En 2024, les dépenses de logement représentent 21,2 % du produit intérieur brut (PIB), soit 618,9 milliards d’euros (Md€) (figure 1). Elles ralentissent pour la troisième année consécutive, avec une hausse de 1,6 % en euros courants (après +1,9 % en 2023, +3,0 % en 2022 et un rebond de +7,7 % en 2021). Elles progressent moins en 2024 qu’en moyenne entre 2009 et 2019 (2,2 %), avant la crise sanitaire.

Dans un contexte de taux des crédits à l’habitat encore élevés, bien qu’en léger reflux, le ralentissement de ces dépenses en 2024 s’explique par la baisse des dépenses en capital (-6,6 % à 157,7 Md€, après -4,0 % en 2023). La baisse d’activité dans la construction neuve se poursuit, et dans une moindre mesure le nombre de transactions dans l’ancien continue de reculer, assorti d’une légère baisse des prix. Les dépenses en gros travaux dans les logements s’accroissent très légèrement mais à un rythme qui ralentit pour la troisième année consécutive, en lien avec la limitation des aides à la rénovation.

Les dépenses courantes de logement augmentent de 4,8 % en 2024, après +4,3 % en 2023, et s’élèvent à 461,1 Md€. La hausse résulte de la progression encore soutenue des prix des loyers (+2,1 %, après +1,8 % en 2023), dans un contexte inflationniste jusqu’en début d’année 2024. Elle est aussi due à la forte augmentation des prix de l’énergie, conséquence du relâchement du « bouclier tarifaire » sur l’électricité (+18,4 % en 2024, après +14,4 % en 2023) et de la dynamique toujours importante des prix du gaz (+13,4 %, après +19,7 % en 2023), conjuguée à une baisse modérée des volumes d’énergie consommés.

En 2024, 27,8 % de la dépense de consommation finale des ménages est allouée au service de logement (figure 2). Il s’agit du premier poste de dépenses, loin devant l’alimentation ou les transports (respectivement 15,6 % et 12,7 %). Après l’année exceptionnelle de 2020, marquée par la réduction d’autres types de dépenses en raison du confinement (transports, restauration, loisirs, etc.), puis un retour progressif à la situation d’avant crise sanitaire, la part des dépenses dédiées au logement augmente légèrement en 2024 (+0,4 point, après -0,8 point en 2023 et -1,4 point en 2022). Elle reste inférieure à sa valeur moyenne de 2009 à 2019.

En 2024, 7,0 % des dépenses de logement sont prises en charge par la collectivité via des aides et des réductions de dépenses (43,1 Md€). Celles-ci bénéficient en premier lieu au secteur locatif, à hauteur de 40 % pour le secteur social et 29 % pour le secteur libre. Parmi ces aides, 19,6 Md€ sont des prestations sociales liées au logement. Pour les locataires, la part des dépenses courantes de logement couvertes par les prestations sociales s’est fortement accrue dans les années 1990, en raison de l’extension de ces prestations à des publics plus larges, en particulier aux étudiants. Elle a ensuite globalement stagné jusqu’en 2016 puis a nettement diminué, passant de 14,9 % en 2016 à 10,5 % en 2024 (figure 3).

En 2024, la consommation des ménages au titre du service de logement (loyer, énergie, eau, autres charges) représente en moyenne 13 000 euros par résidence principale (en hausse de 3,8 % sur un an) et 9 200 euros par résidence secondaire (figure 4). Pour les locataires d’un logement du secteur privé, elle s’élève à 11 500 euros, contre 9 500 euros pour ceux du parc social. La consommation annuelle moyenne des propriétaires occupants pour leur résidence principale, comprenant les loyers imputés, est plus élevée et s’établit à 14 800 euros.