En 2024, le nombre de logements autorisés à la construction diminue de 14 % et s’établit à 3 800 logements sur un an (figure 1). La baisse régionale est plus marquée qu’en moyenne nationale (-12 %). Les volumes annuels de permis se rapprochent désormais des niveaux d’il y a deux décennies après deux périodes fastes en 2016/2017 et 2019. Ainsi, les évolutions deviennent erratiques. Les autorisations de construire plongent de 36 % en Corsedu-Sud avec 800 logements de moins (figure 2). En revanche, la Haute-Corse concentre les deux tiers des autorisations régionales avec 200 logements supplémentaires par rapport à 2023 (+9 %), à contre-courant de son évolution annuelle moyenne 2018-2023.

Les logements collectifs représentent 69 % des autorisations de construire, soit 4 points de plus qu’en 2023.

La surface totale autorisée pour la construction de locaux professionnels atteint 184 000 m² en 2024. Elle bondit de 37 % par rapport à 2023 pour se situer au même niveau qu’en 2022. Cette hausse contraste avec la stabilité nationale (figure 3). Les entrepôts (25 %), les services publics ou d’intérêt collectif (20 %) et les bureaux (16 %) sont les principaux destinataires de ce marché.

Les commerces et les exploitations agricoles ou forestières pèsent quant à eux pour 14 % et 12 % des surfaces autorisées (figure 4). Parmi ces autorisations de locaux, les surfaces dédiées à l’hébergement hôtelier et aux bureaux croissent de 80 % au détriment de celles destinées à l’artisanat.

En Corse, le nombre de logements commencés s’établit à 2 600 en 2024, soit une diminution de 5 % sur un an (figure 5). En Haute-Corse, ce volume est stable, même si les mises en chantier de logements collectifs et en résidences progressent nettement (+18 %). En Corse-du-Sud, le repli est de 7 %, une évolution proche de la baisse nationale (-5 %). Comme dans l’Hexagone, le nombre de logements individuels purs ou groupés commencés chute de 17 % sur l’île.

Les mises en vente de logements neufs reculent de 2 % en 2024, avec 810 logements neufs nouvellement commercialisés. Cette baisse reste contenue par rapport au niveau national qui affiche un repli sévère (-41 %). Cette décroissance s’accompagne d’une diminution des ventes effectives de maisons et d’appartements neufs de 8 %, un rythme similaire à la moyenne métropolitaine.

En conséquence, le stock de logements neufs disponibles augmente de 10 % en fin d’année sur l’île (figure 6).

Concernant les opérations de vente de cinq logements et plus, 530 appartements neufs ont été vendus en Corse en 2024. Le prix moyen du mètre carré des appartements neufs baisse de 2 % sur un an. Il s’établit à 4 275 euros/m² et se rapproche de la moyenne nationale à 4 751 euros/m². Comme au niveau national, les appartements constituent 93 % des logements neufs mis en vente.

Sur l’île, les maisons neuves représentent un marché restreint avec une quarantaine de ventes en 2024. Le faible nombre de transactions et l’hétérogénéité de l’offre limitent toute comparaison annuelle ou spatiale des prix.