Malgré un léger reflux des taux d’intérêt pour les crédits à l’habitat et un assouplissement de leur octroi [Mathieu, 2025 ; pour en savoir plus (2)], la commercialisation, par les promoteurs immobiliers, de logements neufs à destination des particuliers reste à un niveau très bas en 2024, en Normandie comme au niveau national (figure 1). Les mises en vente sont encore en fort recul en 2024 (-26 %, à 2 700 logements), au plus bas de ces dix dernières années. Les ventes (réservations avec dépôt d’arrhes) poursuivent aussi leur baisse pour cette même année (-14 %, à 2 700 logements), sans pour autant atteindre le point bas des années 2014-2015 (1 900 à 2 500 ventes annuelles). Dans la région, malgré un recul de 4 % sur un an, le stock de ces logements neufs disponibles à la vente reste à un niveau historiquement élevé de 4 500. Rapporté aux ventes réalisées en 2024, cela correspond à l’équivalent de près de deux années de ventes de logements neufs.

Les ventes de maisons neuves notamment n’ont jamais été aussi peu nombreuses (de l’ordre de la centaine sur l’année) et les ventes d’appartements neufs sont également orientées à la baisse. Tous ces reculs de ventes sont plus prononcés dans la région qu’au niveau national (figure 2).

Malgré ce contexte, le prix moyen du mètre carré des appartements neufs ne baisse pas sensiblement et reste relativement stable depuis 2022, autour de 4 000 euros en Normandie. La région demeure cependant parmi celles où le prix du logement neuf est le plus bas (figure 3). Le prix des maisons au m² est évalué à la hausse en 2024 en Normandie, mais le faible volume de ventes ne permet pas de conclure sur une tendance régionale.

Après un très fort repli en 2023, les mises en chantier de nouveaux logements en Normandie sont à peine plus nombreuses en 2024, juste au-dessus de la barre des 12 000 (figure 4). Dans la région comme au niveau national, 2023 et 2024 sont les années les plus atones en logements commencés depuis le début du siècle. Les précédents points bas normands datent de 2000 et 2016 (13 600 logements commencés par an) et le maximum avait été atteint en 2006, avec près de deux fois plus de mises en chantier (23 400). Au sein de la région, c’est en Seine-Maritime que les mises en chantier restent les plus nombreuses. Avec 4 400 mises en chantier, ce département représente 36 % du total régional, soit l’équivalent de son poids dans l’ensemble du parc de logements normand. Le Calvados suit de près avec 4 100 mises en chantier en 2024. Il concentre ainsi 33 % des mises en chantier de la région en 2024, alors que le département ne représente que 23 % du parc total normand de logements. Dans la Manche, les mises en chantier pèsent autant que le stock d’établissement (15 % contre 16 %). À l’inverse, l’Eure pèse légèrement moins pour les mises en chantier que dans le stock global de logements de la région (13 % contre 16 %), et pour l’Orne c’est trois fois moins (3 % contre 9 %).

Les permis de construire délivrés dans l’année sont un indicateur de l’activité à venir. En 2024, 15 600 nouveaux logements ont été autorisés en Normandie (figure 5). Sur un an, ces autorisations de construire sont stables dans la région, alors qu’elles reculent au niveau national (-12 %). Après la forte baisse de 2023, il s’agit malgré tout d’un maintien à un niveau historiquement bas pour la région. Il faut remonter dix ans en arrière pour trouver trace d’un nombre annuel de logements autorisés plus faible qu’en 2024 (14 700). Comme pour les mises en chantier, le Calvados a un rôle moteur avec 31 % des logements autorisés de la région.

En 2024, 1,1 million de m² de surface de plancher de locaux non résidentiels ont été mis en chantier en Normandie. C’est un niveau qui reste historiquement bas, très loin des années records 2007-2008 qui approchaient les 3 millions de m² annuels. La tendance est très similaire au niveau national.

En Normandie, les surfaces de locaux non résidentiels autorisées à la construction en 2024 progressent néanmoins par rapport à 2023 (figure 6), ce qui laisse augurer une hausse probable des mises en chantier en 2025. Ce frémissement, qui pourrait être conjoncturel, est porté en premier lieu par les autorisations de construction de locaux de service public ou d’intérêt collectif, dans une forme de rattrapage après la chute observée en 2023. Les autorisations de locaux industriels, d’entrepôts et d’exploitations agricoles ou forestières participent également à ce mouvement. La construction de locaux à destination d’autres activités du secteur tertiaire est moins porteuse (bureaux, commerce), à l’exception de l’hébergement hôtelier.