En 2022, le nombre de logements autorisés à la construction s’élève à 36 000 dans le Grand Est. La région se situe parmi les plus dynamiques, avec une croissance de 9 % sur un an, soit 6 points de plus qu’au niveau national. L’année 2021 avait pourtant été caractérisée par un dynamisme remarquable au sortir de la crise sanitaire. Les autorisations dans le Grand Est en 2022 sont ainsi supérieures de 22 % à celles de 2019. Cette situation concerne toutes les régions du nord de la France, à l’exception de l’Île-de-France qui ne retrouve pas son niveau d’avant-crise, comme en 2021. Sur l’ensemble du territoire français, les autorisations de logements progressent de façon exceptionnelle en début d’année 2022, liée à des comportements d'anticipation au regard de l'entrée en vigueur de la réglementation environnementale 2020, et de la date limite d'éligibilité à l'aide à la relance de la construction durable.

L’évolution des mises en chantier est plus modérée. Avec 25 600 logements commencés en 2022 dans la région, le niveau est proche de l’année précédente et supérieur de 10 % à celui de 2019. En France métropolitaine, les mises en chantier reculent de 5 % et ne retrouvent pas leur niveau d'avant-crise. Selon la Fédération Française du Bâtiment, cette baisse résulterait d’un effet conjoint de l’inflation continue des coûts de la construction et du prix des terrains, tandis que les taux d’intérêt remontent, en lien avec les conséquences de la guerre en Ukraine. Le Grand Est suit une tendance plus favorable qu’au niveau national, commune aux régions du nord de la France, à l’exception de l’Île-de-France et des Hauts-de-France.

En 2022, les autorisations de logements dans le Grand Est sont nettement supérieures à celles de 2019 dans tous les segments du logement : le collectif et les résidences (+27 %) et l’individuel (+14 %).

Le secteur du collectif et des résidences est en forte augmentation par rapport à 2021 (+26 %), probablement en lien avec l’aide à la relance de la construction durable qui cible les zones tendues. Toutes les régions métropolitaines sont dans ce cas, à l’exception de la Bretagne, qui était l’une des régions les plus dynamiques en 2021. À l’inverse, les autorisations dans l’individuel sont en repli de 10 % dans le Grand Est par rapport à l’année précédente. Comme dans toutes les régions, l’individuel pur recule nettement (-15 %), après une forte hausse en 2021, alors que l’individuel groupé reste stable (+1 %).

Comme pour les autorisations, les mises en chantier de logements dans le Grand Est en 2022 dépassent celles d’avant la pandémie, à la fois pour le collectif et les résidences (+10 %) et pour l’individuel (+10 %). Par rapport à 2021, les mises en chantier de logements collectifs reculent de 4 % dans la région, deux fois moins qu’au niveau national. Dans l’individuel, le nombre de logements commencés diminue légèrement par rapport à l’année précédente (-1 %), suivant la même tendance qu’en France métropolitaine.

Parmi les dix départements du Grand Est, la Marne, la Meurthe-et-Moselle, la Moselle, le Bas-Rhin et le Haut-Rhin sont les plus urbanisés. Ils concentrent plus de 85 % des autorisations de construction de la région. La hausse du nombre de logements autorisés en 2022 concerne particulièrement la Meurthe-et-Moselle, la Moselle et le Haut-Rhin : les augmentations varient de 10 % à 16 % par rapport à l’année précédente, et de 25 % à 45 % comparées à 2019. Dans le Bas-Rhin et la Marne, les autorisations progressent nettement moins par rapport à 2021, et leur nombre s’avère plus proche de celui d’avant-crise.

Ces disparités se retrouvent sur les mises en chantier, supérieures de 9 % à 22 % à leur niveau de 2019 pour la Meurthe-et-Moselle, la Moselle et le Haut-Rhin, et nettement en deçà pour la Marne (-29 %). Le Bas-Rhin fait exception, avec des mises en chantier supérieures de 20 % à celles d’avant la pandémie.

Dans les autres départements, le dynamisme est moindre à l’ouest du territoire régional (Ardennes, Aube, Haute-Marne) par rapport à l’est du territoire (Vosges, Meuse), que ce soit pour les autorisations ou les mises en chantier.

Si la construction de logements est relativement épargnée par les conséquences indirectes du conflit ukrainien dans le Grand Est, ce n’est pas le cas de la commercialisation de logements neufs. Les réservations d’appartements ou maisons neufs, y compris rénovés et réhabilités, s’établissent à 6 950 en 2022, en diminution de 25 % par rapport à 2021. Elles sont inférieures de 16 % à la moyenne 2017-2019. Au niveau national, le marché est également en repli avec des ventes en baisse de 15 % par rapport à l’année précédente. Le repli concerne toutes les régions métropolitaines, hormis le Centre-Val de Loire où elles progressent légèrement (+ 5 %), ainsi que la Normandie et la Bourgogne-Franche-Comté où elles demeurent stables. Le Grand Est se situe parmi les régions où les ventes baissent le plus.

Les mises sur le marché reculent également dans la région : -18 % entre 2021 et 2022, et -17 % comparées à la moyenne 2017-2019. La baisse est moindre au niveau national (-6 %). Conséquence de la chute des réservations par rapport aux mises en ventes, le stock de logements neufs à la fin de l’année 2022 progresse de 6 % comparé à fin 2021. Le prix moyen au m² continue pourtant d’augmenter pour s’établir à 3 767 €/m², en hausse de 5,1 % sur un an.

Après une forte hausse en 2021, les surfaces de plancher des locaux d’activité autorisés dans le Grand Est demeurent stables en 2022, alors qu’elles progressent à l’échelle nationale (+5 %). Toutefois, elles dépassent nettement le niveau de 2019 (+17 %), à l’inverse de l’ensemble de la France métropolitaine (-5 %). Les surfaces autorisées augmentent fortement dans le secteur du commerce, ainsi que dans celui des services publics ou d’intérêt collectif (respectivement +53 % et +40 %). Ces deux secteurs représentent respectivement 12 % et 16 % des surfaces autorisées dans la région en 2022. Le recul est marqué dans les secteurs des exploitations agricoles, de l’industrie et des bureaux.