Bilan économique 2014 de Provence-Alpes-Côte d'Azur

L'activité mondiale a légèrement accéléré en 2014. Si la reprise s'est affermie dans les pays avancés, elle a à l'inverse fléchi dans la plupart des pays émergents. La zone euro n'a pour sa part que timidement renoué avec la croissance. En France, l'économie française a nettement ralenti, progressant de 0,2 % après + 0,7 % en 2013. Dans ce contexte, l'emploi salarié a continué de reculer. Les signes d'amélioration de l'économie régionale apparues en 2013 en Provence-Alpes-Côte d'Azur n'ont pas perduré en 2014. Cette détérioration a été ressentie dans la quasi-totalité des secteurs d'activité. En conséquence, l'emploi salarié régional s'est orienté à la baisse en 2014, alors qu'il s'était distingué du niveau national en enregistrant des créations d'emplois en 2013. En parallèle, le chômage a persisté. Le taux de chômage a notamment fortement augmenté au second semestre 2014.

Insee Conjoncture Provence-Alpes-Côte d'Azur
Paru le : 29/05/2015
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Construction - Reprise timide du marché immobilier neuf ; la construction neuve toujours à la peine

Catherine Loose, Dréal Paca et Carine Pékic, Cerc Paca

Après trois années de baisse consécutives, les ventes de logements neufs ont renoué avec la hausse en 2014. Dans le même temps, les mises en ventes de logements ont continué de baisser, permettant ainsi au stock de logements proposés à la vente de s’ajuster. Côté construction, l’activité reste morose. Le nombre de permis de construire a poursuivi son repli en 2014 et les mises en chantiers de logements ont rechuté. Une reprise émerge toutefois dans la construction de locaux non-résidentiels.

Insee Conjoncture Provence-Alpes-Côte d'Azur
No 5
Paru le : 29/05/2015

Le marché immobilier neuf retrouve un peu de dynamisme

Les mises en vente de logements neufs ont continué de chuter en 2014 en Provence-Alpes-Côte d’Azur ; la baisse s’est même accélérée (– 16,0 % sur un an, contre – 10,9 % en 2013 et – 2,7 % en 2012) (figure 1). Ainsi, seuls 9 850 logements neufs ont été mis en vente (11 740 en 2013) et l’offre nouvelle a atteint son niveau le plus bas des dix dernières années. Les mises en vente de 2014 sont en outre inférieures à celles de 2008-2009, années qui ont marqué la dernière crise du secteur immobilier. Elles sont également en baisse au niveau national (– 13,3 %).

Figure 1 – Évolution de la commercialisation de logements neufs dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur

en indice base 100 en 2005
Évolution de la commercialisation de logements neufs dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur
Logements neufs disponibles en fin d'année Logements neufs mis en vente Logements neufs vendus (réservés)
2005 100 100 100
2006 163,71 125,28 118,11
2007 184,6 108,42 121,91
2008 196,19 72,91 77,79
2009 121,34 70,43 112,74
2010 116,73 103,95 122,27
2011 142,85 94,94 101,69
2012 173,16 92,41 89,09
2013 199,8 82,36 84,46
2014 181,69 69,15 87,28
  • Note : données brutes.
  • Champ : permis de 5 logements et plus destinés à la vente aux particuliers ; France métropolitaine.
  • Source : SOeS, enquête ECLN.

Figure 1 – Évolution de la commercialisation de logements neufs dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur

À l’inverse, les ventes de logements neufs ont augmenté en 2014 (+ 3,3 % sur un an), enrayant les baisses des trois années précédentes (– 5,2 % en 2013, – 12,4 % en 2012 et – 16,8 % en 2011). 10 800 logements ont ainsi été réservés, ce qui reste inférieur à la tendance passée (12 600 en moyenne entre 2009 et 2013). À l’inverse, au niveau national, les ventes de logements neufs ont continué à diminuer (– 3,9 % entre 2013 et 2014).

La reprise des réservations s’est accompagnée d’une baisse des prix en 2014. Pour le logement collectif, qui représente 93 % du marché de la région, le prix des appartements a baissé de 5,2 % en un an, alors qu’il est resté stable au niveau national. Pour autant, les prix restent élevés en Paca : 4 015 €/m² en moyenne contre 3 862 €/m² en France (figure 2), (figure 3) .

Au final, si la conjoncture du marché de l’immobilier neuf est un peu plus favorable en 2014, la baisse des mises en vente depuis quatre ans continue de peser sur le secteur de la construction du logement neuf.

Figure 2 – Prix régional moyen des appartements neufs en 2014

Prix moyen des appartements (en € / m²)
Prix régional moyen des appartements neufs en 2014
3080 3430 3862
11 4704.3802675184400000
21 3150.8890240033800000
22 2991.1007114273000000
23 3148.4645972245600000
24 3080.8417225014000000
25 3751.9495399362500000
26 2948.6267944972900000
31 3149.7711863192000000
41 2678.2801025697000000
42 3300.6500558922200000
43 2951.9312592862100000
52 3430.7935031545300000
53 3202.1386347158700000
54 3726.5218211278500000
72 3602.1126863032400000
73 3376.6160469857700000
74 2664.2663979479700000
82 3756.8262290967900000
83 2907.0116383169200000
91 3565.4197124970800000
93 4014.6117197035700000
94 3438.7101232243700000
  • Champ : France métropolitaine.
  • Source : SOeS, enquête ECLN.

Figure 2 – Prix régional moyen des appartements neufs en 2014France métropolitaine : 3 862 € / m²

Figure 3 – Prix régional moyen des maisons neuves en 2014

Prix moyen des maisons (en € / lot)
Prix régional moyen des maisons neuves en 2014
182744 214464 252614
11 328080.7102502020000000
21 207519.5555555560000000
22 182744.0310077520000000
23 201747.2307692310000000
24 193754.0532786890000000
25 204754.9420289860000000
26 197670.4473684210000000
31 223118.0283687940000000
41 186424.0350877190000000
42 214464.4233576640000000
43 189758.7878787880000000
52 203475.4857142860000000
53 217087.8744186050000000
54 242014.7395833330000000
72 216551.0203665990000000
73 227183.4834834830000000
74 nd
82 293702.0753424660000000
83 197266.6491228070000000
91 224499.1685082870000000
93 276832.6564171120000000
94 391682.4561403510000000
  • Champ : France métropolitaine.
  • Source : SOeS, enquête ECLN.

Figure 3 – Prix régional moyen des maisons neuves en 2014France métropolitaine : 252 614 € / lot

Poursuite de la baisse des permis de construire accordés

En 2014, le nombre de permis de construire accordés, cumulés sur douze mois, a continué de baisser dans la région (– 4,8 %, contre – 17,4 % en 2013) (figure 4). Près de 33 400 autorisations de construire ont été accordées (35 000 en 2013). Au niveau national, le repli est encore plus marqué (– 10,6 % en 2014). Dans la région, les évolutions sont différentes selon le type de logements. Le recul est plus marqué pour les logements individuels purs (– 7,7 %), et les logements individuels groupés autorisés (– 5,8 %) que pour les logements collectifs (– 3,6 %), qui incluent également les résidences (pour personnes âgées, étudiants... ).

Figure 4 – Logements autorisés par département

en %
Logements autorisés par département
Logements en 2014 (nombre) Évolution 2014/2013 Évolution annuelle moyenne 2013/2008 (1)
Alpes-de-Haute-Provence 900 -10,8 -11,4
Hautes-Alpes 900 -31,4 -7,8
Alpes-Maritimes 6 900 7,5 1,2
Bouches-du-Rhône 12 600 -4,1 0,8
Var 8 300 -11,3 5,8
Vaucluse 3 900 -1,4 -3,1
Provence-Alpes-Côte d'Azur 33 400 -4,8 0,6
France métropolitaine 356 800 -10,6 -2,5
  • (1) : taux d'évolution annuel qu'aurait connu la construction de logements, pour le département ou la région, si l'évolution avait été la même pour chaque année de la période considérée.
  • Note : données brutes provisoires arrondies à la centaine en date réelle. Les évolutions sont calculées sur données non arrondies.
  • Champ : France métropolitaine.
  • Source : SOeS, Sit@del2, estimations à fin février 2015.

Le nombre de mises en chantier de logements rechute

La reprise du nombre de logements mis en chantier en 2013 ne s’est pas confirmée en 2014 (– 6,3 %, contre + 16,0 % en 2013) (figure 5). Le repli est encore plus marqué au niveau national (– 11,0 %). Dans la région, cette baisse affecte plus fortement la construction de logements individuels. Le recul s’est établi à – 28,4 % pour les individuels groupés et à – 13,0 % pour les individuels purs. En revanche, les mises en chantier de logements collectifs et en résidences sont restés stables en Paca, alors qu’ils ont diminué de 3,6 % au niveau national.

Figure 5 – Évolution de la construction de logements

en indice base 100 en 2005
Évolution de la construction de logements
Logements autorisés - Provence-Alpes-Côte d'Azur Logements commencés - Provence-Alpes-Côte d'Azur Logements autorisés - France métropolitaine Logements commencés - France métropolitaine
2005 100 100 100 100
2006 118,43 113,75 109,31 105,82
2007 100 115,31 103,75 105
2008 83,54 85,63 85,58 85,5
2009 72,97 77,81 68,27 74,55
2010 93,37 96,88 85,54 89
2011 99,26 105,31 93,89 90,52
2012 104,18 93,13 86,5 85,39
2013 86,24 107,81 75,64 85,77
2014 82,06 101,25 67,27 76,38
  • Note : données brutes provisoires arrondies à la centaine en date réelle.
  • Champ : logements individuels et collectifs.
  • Source : SOeS, Sit@del2, estimations à fin février 2015.

Figure 5 – Évolution de la construction de logements

La construction de bâtiment agricole et d’entrepôt en forte hausse

En 2014, les Surfaces Hors Œuvre Nette (SHON) des mises en chantier de locaux ont augmenté pour la deuxième année consécutive dans la région (+ 2,9 %, après + 6,1 % en 2013). Elles ont à l’inverse reculé au niveau national. En Paca, les surfaces des bâtiments agricoles se sont fortement accrues (+ 68,4 %, contre – 11,9 % en France métropolitaine). Cette hausse importante concerne principalement la construction de bâtiments à usage viticole. Par ailleurs, les SHON ont également fortement progressé pour la construction d’entrepôt (+ 57,0 %, contre – 17,0 % au niveau national). À l’inverse, les SHON des mises en chantier de bâtiments dans le secteur industriel et des services publics se sont nettement repliés en Paca (respectivement – 48,2 % et – 39,0 %).

Encadré

Encadré : Méthodologie

La base de données Sit@del2 rassemble les informations relatives aux autorisations de construire (permis accordés) et aux mises en chantier transmises par les services instructeurs (État, collectivités territoriales) au service statistique du Ministère de l'Écologie, du Développement durable et de l'Énergie (MEDDE). Les mouvements relatifs à la vie du permis (dépôts, autorisations, annulations, modificatifs, déclarations d'ouverture de chantier, déclarations d'achèvement des travaux) sont exploités à des fins statistiques.

Les séries de la construction utilisées pour la conjoncture et le bilan économique sont élaborées à partir de cette base.

En matière de logement, les séries d'estimations en date réelle sont produites mensuellement pour évaluer le nombre d'autorisations et de mises en chantier. Elles visent à retracer dès le mois suivant, l'ensemble des évènements à leur date réelle. Sur la base des données collectées, les séries intègrent une estimation de l'information non encore remontée. Ces séries sont actualisées chaque mois pour prendre en compte les informations les plus récentes. Les estimations en date réelle corrigent des éventuels défauts de collecte des déclarations d'ouverture de chantier.

Pour les locaux non résidentiels, les séries de surface de plancher en date de prise en compte permettent le suivi conjoncturel de ce secteur. Elles agrègent les informations issues des permis (autorisés, commencés, etc.) selon la date d'enregistrement de la donnée dans l'application Sit@del2.

Les séries de surface de plancher en date réelle sont utilisées pour les études structurelles. L'information est restituée selon la date effective de l'autorisation ou de la date de la mise en chantier. Ces séries sont présentées nettes des annulations et ne comportent pas d'estimations : elles minorent donc la réalité, spécialement pour les mois de collecte les plus récents.

Sources

Avertissement 

Les données chiffrées sont parfois arrondies (selon les règles mathématiques). Le résultat arrondi d'une combinaison de données chiffrées (qui fait intervenir leurs valeurs réelles) peut se trouver légèrement différent de celui que donnerait la combinaison de leurs valeurs arrondies.

 

Définitions

Délai d’écoulement

Délai d’écoulement = (Stock en fin de période *3) / réservations nettes du trimestre.

Le délai d'écoulement est exprimé en nombre de mois. Il indique le nombre théorique de mois nécessaires à l'écoulement complet du stock disponible en fin de période.

Logements individuels

On en distingue plusieurs catégories :

- individuel pur : un permis de construire pour une seule maison individuelle ne comportant qu’un seul logement et ayant une entrée particulière.

- autre individuel : un permis de construire pour plusieurs maisons individuelles isolées ou accolées, chacune d’elles ne comportant qu’un seul logement et ayant une entrée particulière.

Les logements en résidences (résidences pour personnes âgées, pour étudiants, pour touristes, etc…) se caractérisent par la fourniture de services individualisés (de loisirs, de restauration, de soins ou autres) en sus du gîte. Les foyers et les hôtels qui ne comportent que des chambres et des services communs, ne sont pas classés dans les logements mais dans les locaux d’hébergement.

Surface Hors Oeuvre Nette (SHON)

La Surface Hors Oeuvre Nette correspond à la somme des surfaces de plancher de chaque niveau de la construction (Surface Hors Oeuvre Brute) moins les éléments suivants :

- combles et sous-sols non aménageables

- terrasses, balcons, loggias et surfaces non closes au rez-de-chaussée

- surfaces de stationnement des véhicules

- surfaces affectées au stockage des récoltes, aux serres de production et à l’hébergement des animaux.

Pour en savoir plus

Cellule Économique Régionale de la Construction, CERC Paca.

Ministère de l'Écologie, du Développement Durable et de l'énergie