L’activité immobilière reste dégradée en 2014, en Picardie comme sur l’ensemble du territoire français. D’après la Banque de France, le chiffre d’affaires aurait baissé de 4 % en un an dans l’ensemble des entreprises picardes du bâtiment et des travaux publics qui ont répondu à l’enquête sectorielle. Ces entreprises ont fortement réduit leurs investissements en 2014.

En Picardie, 1 700 entreprises ont été créées en 2014 dans le secteur de la construction, autant qu’en 2013. Parmi elles, 39 % l’ont été par des auto-entrepreneurs. Dans le même temps, 420 entreprises de la région ont déposé le bilan, une vingtaine de plus qu’en 2013.

Avec 33 000 salariés fin 2014, le secteur de la construction représente un peu plus de 9 % des emplois du secteur marchand non agricole en Picardie. Depuis fin 2008, il subit une baisse de ses effectifs salariés. En 2014, il a encore perdu plus de 1 600 emplois. Comme en France métropolitaine, les effectifs ont davantage reculé dans ce secteur que dans l’ensemble du secteur marchand non agricole.

La construction de logements neufs continue de se replier : 7 200 permis de construire ont été délivrés en 2014 dans la région, 17 % de moins qu’en 2013. En Picardie comme en France, seul le secteur du résidentiel progresse. La construction de 1 100 logements en résidence a été autorisée dans la région contre à peine le quart en 2013. Ces projets de résidence, destinés le plus souvent aux personnes âgées ou aux étudiants, ont surtout été lancés dans la Somme et dans l’Aisne.

Les mises en chantier de logements sont descendues à leur plus bas niveau depuis dix ans, en Picardie comme en France. Tous secteurs confondus, la construction de 6 500 logements a débuté dans la région en 2014, soit une diminution de 18 % par rapport à l’année précédente. La baisse est un peu plus forte qu’en moyenne nationale

Sur l’ensemble de l’année 2014, 810 milliers de mètres carrés de surface de plancher ont été autorisés en Picardie pour des locaux non résidentiels, 20 % de moins qu’en 2013. Les surfaces affectées aux locaux se sont accrues uniquement dans les secteurs de l’industrie et du service public ou d’intérêt collectif. La plus importante surface autorisée pour un local se trouve à Saint-Quentin-la-Motte-Croix-au-Bailly. Dans la vallée de la Bresle, spécialisée dans l’industrie du verre, y sera construite une usine de flaconnage pharmaceutique intégrant un centre de recherche et développement

L’activité des promoteurs est aussi en perte de vitesse depuis 2012.  Selon l’enquête sur la commercialisation de logements neufs, 660 appartements neufs ont été vendus en 2014 en Picardie, 7 % de moins qu’en 2013. Depuis 2012, les ventes avoisinent les 700 par an contre un millier de 2008 à 2011. Les promoteurs n’ont mis sur le marché que 620 logements collectifs en 2014, un quart de moins qu’en 2013. Parallèlement à la chute des ventes, les prix, en hausse jusqu’en 2011, baissent depuis. En 2014, le prix de vente moyen d’un appartement neuf s’élève dans la région à 2 990 €/m². Aujourd’hui, il faut compter 18 mois en moyenne entre le moment où un appartement est mis en vente dans la région et celui où il est vendu, contre 9 mois en 2010. (figure 1)

Le marché de la maison neuve reste orienté à la baisse. Au cours des dix dernières années, jamais le nombre de maisons neuves mises en vente ou vendues n’avait été aussi bas. En 2014, l’activité des promoteurs s’est cantonnée à quelques communes du littoral, à l’unité urbaine d’Amiens et aux plus grosses unités urbaines de l’Oise.

En conséquence de l’allongement des délais et de la baisse des ventes, les stocks de logements à vendre sont au plus haut : fin 2014, près d’un millier d’appartements et plus de 200 maisons neuves restent invendus

En 2014, près d’un millier de prêts à taux zéro (PTZ) ont été accordés en Picardie, à peine plus qu’en 2013. Entre 2005 et 2011, ils dépassaient les 5 000. Cette chute résulte des changements successifs de modalités du dispositif. À compter du 1^er octobre 2014, dans le cadre des mesures pour la relance de la construction, les conditions d’attribution et les modalités du PTZ ont à nouveau été revues. Le montant de l’achat pris en compte et la quotité du prêt sont relevés, le plafond de revenu est élargi et le remboursement différé allongé pour les ménages les plus modestes. Le nombre de PTZ accordés devrait donc remonter et ainsi permettre l’accession à la propriété à davantage de ménages primo-accédants.

Près de 800 prêts écologiques à taux zéro (éco-PTZ) ont été attribués en 2014, autant qu’en 2013. Adopté en 2009, l’éco-prêt finance des travaux de réhabilitation énergétique ou d’assainissement dans les logements construits avant 1990. L’obtention de ce prêt n’est pas soumise à condition de ressources. (figure 5)