En 2020, en France métropolitaine, 58 % des ménages vivant dans un logement ordinaire sont propriétaires de leur résidence principale (figure 1). Les ménages plus âgés sont plus souvent propriétaires : 23 % des ménages sont propriétaires quand la personne de référence a entre 25 et 29 ans et 45 % entre 30 et 39 ans, contre 75 % des 70 ans ou plus vivant dans un logement ordinaire, donc hors personnes vivant dans une maison de retraite. Les ménages propriétaires accédants, qui ont encore des emprunts à rembourser, sont les plus nombreux entre 30 et 49 ans (environ quatre ménages de ce groupe d’âge sur dix), mais le sont encore assez souvent entre 50 et 59 ans (un ménage sur quatre). À partir de 60 ans, les ménages sont très majoritairement propriétaires de leur résidence principale sans emprunt à rembourser (propriétaires non accédants). Les personnes en couple sont plus souvent propriétaires de leur logement (68 % des couples avec enfants et 74 % des couples sans enfant le sont) que les personnes seules (45 %).

40 % des ménages sont locataires : 23 % dans le secteur libre et 17 % dans le secteur social. La part des locataires dans le secteur libre diminue avec l’âge, en lien avec l’accession à la propriété : de 70 % chez les ménages dont la personne de référence a moins de 25 ans, elle passe à 10 % chez les 80 ans ou plus. La part des ménages résidant dans le secteur social varie peu selon l’âge : de 17 % chez les moins de 25 ans, elle est ensuite stable autour de 20 % de 25 à 60 ans, puis diminue jusqu’à 12 % chez les 70 ans ou plus. Une fois que les ménages ont accédé au secteur social, ils ont tendance à y rester. Enfin, 3 % des ménages sont logés gratuitement, en payant éventuellement des charges, une part qui atteint 6 % chez les moins de 25 ans.

57 % des ménages vivent dans une maison individuelle. Cette part est plus élevée pour les couples : 72 % vivent dans une maison, contre 40 % des personnes seules et 44 % des familles monoparentales.

Le confort des logements s’est amélioré entre 2013 et 2020, mais des défauts subsistent : en 2020, 20 % des ménages déclarent que leur logement présente des signes d’humidité sur certains murs (figure 2). 6 % des ménages estiment que leur logement est trop froid en hiver à cause de problèmes d’isolation et autant que leur toit est percé. Les défauts de qualité peuvent générer des dépenses d’énergie excessives : 13 % des ménages estiment que leur logement est difficile ou trop coûteux à bien chauffer. Enfin, 10 % des ménages déclarent que leur logement est trop bruyant.

En 2023, la moitié des ménages consacrent plus de 22 % de leur revenu disponible à leur logement (figure 3). Ce taux d’effort médian est plus élevé pour les locataires (30 % pour ceux du secteur libre et 27 % pour ceux du secteur social) et les propriétaires accédants (28 %). Il est nettement plus faible pour les propriétaires non accédants (11 %), qui n’ont ni prêt à rembourser ni loyer à payer.

Le taux d’effort consacré au logement diminue lorsque les revenus des ménages augmentent. Le quart des ménages ayant le niveau de vie le plus faible ont un taux d’effort médian nettement plus important (31 %), quel que soit leur statut d’occupation : il atteint 44 % chez les accédants à la propriété, 42 % pour les locataires du secteur libre, et 30 % pour ceux du secteur social.

Enfin, moins souvent propriétaires et disposant en moyenne de revenus plus faibles, les personnes vivant seules et les familles monoparentales consacrent une part plus importante de leurs revenus au logement, avec une médiane de respectivement 28 % et 25 %, contre 14 % pour les couples sans enfant (figure 4).