Début 2018, 61,7 % des ménages métropolitains possèdent au moins un bien immobilier (figure 1), que ce soit leur résidence principale (57,8 %) ou un autre logement (17,8 %). La part des ménages propriétaires de leur résidence principale a nettement augmenté en vingt ans (+ 4,5 points entre 1998 et 2018). Dans le même temps, la part des ménages propriétaires d’un autre logement (résidence secondaire, logement vacant, loué ou mis à disposition gratuitement) est restée relativement stable.

La part des ménages propriétaires de leur résidence principale est d’autant plus importante que les ménages ont un niveau de vie élevé et sont plus âgés (figure 2). Son augmentation depuis vingt ans s’explique pour partie par un effet de structure lié au vieillissement de la population. Mais, depuis 2010, les écarts selon l’âge se resserrent. Depuis la fin des années 2000, les jeunes ménages, les plus aisés en particulier, accèdent davantage à la propriété par le biais du crédit (taux d’intérêts favorables, allongement des durées d’emprunt, etc.). De plus, l’accès à la propriété a reculé à partir des générations nées après 1950, avant de remonter pour les plus récentes. Par ailleurs, sur la période récente, les écarts entre les différentes configurations familiales s’accroissent. Depuis 2010, la part de ménages propriétaires augmente pour les couples (+ 7,1 points pour les couples sans enfant entre 2010 et 2018) alors qu’elle diminue pour les personnes seules (– 5,8 points). Elle s’accroît également surtout pour les ménages les plus aisés (+ 1,8 point pour les ménages situés dans la moitié supérieure des niveaux de vie entre 2010 et 2015). L’accès à la propriété est devenu plus sélectif, nécessitant des revenus et un montant d’apport personnel plus élevés.

Près des deux tiers des ménages propriétaires sont non-accédants. Ces derniers sont pour la majorité d’anciens accédants ou ont acquis leur logement par héritage, donation ou au comptant. Ils sont plus âgés (plus de la moitié ont 65 ans ou plus), composés souvent de personnes seules (31,8 % en 2018) ou de couples sans enfant dans le foyer (45,3 %) (figure 3). Un tiers des ménages accédants ont acquis leur résidence principale au cours des cinq dernières années. Les ménages accédants sont plus jeunes que les non-accédants (les deux tiers ont entre 30 et 50 ans) et vivent le plus souvent en couple avec des enfants (58,1 %).

Début 2018, la moitié des ménages propriétaires de leur résidence principale déclarent un patrimoine brut supérieur à 287 700 euros (figure 4). Ces derniers sont globalement mieux dotés en patrimoine que l’ensemble des ménages, l’immobilier représentant près des deux tiers de leur patrimoine brut. Comme pour l’ensemble des ménages, leur patrimoine varie avec l’âge ; il croît jusqu’à 65 ans puis décroît. Les jeunes propriétaires et les accédants détiennent un patrimoine composé principalement de leur résidence principale. Dans leur cas, l’endettement lié à la résidence principale est particulièrement important. Ainsi, la part de l’endettement des ménages propriétaires de moins de 30 ans représente 58 % de leur patrimoine brut, cette part diminuant progressivement avec l’âge.