Bilan économique 2014 de Provence-Alpes-Côte d'Azur
L'activité mondiale a légèrement accéléré en 2014. Si la reprise s'est affermie dans les pays avancés, elle a à l'inverse fléchi dans la plupart des pays émergents. La zone euro n'a pour sa part que timidement renoué avec la croissance. En France, l'économie française a nettement ralenti, progressant de 0,2 % après + 0,7 % en 2013. Dans ce contexte, l'emploi salarié a continué de reculer. Les signes d'amélioration de l'économie régionale apparues en 2013 en Provence-Alpes-Côte d'Azur n'ont pas perduré en 2014. Cette détérioration a été ressentie dans la quasi-totalité des secteurs d'activité. En conséquence, l'emploi salarié régional s'est orienté à la baisse en 2014, alors qu'il s'était distingué du niveau national en enregistrant des créations d'emplois en 2013. En parallèle, le chômage a persisté. Le taux de chômage a notamment fortement augmenté au second semestre 2014.
Construction - Reprise timide du marché immobilier neuf ; la construction neuve toujours à la peine
Catherine Loose, Dréal Paca et Carine Pékic, Cerc Paca
Après trois années de baisse consécutives, les ventes de logements neufs ont renoué avec la hausse en 2014. Dans le même temps, les mises en ventes de logements ont continué de baisser, permettant ainsi au stock de logements proposés à la vente de s’ajuster. Côté construction, l’activité reste morose. Le nombre de permis de construire a poursuivi son repli en 2014 et les mises en chantiers de logements ont rechuté. Une reprise émerge toutefois dans la construction de locaux non-résidentiels.
Insee Conjoncture Provence-Alpes-Côte d'Azur
No 5
Paru le :29/05/2015
Le marché immobilier neuf retrouve un peu de dynamisme
Les mises en vente de logements neufs ont continué de chuter en 2014 en Provence-Alpes-Côte d’Azur ; la baisse s’est même accélérée (– 16,0 % sur un an, contre – 10,9 % en 2013 et – 2,7 % en 2012) (figure 1). Ainsi, seuls 9 850 logements neufs ont été mis en vente (11 740 en 2013) et l’offre nouvelle a atteint son niveau le plus bas des dix dernières années. Les mises en vente de 2014 sont en outre inférieures à celles de 2008-2009, années qui ont marqué la dernière crise du secteur immobilier. Elles sont également en baisse au niveau national (– 13,3 %).
tableauFigure 1 – Évolution de la commercialisation de logements neufs dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur
| Logements neufs disponibles en fin d'année | Logements neufs mis en vente | Logements neufs vendus (réservés) | |
|---|---|---|---|
| 2005 | 100 | 100 | 100 |
| 2006 | 163,71 | 125,28 | 118,11 |
| 2007 | 184,6 | 108,42 | 121,91 |
| 2008 | 196,19 | 72,91 | 77,79 |
| 2009 | 121,34 | 70,43 | 112,74 |
| 2010 | 116,73 | 103,95 | 122,27 |
| 2011 | 142,85 | 94,94 | 101,69 |
| 2012 | 173,16 | 92,41 | 89,09 |
| 2013 | 199,8 | 82,36 | 84,46 |
| 2014 | 181,69 | 69,15 | 87,28 |
- Note : données brutes.
- Champ : permis de 5 logements et plus destinés à la vente aux particuliers ; France métropolitaine.
- Source : SOeS, enquête ECLN.
graphiqueFigure 1 – Évolution de la commercialisation de logements neufs dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur
- Note : données brutes.
- Champ : permis de 5 logements et plus destinés à la vente aux particuliers ; France métropolitaine.
- Source : SOeS, enquête ECLN.
À l’inverse, les ventes de logements neufs ont augmenté en 2014 (+ 3,3 % sur un an), enrayant les baisses des trois années précédentes (– 5,2 % en 2013, – 12,4 % en 2012 et – 16,8 % en 2011). 10 800 logements ont ainsi été réservés, ce qui reste inférieur à la tendance passée (12 600 en moyenne entre 2009 et 2013). À l’inverse, au niveau national, les ventes de logements neufs ont continué à diminuer (– 3,9 % entre 2013 et 2014).
La reprise des réservations s’est accompagnée d’une baisse des prix en 2014. Pour le logement collectif, qui représente 93 % du marché de la région, le prix des appartements a baissé de 5,2 % en un an, alors qu’il est resté stable au niveau national. Pour autant, les prix restent élevés en Paca : 4 015 €/m² en moyenne contre 3 862 €/m² en France (figure 2), (figure 3) .
Au final, si la conjoncture du marché de l’immobilier neuf est un peu plus favorable en 2014, la baisse des mises en vente depuis quatre ans continue de peser sur le secteur de la construction du logement neuf.
tableauFigure 2 – Prix régional moyen des appartements neufs en 2014
| 3080 | 3430 | 3862 | |
|---|---|---|---|
| 11 | 4704.3802675184400000 | ||
| 21 | 3150.8890240033800000 | ||
| 22 | 2991.1007114273000000 | ||
| 23 | 3148.4645972245600000 | ||
| 24 | 3080.8417225014000000 | ||
| 25 | 3751.9495399362500000 | ||
| 26 | 2948.6267944972900000 | ||
| 31 | 3149.7711863192000000 | ||
| 41 | 2678.2801025697000000 | ||
| 42 | 3300.6500558922200000 | ||
| 43 | 2951.9312592862100000 | ||
| 52 | 3430.7935031545300000 | ||
| 53 | 3202.1386347158700000 | ||
| 54 | 3726.5218211278500000 | ||
| 72 | 3602.1126863032400000 | ||
| 73 | 3376.6160469857700000 | ||
| 74 | 2664.2663979479700000 | ||
| 82 | 3756.8262290967900000 | ||
| 83 | 2907.0116383169200000 | ||
| 91 | 3565.4197124970800000 | ||
| 93 | 4014.6117197035700000 | ||
| 94 | 3438.7101232243700000 |
- Champ : France métropolitaine.
- Source : SOeS, enquête ECLN.
graphiqueFigure 2 – Prix régional moyen des appartements neufs en 2014France métropolitaine : 3 862 € / m²
- Champ : France métropolitaine.
- Source : SOeS, enquête ECLN.
tableauFigure 3 – Prix régional moyen des maisons neuves en 2014
| 182744 | 214464 | 252614 | |
|---|---|---|---|
| 11 | 328080.7102502020000000 | ||
| 21 | 207519.5555555560000000 | ||
| 22 | 182744.0310077520000000 | ||
| 23 | 201747.2307692310000000 | ||
| 24 | 193754.0532786890000000 | ||
| 25 | 204754.9420289860000000 | ||
| 26 | 197670.4473684210000000 | ||
| 31 | 223118.0283687940000000 | ||
| 41 | 186424.0350877190000000 | ||
| 42 | 214464.4233576640000000 | ||
| 43 | 189758.7878787880000000 | ||
| 52 | 203475.4857142860000000 | ||
| 53 | 217087.8744186050000000 | ||
| 54 | 242014.7395833330000000 | ||
| 72 | 216551.0203665990000000 | ||
| 73 | 227183.4834834830000000 | ||
| 74 | nd | ||
| 82 | 293702.0753424660000000 | ||
| 83 | 197266.6491228070000000 | ||
| 91 | 224499.1685082870000000 | ||
| 93 | 276832.6564171120000000 | ||
| 94 | 391682.4561403510000000 |
- Champ : France métropolitaine.
- Source : SOeS, enquête ECLN.
graphiqueFigure 3 – Prix régional moyen des maisons neuves en 2014France métropolitaine : 252 614 € / lot
- Champ : France métropolitaine.
- Source : SOeS, enquête ECLN.
Poursuite de la baisse des permis de construire accordés
En 2014, le nombre de permis de construire accordés, cumulés sur douze mois, a continué de baisser dans la région (– 4,8 %, contre – 17,4 % en 2013) (figure 4). Près de 33 400 autorisations de construire ont été accordées (35 000 en 2013). Au niveau national, le repli est encore plus marqué (– 10,6 % en 2014). Dans la région, les évolutions sont différentes selon le type de logements. Le recul est plus marqué pour les logements individuels purs (– 7,7 %), et les logements individuels groupés autorisés (– 5,8 %) que pour les logements collectifs (– 3,6 %), qui incluent également les résidences (pour personnes âgées, étudiants... ).
tableauFigure 4 – Logements autorisés par département
| Logements en 2014 (nombre) | Évolution 2014/2013 | Évolution annuelle moyenne 2013/2008 (1) | |
|---|---|---|---|
| Alpes-de-Haute-Provence | 900 | -10,8 | -11,4 |
| Hautes-Alpes | 900 | -31,4 | -7,8 |
| Alpes-Maritimes | 6 900 | 7,5 | 1,2 |
| Bouches-du-Rhône | 12 600 | -4,1 | 0,8 |
| Var | 8 300 | -11,3 | 5,8 |
| Vaucluse | 3 900 | -1,4 | -3,1 |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur | 33 400 | -4,8 | 0,6 |
| France métropolitaine | 356 800 | -10,6 | -2,5 |
- (1) : taux d'évolution annuel qu'aurait connu la construction de logements, pour le département ou la région, si l'évolution avait été la même pour chaque année de la période considérée.
- Note : données brutes provisoires arrondies à la centaine en date réelle. Les évolutions sont calculées sur données non arrondies.
- Champ : France métropolitaine.
- Source : SOeS, Sit@del2, estimations à fin février 2015.
Le nombre de mises en chantier de logements rechute
La reprise du nombre de logements mis en chantier en 2013 ne s’est pas confirmée en 2014 (– 6,3 %, contre + 16,0 % en 2013) (figure 5). Le repli est encore plus marqué au niveau national (– 11,0 %). Dans la région, cette baisse affecte plus fortement la construction de logements individuels. Le recul s’est établi à – 28,4 % pour les individuels groupés et à – 13,0 % pour les individuels purs. En revanche, les mises en chantier de logements collectifs et en résidences sont restés stables en Paca, alors qu’ils ont diminué de 3,6 % au niveau national.
tableauFigure 5 – Évolution de la construction de logements
| Logements autorisés - Provence-Alpes-Côte d'Azur | Logements commencés - Provence-Alpes-Côte d'Azur | Logements autorisés - France métropolitaine | Logements commencés - France métropolitaine | |
|---|---|---|---|---|
| 2005 | 100 | 100 | 100 | 100 |
| 2006 | 118,43 | 113,75 | 109,31 | 105,82 |
| 2007 | 100 | 115,31 | 103,75 | 105 |
| 2008 | 83,54 | 85,63 | 85,58 | 85,5 |
| 2009 | 72,97 | 77,81 | 68,27 | 74,55 |
| 2010 | 93,37 | 96,88 | 85,54 | 89 |
| 2011 | 99,26 | 105,31 | 93,89 | 90,52 |
| 2012 | 104,18 | 93,13 | 86,5 | 85,39 |
| 2013 | 86,24 | 107,81 | 75,64 | 85,77 |
| 2014 | 82,06 | 101,25 | 67,27 | 76,38 |
- Note : données brutes provisoires arrondies à la centaine en date réelle.
- Champ : logements individuels et collectifs.
- Source : SOeS, Sit@del2, estimations à fin février 2015.
graphiqueFigure 5 – Évolution de la construction de logements
- Note : données brutes provisoires arrondies à la centaine en date réelle.
- Champ : logements individuels et collectifs.
- Source : SOeS, Sit@del2, estimations à fin février 2015.
La construction de bâtiment agricole et d’entrepôt en forte hausse
En 2014, les Surfaces Hors Œuvre Nette (SHON) des mises en chantier de locaux ont augmenté pour la deuxième année consécutive dans la région (+ 2,9 %, après + 6,1 % en 2013). Elles ont à l’inverse reculé au niveau national. En Paca, les surfaces des bâtiments agricoles se sont fortement accrues (+ 68,4 %, contre – 11,9 % en France métropolitaine). Cette hausse importante concerne principalement la construction de bâtiments à usage viticole. Par ailleurs, les SHON ont également fortement progressé pour la construction d’entrepôt (+ 57,0 %, contre – 17,0 % au niveau national). À l’inverse, les SHON des mises en chantier de bâtiments dans le secteur industriel et des services publics se sont nettement repliés en Paca (respectivement – 48,2 % et – 39,0 %).
Encadré : Méthodologie
La base de données Sit@del2 rassemble les informations relatives aux autorisations de construire (permis accordés) et aux mises en chantier transmises par les services instructeurs (État, collectivités territoriales) au service statistique du Ministère de l'Écologie, du Développement durable et de l'Énergie (MEDDE). Les mouvements relatifs à la vie du permis (dépôts, autorisations, annulations, modificatifs, déclarations d'ouverture de chantier, déclarations d'achèvement des travaux) sont exploités à des fins statistiques.
Les séries de la construction utilisées pour la conjoncture et le bilan économique sont élaborées à partir de cette base.
En matière de logement, les séries d'estimations en date réelle sont produites mensuellement pour évaluer le nombre d'autorisations et de mises en chantier. Elles visent à retracer dès le mois suivant, l'ensemble des évènements à leur date réelle. Sur la base des données collectées, les séries intègrent une estimation de l'information non encore remontée. Ces séries sont actualisées chaque mois pour prendre en compte les informations les plus récentes. Les estimations en date réelle corrigent des éventuels défauts de collecte des déclarations d'ouverture de chantier.
Pour les locaux non résidentiels, les séries de surface de plancher en date de prise en compte permettent le suivi conjoncturel de ce secteur. Elles agrègent les informations issues des permis (autorisés, commencés, etc.) selon la date d'enregistrement de la donnée dans l'application Sit@del2.
Les séries de surface de plancher en date réelle sont utilisées pour les études structurelles. L'information est restituée selon la date effective de l'autorisation ou de la date de la mise en chantier. Ces séries sont présentées nettes des annulations et ne comportent pas d'estimations : elles minorent donc la réalité, spécialement pour les mois de collecte les plus récents.
Sources
Avertissement
Les données chiffrées sont parfois arrondies (selon les règles mathématiques). Le résultat arrondi d'une combinaison de données chiffrées (qui fait intervenir leurs valeurs réelles) peut se trouver légèrement différent de celui que donnerait la combinaison de leurs valeurs arrondies.
Définitions
Logement autorisé
Un logement autorisé est un logement, non encore réalisé, dont la construction a été autorisée par un permis de construire ou une non-opposition à une déclaration préalable.
Logement commencé
Un logement est considéré comme commencé (ou mis en chantier) après réception de la déclaration d’ouverture de chantier (DOC) envoyée par le pétitionnaire (ou maître d’ouvrage).
Un chantier est considéré ouvert lorsque les fouilles en rigole ou les fondations sont entreprises pour une partie ou la totalité des constructions autorisées.
Une « fouille en rigole » est un creusement du sol pour permettre la construction à l'emplacement des « semelles » (ces dernières sont les parties basses).
Délai d’écoulement
Délai d’écoulement = (Stock en fin de période *3) / réservations nettes du trimestre.
Le délai d'écoulement est exprimé en nombre de mois. Il indique le nombre théorique de mois nécessaires à l'écoulement complet du stock disponible en fin de période.
Logements individuels
On en distingue plusieurs catégories :
- individuel pur : un permis de construire pour une seule maison individuelle ne comportant qu’un seul logement et ayant une entrée particulière.
- autre individuel : un permis de construire pour plusieurs maisons individuelles isolées ou accolées, chacune d’elles ne comportant qu’un seul logement et ayant une entrée particulière.
Les logements en résidences (résidences pour personnes âgées, pour étudiants, pour touristes, etc…) se caractérisent par la fourniture de services individualisés (de loisirs, de restauration, de soins ou autres) en sus du gîte. Les foyers et les hôtels qui ne comportent que des chambres et des services communs, ne sont pas classés dans les logements mais dans les locaux d’hébergement.
Surface Hors Oeuvre Nette (SHON)
La Surface Hors Oeuvre Nette correspond à la somme des surfaces de plancher de chaque niveau de la construction (Surface Hors Oeuvre Brute) moins les éléments suivants :
- combles et sous-sols non aménageables
- terrasses, balcons, loggias et surfaces non closes au rez-de-chaussée
- surfaces de stationnement des véhicules
- surfaces affectées au stockage des récoltes, aux serres de production et à l’hébergement des animaux.
Pour en savoir plus
Cellule Économique Régionale de la Construction, Ouvrir dans un nouvel ongletCERC Paca.
Ouvrir dans un nouvel ongletMinistère de l'Écologie, du Développement Durable et de l'énergie