En 2024, les prix des logements neufs baissent pour la première fois depuis cinq ans, sous l’effet d’un marché devenu attentiste. En effet, les ménages avaient suspendu leurs investissements, compte tenu de l’augmentation des taux d’intérêt et d’un durcissement des conditions d’accès au crédit, d’où une offre importante de logements à écouler. Malgré une légère diminution en 2024, les taux d’intérêt demeurent élevés et continuent de peser sur la demande.

Ainsi, dans les Pays de la Loire en 2024, le prix moyen au mètre carré d’un appartement neuf recule de 1,6 % en un an, pour s’établir à 4 367 euros, soit un retour à son niveau de 2022 (figure 1). À l’échelle nationale, la baisse est plus modérée (-0,8 %), mais tranche avec la dynamique haussière enregistrée entre 2018 et 2023 (+3,1 % de croissance annuelle moyenne). Dans la majorité des régions, les prix des appartements neufs sont stables ou en léger repli, à l’exception du Grand Est où ils progressent.

Dans les Pays de la Loire, le recul est plus marqué pour les maisons neuves, dont le prix moyen diminue de 5,9 % en 2024, pour s’établir à 3 238 € au mètre carré. Cette évolution contraste avec la forte hausse annuelle moyenne de 7,8 % observée entre 2018 et 2023. En France métropolitaine, la baisse reste contenue (-1,7 %). Certaines régions comme les Hauts-de-France, la Normandie, la Nouvelle-Aquitaine, ou encore l’Occitanie échappent à cette tendance baissière.

En 2024, 3 728 logements neufs sont vendus dans les Pays de la Loire. Ce nombre est en hausse de 4,0 % sur un an, mais reste en net recul par rapport à 2018, où il était supérieur de 45,2 % (figure 2). Ce rebond s’explique en partie par des ajustements de prix et des achats différés. Il contraste avec la tendance nationale, où les ventes diminuent de 5,5 % sur un an et de 50,6 % par rapport à 2018.

Les ventes de logements neufs concernent principalement des appartements (93 % des transactions). En 2024, 3 463 appartements sont vendus dans la région, soit une augmentation de 4,2 % sur un an. Les ventes de maisons neuves connaissent une hausse plus modérée de 1,5 %, avec 265 maisons réservées. Cette légère reprise des ventes s’accompagne d’un repli de l’offre : -7,2 % de logements disponibles en fin d’année et -14,2 % de mises en vente, une baisse toutefois moins marquée qu’en 2023 (-21,4 %). En France métropolitaine, les ventes d’appartements diminuent de 4,8 % et celles de maisons neuves de 17,3 %.

Dans la région, le nombre de logements autorisés à la construction baisse pour la deuxième année consécutive. Entre 2023 et 2024, ce volume recule de 21,1 %, une chute nettement plus marquée que la baisse moyenne annuelle de 1,9 % observée sur la période 2018-2023 (figure 3). À l’échelle nationale (France hors Mayotte), la baisse est plus modérée (12,4 % entre 2023 et 2024).

Sur un an, la délivrance de permis de construire diminue dans tous les départements de la région, à l’exception de la Sarthe, qui enregistre une hausse de 7,9 %. Ce département avait connu une baisse importante de plus de 50 % l’année précédente. Par ailleurs, il ne représente que 7 % des 19 900 logements autorisés dans les Pays de la Loire en 2024 : le petit volume de logements concernés l’expose ainsi à des variations plus fortes. Dans les autres départements, les baisses s’échelonnent de 9,8 % en Maine-et-Loire à 31,8 % en Mayenne. La Loire-Atlantique et la Vendée, qui concentrent respectivement 36 % et 26 % des délivrances de permis de construire de la région, enregistrent également de fortes diminutions (respectivement -27,0 % et -23,4 %).

En 2024, 19 200 logements commencés sont comptabilisés dans la région, soit une baisse de 12,3 % sur un an, plus marquée qu’en France hors Mayotte (-6,2 %) (figure 4). Seul le département du Maine-et-Loire échappe à ce recul, avec une hausse de 11,2 %, soit 4 400 logements commencés. A contrario, la baisse des mises en chantier est très importante en Mayenne (-42,7 %). Elle reste forte en Vendée (-23,8 %) et plus modérée en Loire-Atlantique (-10,0 %) et dans la Sarthe (-6,3 %).

Après trois années consécutives de hausse, la surface de locaux non résidentiels autorisés dans la région se replie en 2024 (-3,4 %), tandis qu’elle reste stable à l’échelle nationale (figure 5). Dans les Pays de la Loire, la baisse est particulièrement marquée pour les locaux destinés à l’hébergement hôtelier (-42,5 %), un type de locaux qui ne représente toutefois que 1 % des surfaces autorisées à la construction. La baisse globale est principalement imputable au recul des surfaces destinées aux exploitations agricoles ou forestières, qui chutent de 15,6 % sur un an. Ces locaux représentent à eux seuls 23 % des surfaces totales autorisées à la construction dans la région.