Tableaux de l'économie françaiseÉdition 2019

Les Tableaux de l'économie française s'adressent à tous ceux qui souhaitent disposer d'un aperçu rapide et actuel sur la situation économique, démographique et sociale de la France.

Insee Références
Paru le : Paru le 26/03/2019
Tableaux de l'Économie Française - mars 2019
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Sommaire

Construction

Présentation

En 2017, la production dans la construction accélère franchement (+ 3,4 %, après + 0,2 %) après s’être stabilisée en 2016. La valeur ajoutée de la branche rebondit nettement (+ 2,4 %, après – 1,4 %) et contribue pour 0,1 point à la croissance du PIB. L’ emploi en équivalent temps plein (EQTP) continue de se replier mais à un rythme moindre que les années précédentes (– 0,5 % en 2017, après – 1,6 % en 2016 et – 2,4 % en 2015). L’augmentation de la productivité apparente est marquée (+ 2,9 % en 2017, après + 0,2 % en 2016), en raison de la forte accélération de l’activité dans cette branche.

Sur l’ensemble de l’année 2017, le nombre de logements autorisés s’élève à 496 000 unités, en hausse de 6,9 % par rapport à l’année 2016. La hausse est deux fois plus rapide pour les logements individuels purs (+ 11,6 %) que pour les logements collectifs (+ 5,8 %). Le nombre de mises en chantier cumulées sur l’année progresse de 16,5 % à 429 600 logements.

La production de logements accélère : + 11,6 %, après une augmentation de 3,9 % en 2016. L’individuel pur (+ 13,9 %) et le collectif (+ 11,4 %) participent fortement à cette accélération, ainsi que l’individuel groupé, plus faiblement (+ 6,6 %). Comme en 2016, l’augmentation du nombre de logements produits s’accompagne d’une diminution des surfaces moyennes des logements, quoique plus légère en 2017 (– 0,8 %) pour tous les types de logement. La surface globale produite, tous logements confondus, accélère à + 10,7 %. Le nombre de logements terminés, orienté à la baisse ces deux dernières années, rebondit à + 6,0 %. Le redémarrage progressif des mises en chantier depuis début 2015 explique cette évolution (les délais de chantier sont de deux ans environ pour le collectif et un an pour l’individuel). En 2017, 367 400 logements sont livrés dont 162 700 dans l’individuel, et 204 700 dans le collectif.

En 2017, 124 900 logements neufs (appartements et maisons individuelles) sont mis sur le marché par des promoteurs immobiliers, soit 2,7 % de moins qu’en 2016. Fin 2017, l’encours de logements proposés à la vente atteint 107 000 unités. Il est supérieur de 2,9 % à celui de fin décembre 2016. Le prix moyen au mètre carré des appartements atteint 3 960 euros. Le prix moyen des maisons augmente ; il s’établit à 263 000 euros. Le nombre de ventes annuelles s’élève à 130 400 logements, en hausse de 2,2 % par rapport à 2016. Les ventes concernent 119 900 appartements et 10 500 maisons individuelles.

En 2016, les surfaces de plancher commencées des bâtiments non résidentiels représentent 23,4 millions de mètres carrés, soit 3,6 % de plus qu’en 2015. Tous les secteurs sont orientés à la hausse par rapport à l’année précédente, plus particulièrement le secteur hébergement hôtelier (+ 23,0 %).

Entre 2016 et 2017, la production moyenne dans le secteur de la construction augmente de 2,4 % dans la zone euro et de 3,5 % dans l’Union européenne.

Tableaux et graphiques

Figure 1Équilibre ressources emplois de la construction

Équilibre ressources emplois de la construction
2016 17/16 en % 2017
en milliards d'euros courants en volume en prix en milliards d'euros courants
Ressources 297,0 3,9 2,0 313,7
Production au prix de base 272,9 3,9 2,1 288,1
TVA 22,2 3,9 1,7 23,6
Autres impôts sur production 1,9 5,1 2,9 2,0
Emplois
Investissement 208,6 3,5 2,2 220,5
dont : sociétés non financières 66,5 1,6 2,4 69,3
          adm. publiques 42,5 0,1 2,7 46,0
          ménages 88,5 6,5 1,8 93,8
Consommation finale 18,2 2,7 1,6 18,7
Consommations intermédiaires 70,7 5,2 1,8 74,6
Variations de stock -0,5 ns ns -0,1
  • ns : donnée non significative.
  • Note : la construction comprend la promotion immobilière.
  • Source : Insee, comptes nationaux, base 2014.

Figure 2Logements commencés

en milliers
Logements commencés (en milliers)
2000 2010 2017 17/16 en %
Logements individuels 211,5 205,4 177,6 13,1
Logements collectifs1 126,2 208,3 252 19,1
Total 337,6 413,7 429,6 16,5
  • 1. Y c. les logements en résidence (résidence pour personnes âgées, pour étudiants, pour touristes, etc.).
  • Champ : France hors Mayotte.
  • Note : données en date réelle c'est-à-dire à la date de la mise en chantier qui a parfois eu lieu plusieurs mois avant la transmission de l'information. Les chiffres en date réelle font l’objet de plusieurs révisions successives avant de se stabiliser progressivement.
  • Source : SDES, estimations sur données arrêtées à fin août 2018.

Figure 3Investissement en construction de 2002 à 2017

en milliards d'euros courants
Investissement en construction de 2002 à 2017 (en milliards d'euros courants)
Ensemble de la construction Construction de bâtiments1 Génie civil Travaux de construction spécialisés
2002 147,3 30,2 22,5 94,7
2003 155,9 31,9 24,1 100,0
2004 169,3 34,5 26,5 108,4
2005 181,4 37,1 28,8 115,6
2006 199,2 41,2 31,6 126,4
2007 216,7 46,5 34,0 136,2
2008 227,0 48,9 35,1 143,0
2009 211,8 42,4 32,7 136,7
2010 210,1 40,1 32,4 137,6
2011 220,5 45,0 33,7 141,8
2012 219,9 45,5 33,7 140,8
2013 220,1 46,3 34,6 139,2
2014 216,3 45,3 33,2 137,8
2015 208,5 43,9 32,0 132,5
2016 208,6 44,3 30,6 133,7
2017 220,4 nd nd nd
  • nd : donnée non disponible.
  • 1. Y.c. la promotion immobilière.
  • Source : Insee, comptes nationaux, base 2014.

Figure 3Investissement en construction de 2002 à 2017

  • 1. Y.c. la promotion immobilière.
  • Source : Insee, comptes nationaux, base 2014.

Figure 4Prix moyens des appartements et maisons neufs de 1995 à 2017

Prix moyens des appartements et maisons neufs de 1995 à 2017
Prix des maisons1 en milliers d'euros Prix des appartements en euros par m2
1995 121,5 1 870,6
1996 124,2 1 874,9
1997 127,2 1 892,7
1998 132,7 1 936,5
1999 136,5 1 963,1
2000 154,3 2 015,8
2001 160,6 2 101,0
2002 171,6 2 235,7
2003 189,5 2 347,9
2004 200,1 2 560,5
2005 220,1 2 842,0
2006 243,1 3 064,9
2007 250,3 3 269,8
2008 250,3 3 337,7
2009 243,5 3 359,4
2010 237,9 3 557,4
2011 245,5 3 745,2
2012 249,7 3 842,9
2013 244,6 3 849,9
2014 251,8 3 833,1
2015 249,2 3 873,1
2016 255,7 3 955,2
2017 263,0 3 963,8
  • 1. Maisons individuelles commercialisées par les promoteurs.
  • Champ : France métropolitaine.
  • Sources : Insee ; SDES.

Figure 4Prix moyens des appartements et maisons neufs de 1995 à 2017

  • 1. Maisons individuelles commercialisées par les promoteurs.
  • Champ : France métropolitaine.
  • Sources : Insee ; SDES.

Figure 5Caractéristiques de la construction par activité en 2016

en millions d'euros
Caractéristiques de la construction par activité en 2016 (en millions d'euros)
Construction de bâtiments Génie civil Travaux de construction spécialisés Total
Nombre d'entreprises 63 441 5 944 437 710 507 095
Salariés en EQTP1 145 555 149 091 981 471 1 276 117
Chiffre d'affaires hors taxes 75 254 32 280 168 999 276 532
Valeur ajoutée hors taxes 13 917 9 489 63 062 86 467
Frais de personnel2 9 787 8 706 51 394 69 887
Excédent brut d'exploitation 3 355 324 9 786 13 465
Investissements corporels bruts hors apports 2 150 1 184 4 130 7 464
  • 1. En équivalent temps plein.
  • 2. Salaires et charges.
  • Champ : unités légales et entreprises profilées du secteur de la construction.
  • Source : Insee, Ésane.

Figure 6Permis de construire de bâtiments résidentiels dans l'UE

indice base 100 en 2015
Permis de construire de bâtiments résidentiels dans l'UE (indice base 100 en 2015)
2000 2005 2016 2017
Allemagne 120,2 83,3 115,6 113,1
Autriche nd 71,3 114,0 123,2
Belgique 92,7 129,3 112,6 110,1
Bulgarie 29,2 190,5 105,2 144,6
Chypre 190,4 587,1 114,1 154,5
Croatie 175,4 336,3 133,1 179,6
Danemark 70,7 150,0 125,0 103,2
Espagne 1 219,3 1 674,0 123,7 154,4
Estonie 19,3 163,8 107,7 141,0
Finlande 111,1 118,1 126,3 150,0
France 96,8 136,6 114,8 122,8
Grèce 1 342,8 3 184,0 103,5 123,9
Hongrie 337,0 407,6 257,1 312,3
Irlande 699,5 761,7 125,5 159,3
Italie 429,7 649,1 103,9 115,6
Lettonie nd nd 122,0 143,1
Lituanie 27,8 86,0 122,7 120,2
Luxembourg 82,7 115,5 120,6 123,6
Malte 100,6 230,1 190,2 248,8
Pays-Bas 146,8 155,6 97,7 125,9
Pologne 79,9 63,8 112,2 133,8
Portugal 1 423,4 871,5 139,2 172,5
Rép. tchèque 124,0 156,3 104,2 123,0
Roumanie 80,5 111,3 98,8 106,4
Royaume-Uni 105,2 126,4 104,3 110,9
Slovaquie nd 99,1 114,6 104,7
Slovénie 184,3 264,8 109,2 116,8
Suède 33,5 64,4 122,8 132,8
UE 235,2 304,3 113,1 122,4
  • nd : donnée non disponible.
  • Champ : bâtiments résidentiels, sauf bâtiments pour collectivités.
  • Note : données brutes estimées.
  • Source : Eurostat (extraction du 27 août 2018).

Figure 7Locaux commencés de bâtiments non résidentiels

en millions de m²
Locaux commencés de bâtiments non résidentiels (en millions de m²)
2000 2010 2015 (r) 2016
Hébergement hôtelier 0,4 0,7 0,4 0,5
Bureaux 3,8 2,8 2,8 3,0
Commerce et artisanat 3,9 4,5 3,7 3,8
Industrie et entrepôts 12,9 5,9 5,7 5,9
Exploitations agricoles 11,8 8,8 5,8 6,0
Service public 6,6 5,9 4,1 4,1
Total 39,3 28,7 22,6 23,4
  • r : données révisées.
  • Note : surfaces ; estimations en date réelle à fin avril 2018.
  • Source : SDES.

Avertissement

Sauf mention contraire, les données nationales se réfèrent à la France métropolitaine et aux cinq départements d’outre-mer (sauf mention contraire Mayotte est inclus dans les données de la France).

Les données chiffrées sont parfois arrondies (selon les règles mathématiques). Le résultat arrondi d’une combinaison de données chiffrées (qui fait intervenir leurs valeurs réelles) peut se trouver légèrement différent de celui que donnerait la combinaison de leurs valeurs arrondies.

Les comparaisons internationales s’appuient en général sur les données issues d’organismes internationaux (Eurostat, ONU, etc.) qui peuvent diverger des sources produites par les instituts nationaux de statistiques, notamment pour l’Insee, pour les données françaises. En effet, ces organismes effectuent souvent des ajustements de champ ou de méthode, d’ampleur souvent réduite, afin de produire des données comparables d’un pays à l’autre.

Sauf précision contraire, les indicateurs relatifs à l’Union européenne (UE) figurant dans cet ouvrage portent sur l’UE à 28.

Définitions

Autorisation de construction (logement ou local non résidentiel) : décision administrative prise par une autorité publique compétente à cet égard, et ayant pour objet d’autoriser la construction d’un logement ou d’un local non résidentiel.

Branche d’activité : regroupe des unités de production homogènes, c'est-à-dire qui fabriquent des produits (ou produisent des services) qui appartiennent au même item de la nomenclature d'activité économique considérée. Au contraire, un secteur regroupe des entreprises classées selon leur activité principale.

Construction : essentiellement activité de mise en œuvre ou d'installation sur le chantier du client et qui concerne aussi bien les travaux neufs que la rénovation, la réparation ou la maintenance. Ces industries correspondent à la section F de la NAF rév.2.

Construction individuelle ou collective : on distingue une construction selon son caractère individuel (maison) ou collectif. La maison correspond à un bâtiment ne comportant qu'un seul logement et disposant d'une entrée particulière. On distingue deux types de maisons : individuel pur (maison individuelle résultant d'une opération de construction ne comportant qu'un seul logement) ; individuel groupé (maison individuelle résultant d'une opération de construction comportant plusieurs logements individuels ou un seul logement individuel avec des locaux). Le terme « collectif » est défini par l'exclusion des deux premiers concepts. Il s'agit de logements faisant partie d'un bâtiment de deux logements ou plus.

Emploi en équivalent temps plein (EQTP) : l’emploi peut se mesurer en nombre de personnes ayant travaillé, même pendant une durée limitée. On peut aussi mesurer les emplois en équivalent temps plein (EQTP). Chaque poste est pris en compte au prorata de son volume horaire de travail rapporté à celui d’un poste à temps complet. Par exemple, un salarié ayant occupé un poste donné durant six mois à 80 % compte pour 0,4 (=0,5*0,8) en EQTP.

Logement : local utilisé pour l'habitation. Les logements sont répartis en quatre catégories : résidences principales, résidences secondaires, logements occasionnels, logements vacants. Il existe des logements ayant des caractéristiques particulières, mais qui font tout de même partie des logements au sens de l'Insee : les logements-foyers pour personnes âgées, les chambres meublées, les habitations précaires ou de fortune (caravanes, mobile home, etc.).

Logement autorisé : voir Autorisation de construction.

Logement commencé : logement faisant partie d'un bâtiment dont les fondations sont commencées (cas des logements collectifs) ou dont les « fouilles en rigole » sont entreprises (cas des logements individuels). Une « fouille en rigole » est un creusement du sol pour permettre la construction à l'emplacement des « semelles » (ces dernières sont les parties basses). Voir aussi : Mise en chantier.

Mise en chantier : une construction est considérée comme mise en chantier (ou commencée) après réception de la déclaration d’ouverture de chantier (DOC) envoyée par le pétitionnaire (ou maître d’ouvrage). Un chantier est considéré ouvert lorsque les fouilles en rigole (i.e. creusement du sol pour permettre la construction) ou les fondations sont entreprises pour une partie ou la totalité des constructions autorisées.

Permis de construire : formulaire établi lors d’une opération de construction de logements ou de locaux non résidentiels. Un unique permis de construire peut s’appliquer à un seul logement (ou à un local non résidentiel) ou à plusieurs selon le type de la construction. La base de données Sit@del2 rassemble tous les permis de construire dès leur dépôt et enregistre les événements relatifs à la vie d’un permis à compter de son autorisation (annulation, modification, ouverture du chantier, etc.).

Prix des logements : prix à la réservation hors frais de notaire et hors parking. Les prix de vente sont mesurés en milliers d‘euros pour une maison et en euros/m2pour un appartement.

Sit@del2 : base de données du système statistique public relative à la construction neuve de logements et de locaux non résidentiels. Cette base est alimentée par les informations des permis de construire, permis d’aménager, permis de démolir et déclarations préalables. Ces données sont transmises chaque mois par les centres instructeurs des directions départementales des territoires et par les communes (ou groupements de communes) autonomes. Sit@del2 est la continuité de Sitadel, prenant en compte les nouvelles variables des formulaires mis en place lors de réforme du droit des sols en octobre 2007.