Tableaux de l'économie françaiseÉdition 2019

Les Tableaux de l'économie française s'adressent à tous ceux qui souhaitent disposer d'un aperçu rapide et actuel sur la situation économique, démographique et sociale de la France.

Insee Références
Paru le : 26/03/2019
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Sommaire

Propriétaires - Locataires

Présentation

Au 1er janvier 2018, 58 % des ménages métropolitains sont propriétaires de leur résidence principale . Cette part n’a cessé de croître depuis les années 1980 jusqu’en 2010 ; elle est stable ces dernières années. Parmi les propriétaires, environ un tiers sont propriétaires accédants , c’est-à-dire qu’ils n’ont pas fini de rembourser leur emprunt pour l’achat du logement . La part d’accédants à la propriété a fortement augmenté dans les années 1980 avant de baisser jusqu'au milieu des années 2000. Elle est stable depuis. En trente ans, la part des propriétaires sans charges de remboursement est passée de 28 % à 38 % des ménages. Conjointement, la proportion des ménages locataires de leur résidence principale a légèrement diminué dans les années 1980 et se maintient depuis aux alentours de 40 %. La part des bailleurs publics a augmenté jusqu'au milieu des années 1990, puis s'est maintenue. Dans le parc locatif, les parts respectives des bailleurs publics et privés atteignent 17 % et 23 % des résidences principales en 2018.

En 2017, les dépenses de logement confirment le redressement amorcé en 2015. Elles progressent de 3,7 %, après + 2,1 % en 2016. Cette évolution est essentiellement due à l’accélération des dépenses d’investissement, portées par une construction neuve importante et un nombre record de transactions dans l’ancien. Les dépenses courantes de logement évoluent de façon plus structurelle que les dépenses d’investissement. En 2017, elles progressent au même rythme qu’en 2016 (+ 1,7 %). Cependant, cette continuité masque deux effets concomitants : en volume, les dépenses courantes en énergie ralentissent du fait de conditions climatiques clémentes, alors que leurs prix accélèrent sous l’impulsion de la forte croissance des prix du pétrole. De leur côté, les prix des loyers progressent très légèrement (+ 0,2 %), au même rythme que l’année précédente.

En 2017, les aides au logement sont en léger recul (– 0,3 %) après avoir progressé de 2,6 % en 2016. Les aides bénéficient principalement au secteur locatif, à hauteur de 39,4 % pour le secteur social, 30,1 % pour le secteur libre et 19,6 % pour les propriétaires occupants.

Dans l’Union européenne, en 2017, 31 % des ménages sont locataires de leur logement. Ce taux oscille entre 3 % en Roumanie et 49 % en Allemagne. Il est plus faible dans les pays d’Europe centrale, où les locataires ont souvent pu acheter leur logement après 1989, et plus fort dans les pays d’Europe du Nord, qui disposent d’un secteur locatif important et offrent une bonne protection aux locataires. Les pays méditerranéens occupent une position intermédiaire. Avec 36 % de locataires, la France se rapproche des pays du Nord, alors que l’Espagne, avec 23 % de locataires, est plus proche des pays d’Europe centrale.

Tableaux et graphiques

Figure 1Statut d’occupation des résidences principales

en %
Statut d’occupation des résidences principales (en %)
Au 1er janvier 2001 2004 2007 2010 2013 2016 (p) 2018 (p)
Propriétaires 55,9 56,6 57,2 57,5 57,7 57,7 57,6
Non accédants 34,9 36,4 37,7 37,8 37,9 37,8 37,7
Accédants 21,0 20,2 19,6 19,7 19,8 19,9 19,9
Locataires 39,7 39,4 39,3 39,4 39,5 39,8 39,9
Bailleurs publics 17,9 17,7 17,5 17,3 17,2 17,1 17,1
Bailleurs privés 21,8 21,7 21,8 22,1 22,3 22,7 22,8
Autres statuts1 4,4 4,0 3,5 3,1 2,8 2,5 2,5
Total des résidences principales (en milliers) 24 973 26 016 26 993 27 786 28 516 29 256 29 745
  • p : données provisoires.
  • 1. Regroupent essentiellement les ménages logés gratuitement.
  • Champ : France hors Mayotte.
  • Sources : Insee et SDES, estimation annuelle du parc de logements.

Figure 2Résidences principales selon la taille des ménages et le statut d'occupation en 2015

en milliers de logements
Résidences principales selon la taille des ménages et le statut d'occupation en 2015 (en milliers de logements)
Au 1er janvier 1 pers. 2 pers. 3 pers. 4 pers. 5 pers. 6 pers. ou plus Total
Propriétaire 4 633 6 329 2 440 2 324 761 224 16 710
Locataire d'un logement vide non HLM 3 080 1 811 848 536 206 97 6 578
Locataire d'un logement vide HLM 1 658 1 062 657 475 265 156 4 272
Locataire d'un logement loué meublé 560 132 44 25 10 6 776
Logé gratuitement 314 170 91 70 21 8 675
Total 10 245 9 505 4 078 3 430 1 263 491 29 012
  • Champ : France hors Mayotte.
  • Source : Insee, RP2015 exploitation principale.

Figure 3Logement des locataires en 2013

Logement des locataires en 2013
Individuel Collectif Ensemble
Ménages locataires1 (en milliers) 2 534 7 479 10 013
Montant moyen des charges2 (par mois, en euros) 168 168 168
Surface habitable moyenne (en m²) 86,9 61,6 68,0
Montant moyen des charges2 par m² (par mois) 1,93 2,73 2,47
  • 1. Ménages locataires d'un local loué vide, non compris les ménages locataires d'un meublé et les sous-locataires.
  • 2. Y c. charges locatives, dépenses en eau et énergie.
  • Champ : France métropolitaine, résidences principales hors ménages dont la personne de référence est étudiante, hors revenus négatifs.
  • Source : Insee, enquête Logement.

Figure 4Acquisition de logements et travaux

en milliards d’euros
Acquisition de logements et travaux (en milliards d’euros)
Au 1er juillet 2005 2010 2015 2017
Investissement en logements neufs1 56,2 48,8 39,4 50,8
Acquisition de logements anciens1 139,9 153,2 164,7 202,8
Travaux 34,3 39,7 42,0 43,8
Total 230,4 241,7 246,1 297,4
  • 1. Y c. frais et droits liés.
  • Source : SDES, compte satellite du logement, base 2010.

Figure 5Évolution annuelle de l'indice des loyers par secteur jusqu'en octobre 2018

glissements annuels en %
Évolution annuelle de l'indice des loyers par secteur jusqu'en octobre 2018 (glissements annuels en %)
Indice général Secteur libre Secteur social
janv.-88 6,0 6,5 5,0
avr.-88 6,0 6,5 5,2
juil.-88 5,9 6,1 5,4
oct.-88 5,4 5,9 4,2
janv.-89 5,6 6,4 3,8
avr.-89 5,2 6,1 3,6
juil.-89 5,2 6,2 3,2
oct.-89 4,9 5,7 3,3
janv.-90 4,7 5,0 4,1
avr.-90 4,4 4,7 3,9
juil.-90 3,9 4,0 3,7
oct.-90 3,9 3,9 4,1
janv.-91 4,2 4,3 3,9
avr.-91 4,3 4,5 3,9
juil.-91 4,7 5,0 4,2
oct.-91 4,7 5,0 4,0
janv.-92 4,5 4,6 4,3
avr.-92 4,7 4,9 4,3
juil.-92 5,0 5,1 4,8
oct.-92 5,1 5,1 5,1
janv.-93 5,0 4,8 5,4
avr.-93 4,6 4,3 5,1
juil.-93 3,8 3,4 4,6
oct.-93 3,3 2,9 4,4
janv.-94 3,0 2,6 3,7
avr.-94 2,8 2,3 3,8
juil.-94 2,8 2,4 3,7
oct.-94 2,6 2,1 3,6
janv.-95 2,5 2,0 3,5
avr.-95 2,5 1,9 3,6
juil.-95 2,4 2,0 3,1
oct.-95 2,4 2,1 3,0
janv.-96 2,4 2,2 2,8
avr.-96 2,2 2,0 2,5
juil.-96 2,0 1,6 2,8
oct.-96 1,7 1,2 2,7
janv.-97 1,4 1,1 2,0
avr.-97 1,3 0,9 2,1
juil.-97 1,4 1,0 2,0
oct.-97 1,6 1,3 2,1
janv.-98 1,7 1,3 2,4
avr.-98 1,9 1,6 2,4
juil.-98 2,0 1,9 2,2
oct.-98 2,1 2,0 2,2
janv.-99 2,0 2,0 2,0
avr.-99 1,9 2,0 1,8
juil.-99 1,5 1,6 1,4
oct.-99 1,3 1,2 1,4
janv.-00 1,0 1,2 0,7
avr.-00 1,0 1,2 0,6
juil.-00 1,1 1,5 0,4
oct.-00 1,1 1,4 0,4
janv.-01 1,1 1,4 0,4
avr.-01 1,1 1,4 0,5
juil.-01 1,2 1,5 0,7
oct.-01 1,5 1,9 0,7
janv.-02 2,2 2,2 1,9
avr.-02 2,5 2,7 2,0
juil.-02 2,9 2,8 2,8
oct.-02 3,0 3,0 2,9
janv.-03 3,1 3,0 3,3
avr.-03 2,9 2,6 3,3
juil.-03 2,7 2,5 3,1
oct.-03 2,6 2,4 3,0
janv.-04 2,5 2,4 2,6
avr.-04 2,6 2,5 2,7
juil.-04 2,8 2,8 2,9
oct.-04 3,0 3,1 2,8
janv.-05 3,4 3,6 3,0
avr.-05 3,5 3,8 2,9
juil.-05 3,5 3,9 2,8
oct.-05 3,6 3,9 3,1
janv.-06 3,6 3,8 3,2
avr.-06 3,6 3,8 3,2
juil.-06 3,5 3,6 3,3
oct.-06 3,2 3,2 3,4
janv.-07 3,1 3,1 3,1
avr.-07 3,3 3,4 3,1
juil.-07 3,2 3,4 2,9
oct.-07 3,1 3,4 2,6
janv.-08 2,8 3,0 2,6
avr.-08 2,4 2,3 2,6
juil.-08 2,2 2,0 2,6
oct.-08 2,0 1,8 2,5
janv.-09 2,1 1,7 3,0
avr.-09 2,1 1,7 3,0
juil.-09 2,2 1,8 2,9
oct.-09 2,1 1,6 3,0
janv.-10 1,9 1,6 2,3
avr.-10 1,7 1,5 2,3
juil.-10 1,4 1,2 1,7
oct.-10 1,3 1,2 1,6
janv.-11 1,1 1,0 1,3
avr.-11 0,9 0,8 1,1
juil.-11 0,8 0,7 0,9
oct.-11 0,9 0,8 1,0
janv.-12 1,3 1,1 1,8
avr.-12 1,5 1,4 1,8
juil.-12 1,7 1,7 1,8
oct.-12 1,7 1,8 1,7
janv.-13 1,7 1,6 1,9
avr.-13 1,5 1,3 2,0
juil.-13 1,6 1,4 2,1
oct.-13 1,4 1,1 2,1
janv.-14 1,2 1,0 1,3
avr.-14 1,1 1,0 1,4
juil.-14 0,9 0,8 1,2
oct.-14 1,1 0,9 1,4
janv.-15 0,7 0,7 0,7
avr.-15 0,7 0,7 0,6
juil.-15 0,7 0,6 0,9
oct.-15 0,4 0,4 0,5
janv.-16 0,3 0,2 0,4
avr.-16 0,3 0,2 0,4
juil.-16 0,2 0,2 0,1
oct.-16 0,3 0,2 0,5
janv.-17 0,2 0,2 0,3
avr.-17 0,2 0,2 0,2
juil.-17 0,2 0,2 0,1
oct.-17 0,2 0,2 0,1
janv.-18 0,4 0,4 0,5
avr.-18 0,5 0,4 0,6
juil.-18 -0,8 0,5 -3,4
oct.-18 -0,7 0,6 -3,5
  • Champ : France métropolitaine, ménages locataires de leur résidence principale louée vide.
  • Lecture : tous secteurs confondus, entre octobre 2017 et octobre 2018, les loyers ont diminué de 0,7 %.
  • Note : chaque année englobe 4 points trimestriels ; la forte baisse des loyers du secteur social en juillet 2018 est liée à la mise en place de la réduction de loyer de solidarité (RLS) par la loi de finances pour 2018.
  • Source : Insee, enquêtes trimestrielles sur les loyers.

Figure 5Évolution annuelle de l'indice des loyers par secteur jusqu'en octobre 2018

  • Champ : France métropolitaine, ménages locataires de leur résidence principale louée vide.
  • Lecture : tous secteurs confondus, entre octobre 2017 et octobre 2018, les loyers ont diminué de 0,7 %.
  • Note : chaque année englobe 4 points trimestriels ; la forte baisse des loyers du secteur social en juillet 2018 est liée à la mise en place de la réduction de loyer de solidarité (RLS) par la loi de finances pour 2018.
  • Source : Insee, enquêtes trimestrielles sur les loyers.

Figure 6Locataires dans l'UE en 2017

en % des ménages
Locataires dans l'UE en 2017 (en % des ménages)
locataires en %
Allemagne 48,6
Autriche 45,0
Danemark 37,8
France 35,6
Royaume-Uni1 35,0
Suède 34,8
UE 30,7
Pays-Bas 30,6
Irlande 30,5
Chypre 29,3
Finlande 28,6
Italie 27,6
Belgique 27,3
Grèce 26,7
Luxembourg 25,3
Portugal 25,3
Slovénie 24,4
Espagne 22,9
Rép. tchèque 21,5
Lettonie 18,5
Estonie 18,2
Malte 18,1
Bulgarie 17,1
Pologne 15,8
Hongrie 14,7
Lituanie 10,3
Slovaquie 9,9
Croatie 9,5
Roumanie 3,2
  • 1. Rupture de série.
  • Source : Eurostat (extraction du 31 janvier 2019), EU-Silc.

Figure 6Locataires dans l'UE en 2017

  • 1. Rupture de série.
  • Source : Eurostat (extraction du 31 janvier 2019), EU-Silc.

Avertissement

Sauf mention contraire, les données nationales se réfèrent à la France métropolitaine et aux cinq départements d’outre-mer (sauf mention contraire Mayotte est inclus dans les données de la France).

Les données chiffrées sont parfois arrondies (selon les règles mathématiques). Le résultat arrondi d’une combinaison de données chiffrées (qui fait intervenir leurs valeurs réelles) peut se trouver légèrement différent de celui que donnerait la combinaison de leurs valeurs arrondies.

Les comparaisons internationales s’appuient en général sur les données issues d’organismes internationaux (Eurostat, ONU, etc.) qui peuvent diverger des sources produites par les instituts nationaux de statistiques, notamment pour l’Insee, pour les données françaises. En effet, ces organismes effectuent souvent des ajustements de champ ou de méthode, d’ampleur souvent réduite, afin de produire des données comparables d’un pays à l’autre.

Sauf précision contraire, les indicateurs relatifs à l’Union européenne (UE) figurant dans cet ouvrage portent sur l’UE à 28.

Définitions

Bailleurs privés : ménages propriétaires bailleurs, autres bailleurs personnes morales (associations, mutuelles, banques, sociétés d’assurance, sociétés immobilières, etc.).

Bailleurs publics : organismes d’habitation à loyer modéré (HLM), société d’économie mixte (SEM), État, collectivités locales et établissements publics.

Dépenses courantes de logement : dépenses que les ménages consacrent à l’usage courant de leur logement. Il s’agit, en premier lieu, des loyers que doivent acquitter les locataires et des loyers que les propriétaires occupants auraient à acquitter s’ils étaient locataires de leur logement. Elles prennent en compte également les dépenses en énergie et en eau, les charges locatives, les travaux d’entretien courant, les impôts et taxes.

Enquête Logement : l’une des principales enquêtes de l’Insee par son ancienneté (1955) et la taille de son échantillon (plus de 36 000 logements répondants en 2013, dont 27 000 en France métropolitaine). C’est la source statistique majeure pour décrire le parc de logements et les conditions d’occupation par les ménages de leur résidence principale. Elle permet également de mesurer le coût du logement. Le champ de l’enquête est constitué des résidences principales, à l’exclusion des communautés et des habitations mobiles.

Enquêtes trimestrielles sur les loyers : deux enquêtes mesurent l’évolution trimestrielle des loyers, l’enquête Loyers et Charges pour le secteur libre et l’enquête auprès des bailleurs sociaux pour le secteur social.

Indice de référence des loyers (IRL) : créé en janvier 2006 et prenant la suite de l’indice du coût de la construction (ICC), l’IRL a été modifié en février 2008 et correspond désormais à la moyenne, sur les douze derniers mois, de l’évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers.

Logement : local utilisé pour l'habitation. Les logements sont répartis en quatre catégories : résidences principales, résidences secondaires, logements occasionnels, logements vacants. Il existe des logements ayant des caractéristiques particulières, mais qui font tout de même partie des logements ordinaires au sens de l'Insee : les logements-foyers pour personnes âgées, les chambres meublées, les habitations précaires ou de fortune. En revanche, les communautés ne sont pas décrites ici.

Loyer : somme versée par un locataire en contrepartie de la jouissance d'un logement. Le loyer ne comprend pas les charges locatives qui sont destinées à couvrir un certain nombre de dépenses dues par le locataire et liées à la consommation d'eau et d'énergie, l'utilisation de l'ascenseur, le chauffage collectif le cas échéant, une partie des dépenses d'entretien ou de réparation des parties communes, les taxes d'enlèvement des ordures ménagères, etc.

Propriétaire accédant : propriétaire qui a encore des emprunts à rembourser pour l’achat de sa résidence principale.

Propriétaire non accédant : propriétaire de sa résidence principale qui n’a pas de prêt en cours lié à sa résidence principale.

Résidence principale : logement occupé de façon habituelle et à titre principal par une ou plusieurs personnes qui constituent un ménage. Depuis 2005, une résidence principale peut comporter plusieurs ménages si ceux-ci ont des budgets séparés.