avr-11 0,9 0,8 1,1
juil-11 0,8 0,7 0,9
oct-11 0,9 0,8 1,0
janv-12 1,3 1,1 1,8
avr-12 1,5 1,4 1,8
juil-12 1,7 1,7 1,8
oct-12 1,7 1,8 1,7
janv-13 1,7 1,6 1,9
avr-13 1,5 1,3 2,0
juil-13 1,6 1,4 2,1
oct-13 1,4 1,1 2,1
janv-14 1,2 1,0 1,3
avr-14 1,1 1,0 1,4
juil-14 0,9 0,8 1,2
oct-14 1,1 0,9 1,4
janv-15 0,7 0,7 0,7
avr-15 0,7 0,7 0,6
juil-15 0,7 0,6 0,9
oct-15 0,4 0,4 0,5
  • Lecture : tous secteurs confondus, entre octobre 2014 et octobre 2015, les loyers ont augmenté de 0,4 %.
  • Champ : France métropolitaine, ménages locataires de leur résidence principale louée vide.
  • Source : Insee, enquêtes trimestrielles sur les loyers.

T16F072G4 – Évolution annuelle de l'indice trimestriel des loyers par secteur

T16F072G3 – Locataires dans l'Union européenne en 2014

en % des ménages
Locataires dans l'Union européenne en 2014
Locataires
Allemagne 47,5
Autriche 42,8
Danemark 36,7
Royaume-Uni 35,2
France 34,9
Pays-Bas 33,0
Suède 30,7
Irlande (1) 30,1
Union européenne 29,9
Belgique 28,0
Luxembourg 27,5
Chypre 27,1
Finlande 26,8
Italie 26,8
Grèce 26,0
Portugal 25,1
Slovénie 23,3
Espagne 21,2
Rép. tchèque 21,1
Malte 20,0
Lettonie 19,1
Estonie (1) 18,9
Pologne 16,5
Bulgarie 15,7
Hongrie 10,9
Croatie 10,3
Lituanie 10,1
Slovaquie 9,7
Roumanie 3,9
  • (1) : données 2013.
  • Source : Eurostat.

T16F072G3 – Locataires dans l'Union européenne en 2014

Pour en savoir plus

« France, portrait social », Insee Références, novembre 2015.

« Les conditions de logement fin 2013. Premiers résultats de l'enquête Logement », Insee Première n° 1546, avril 2015.

« Le compte du logement, édition 2014 », SOeS, février 2015.

« Le parc de logements en France au 1er janvier 2014 », Insee Focus n° 16, février 2015.

« Dépense en logement en 2013 : ralentissement des dépenses courantes, léger recul de l'investissement et des aides publiques », le point sur n° 198, SOeS, janvier 2015.

Pour en savoir plus