En 2013, 57,9 % des ménages métropolitains sont propriétaires de leur résidence principale. Les ménages deviennent plus souvent propriétaires avec l’âge, lorsque leur situation professionnelle se stabilise ou que leur famille s’agrandit. 4,5 % des ménages sont propriétaires quand la personne de référence a moins de 25 ans, 20,3 % lorsqu’elle a entre 25 et 29 ans et 46,2 % entre 30 et 39 ans. Cette part est maximale entre 70 et 79 ans à 75,4 %.

Les personnes en couple sont plus souvent propriétaires. En 2017, 67,4 % des couples avec enfants et 74,3 % de ceux sans enfant sont propriétaires de leur logement (figure 1). Parmi les propriétaires, les ménages accédants, qui ont acheté leur logement à crédit et ont encore des emprunts à rembourser, sont plus jeunes que les non-accédants et vivent le plus souvent en couple avec enfants. Les ménages non accédants sont plus âgés et composés plus souvent de personnes seules ou en couple sans enfant dans le foyer.

En 2013, 37,1 % des ménages sont locataires d’un logement loué vide ; 21,3 % dans le secteur libre et 15,9 % dans le secteur social (figure 2). La part des locataires du secteur libre diminue avec l’âge : de 52,3 % chez les ménages de 25‑29 ans à 9,6 % chez les 70‑79 ans, le secteur social offrant peu de places aux nouveaux arrivants et une partie des ménages accédant ensuite à la propriété. Enfin, 5,0 % des ménages sont logés gratuitement, locataires d’un meublé, d’une chambre d’hôtel ou d’un garni, ou encore sous‑locataires.

En 2019, selon l’enquête Statistiques sur les ressources et conditions de vie, la quasi‑totalité des logements métropolitains (99,1 %) disposent de l’eau chaude, de WC intérieurs et d’une installation sanitaire (douche ou baignoire) (figure 3). En 1984, selon l’enquête Logement, 15 % des logements ne disposaient pas de ce confort sanitaire de base. Cependant, d’autres formes d’inconfort subsistent : en 2019, 3,9 % des logements ne disposent pas d’un chauffage central ou électrique et 23,4 % sont considérés par leurs occupants comme difficiles ou trop coûteux à bien chauffer. 17,8 % des logements sont jugés trop bruyants, tandis que 11,4 % présentent des fuites dans la toiture, des problèmes d’humidité des murs, des sols ou bien encore des moisissures dans les cadres de fenêtre ou au sol.

En 2013, un ménage métropolitain sur douze connaît une situation de surpeuplement, soit 13,1 % des personnes vivant en logement ordinaire, hors étudiants. Le surpeuplement concerne davantage l’habitat collectif (26,2 %) que les maisons individuelles (5,6 %). Il reste relativement stable depuis 2006, après une forte réduction entre 1984 et 2006, notamment liée à l’augmentation de la surface moyenne des logements. Celle‑ci dépasse 90 m² depuis le début des années 2000, contre 82 m² en 1984. La surface moyenne a progressé essentiellement dans les maisons individuelles, alors qu’elle est restée quasi stable en appartements.

Dans le même temps, le nombre d’occupants par logement a baissé : en moyenne 2,7 personnes par logement en 1984, 2,3 en 2006, 2,2 en 2019. Les situations de surpeuplement sont souvent persistantes : la moitié des personnes concernées en 2014 ou en 2017 les subissent les deux années. Le surpeuplement du logement touche davantage les plus modestes : les personnes qui appartiennent au premier quart de niveau de vie l’ont subi sept fois plus souvent au moins une de ces deux années que celles qui appartiennent au quart le plus aisé.