En 2020, en France métropolitaine, 58 % des ménages vivant dans un logement ordinaire sont propriétaires de leur résidence principale (figure 1). Les ménages plus âgés sont plus souvent propriétaires : 23 % des ménages sont propriétaires quand la personne de référence a entre 25 et 29 ans et 45 % entre 30 et 39 ans, contre 75 % des 70 ans ou plus vivant dans un logement ordinaire, donc hors personnes vivant en maison de retraite. Les ménages propriétaires accédants, qui ont encore des emprunts à rembourser, sont les plus nombreux entre 30 et 49 ans (environ quatre ménages de ce groupe d’âge sur dix), mais le sont encore assez souvent entre 50 et 59 ans (un ménage sur quatre) ; à partir de 60 ans, les ménages sont très majoritairement propriétaires non accédants. Les personnes en couple sont plus souvent propriétaires de leur logement (68 % des couples avec enfants et 74 % des couples sans enfant le sont) que les personnes seules (45 %).

40 % des ménages sont locataires : 23 % dans le secteur libre et 17 % dans le secteur social. La part des locataires dans le secteur libre diminue avec l’âge, en lien avec l’accession à la propriété : de 70 % chez les ménages dont la personne de référence a moins de 25 ans, elle passe à 10 % chez les 80 ans ou plus. La part de ménages résidant dans le secteur social varie peu selon l’âge : de 17 % chez les moins de 25 ans, elle est ensuite stable autour de 20 % de 25 à 60 ans ; une fois que les ménages ont accédé au secteur social, ils ont tendance à y rester. Enfin, 3 % des ménages sont logés gratuitement, en payant éventuellement des charges, une part qui atteint 6 % chez les moins de 25 ans.

57 % des ménages vivent dans une maison individuelle. Cette part est plus élevée pour les couples : 72 % vivent en maison, contre 40 % des personnes seules et 44 % des familles monoparentales.

Le confort des logements s’est amélioré entre 2013 et 2020, mais des défauts subsistent : en 2020, 6 % des ménages déclarent que leur logement est trop froid en hiver à cause de problèmes d’isolation et autant que leur toit est percé (figure 2). Pour 20 % des ménages, le logement présente des signes d’humidité sur certains murs. Ces différents défauts peuvent générer des dépenses d’énergie excessives : 13 % des ménages estiment que leur logement est trop difficile ou trop coûteux à chauffer. Enfin, 10 % des ménages déclarent que leur logement est trop bruyant.

En 2022, les ménages consacrent en moyenne 20 % de leurs revenus disponibles à leur logement (figure 3). Ce taux d’effort moyen est plus élevé pour les locataires du secteur libre (28 %) et pour les propriétaires accédants (27 %) que pour les locataires du secteur social (25 %). Il est beaucoup plus faible pour les propriétaires non accédants (10 %), qui n’ont ni prêt à rembourser ni loyer à payer. Le taux d’effort consacré au logement diminue lorsque les revenus des ménages augmentent.

Les 25 % des ménages ayant les revenus les plus faibles ont un taux d’effort nettement plus important (34 %), quel que soit leur statut d’occupation : il atteint 45 % pour les locataires du secteur libre appartenant à cette tranche de revenus, et 29 % pour ceux du secteur social. Entre 2019 et 2022, le taux d’effort a davantage augmenté pour les locataires du secteur libre (+1,3 point, contre +0,3 point pour l’ensemble des ménages) et les 25 % des ménages les plus modestes (+1,9 point). Enfin, moins souvent propriétaires et disposant en moyenne de revenus plus faibles, les personnes vivant seules et les familles monoparentales consacrent une part plus importante de leurs revenus au logement : respectivement 27 % et 22 %, contre 16 % pour les couples sans enfant (figure 4).