Le contexte particulier de l’année 2020 a des répercussions sur la construction neuve. Néanmoins, le Centre-Val de Loire maintient un niveau d’activité dans le secteur résidentiel proche de celui de 2019.

En 2020, les autorisations concernent 11 600 logements en Centre-Val de Loire, dont une majorité de logements individuels (près de 6 600). Ce nombre se replie de 3,3 % par rapport à 2019. Si la même tendance s’observe au niveau national, elle est beaucoup plus marquée, avec une chute de 13,9 % sur un an. Le nombre d’autorisations en France s’approche de son niveau le plus bas de 2014 (figure 1 et figure 2).

Si le nombre d’autorisations décroît en 2020 dans le Cher, l’Indre et le Loiret, il progresse dans les trois autres départements.

Les mises en chantier de logements s’établissent à 10 900 unités en Centre-Val de Loire, soit une augmentation de 2,7 % sur un an. À l’inverse, en France (hors Mayotte), le nombre de logements commencés diminue de 8,1 % (figure 3).

Après une hausse de + 52 % en 2019, le nombre de mises en chantier chute fortement dans l’Indre de 37,9 % pour s’établir à 300. Le même scénario s’observe dans le Loiret, département représentant près d’un tiers des logements commencés de la région, dans une proportion moindre (- 9,5 % en 2020 après + 21 % en 2019). Pour les quatre autres départements, la variation est positive, particulièrement dans le Cher où elle dépasse 50 %, pour atteindre 1 000 logements.

Les autorisations de construction de locaux non résidentiels, près de 1,23 million de m² en 2020, s’effondrent de 30,1 % sur un an (figure 4).

La majorité des secteurs présente une surface autorisée en recul par rapport à 2019, dont les entrepôts (- 56,8 %) et les bureaux (- 33,6 %).

La surface de locaux mis en chantier en 2019 en région s’établit à près de 1,08 million de m², soit une augmentation de 27,9 % par rapport à 2018.

La crise sanitaire liée à la Covid-19 ralentit également l’activité de promotion immobilière privée. Le Centre-Val de Loire semble toutefois moins durement touché que d’autres régions (figure 5).

Avec 1 920 logements mis en vente en 2020, la région connaît une baisse de 19,4 % sur un an et atteint le niveau le plus bas enregistré depuis 2015. Les mises en vente s’effondrent au niveau national avec moins de 82 300 unités, soit - 27,5 % sur un an.

En 2020, moins de 2 300 logements ont été réservés à la vente en Centre-Val de Loire. Ainsi, le nombre de réservations recule pour la troisième année consécutive (- 7,2 % entre 2019 et 2020). Cette diminution concerne tant les maisons (- 14,2 %) que les appartements (- 6,1 %) (figure 6). En France métropolitaine, la même tendance à la baisse est observée avec un repli plus prononcé de 24,0 %, avec un total de 100 000 unités.

En Centre-Val de Loire, le prix moyen d’un appartement s’élève à près de 3 490 euros par mètre carré (+ 4,7 % sur un an) et à plus de 223 000 euros pour une maison (- 6,8 % sur un an). Au niveau national, ils augmentent une nouvelle fois (+ 4,5 % pour les maisons et + 1,7 % pour les appartements). Le Centre-Val de Loire est l’une des régions présentant un prix de vente moyen le moins élevé, aussi bien pour les maisons que pour les appartements.

Le stock de logements disponibles connaît la régression la plus forte observée au cours de la dernière décennie et chute de 16,0 % sur un an. Seuls 2 100 logements sont proposés à la vente en fin d’année 2020.

La volonté des ménages d’investir dans l’immobilier, au vu du contexte, pourrait permettre d’éviter un nouveau recul en 2021.

Après une année 2019 plutôt dynamique avec 1,46 milliard d’euros de travaux réalisés et une croissance soutenue de l’activité en région et sur le plan national (+ 4 %), la situation s’est fortement dégradée pour les Travaux Publics en 2020. En effet, avec la crise sanitaire, le décalage des élections municipales et le manque d’appels d’offres publiés, l’activité des Travaux Publics a été et demeure très ralentie. En fin d’année, le nombre d’appels d’offres publiés atteint seulement 76 % du total dénombré en 2019.

Pour les chefs d’établissements interrogés en janvier dernier, le solde d’opinion relatif à l’activité conjoncturelle générale chute fortement par rapport au dernier trimestre et son niveau d’il y a un an (- 70 points). Les perspectives d’activités sont donc peu optimistes et un retournement de tendance ne pourra être envisagé qu’à moyen/long terme. Au niveau de l’emploi salarié, les perspectives de recrutement restent fragiles tandis que l’intérim se situe bien au-dessous de la moyenne longue période.