En 2024, 23 200 logements ont été autorisés à la construction dans la région, soit 800 de moins qu’en 2023. Cette baisse de 3,3 %, nettement plus modérée que les années précédentes, vient enrayer la forte chute enregistrée depuis 2022 : si les autorisations de construction avaient rebondi l’année suivant le début de la crise sanitaire (+34,1 % en 2021), elles ont en effet fortement baissé en Bretagne les deux années suivantes (-10,7 % en 2022, puis -22,3 % en 2023) (figure 1). Dans la région, le nombre de logements autorisés à la construction en 2024 reste au-dessus des niveaux les plus bas enregistrés depuis le début des années 2000, notamment en 2015 et avant cela en 2009 suite à la crise des subprimes. Au niveau national, la baisse en 2024 est plus marquée (-12,4 % en France hors Mayotte), même si elle amortit également la forte chute enregistrée en 2023. Le nombre de logements autorisés en France hors Mayotte en 2024 est le plus faible depuis le début du siècle.

Cette plus faible baisse des autorisations de construction de logements neufs en 2024 s’explique notamment par une conjoncture plus favorable sur le logement collectif (et en résidence) en Bretagne. Le volume de permis de construire délivrés pour ces logements augmente ainsi de 11,6 % dans la région, alors qu’il diminue de 16,9 % pour les logements individuels. Au niveau national, il baisse à la fois pour le logement collectif (-10,9 %) et le logement individuel (-15,0 %).

Les situations sont différenciées à l’échelle départementale (figure 2), avec une baisse marquée des autorisations de construction de logements dans le Finistère (-19,2 %), et plus modérée dans les Côtes-d’Armor (-6,7 %) et en Ille-et-Vilaine (-4,5 %). Portée par une forte hausse des autorisations de construction de logements collectifs, la conjoncture est beaucoup plus favorable dans le Morbihan, avec une croissance de 17,9 % des permis de construire délivrés, tous types de logements confondus.

Avec 19 900 mises en chantier, le nombre de logements commencés diminue en Bretagne en 2024, dans des proportions proches du niveau national (respectivement -6,0 % et -6,2 %) (figure 3). La diminution est toutefois beaucoup plus modérée qu’en 2023 (-24,6 % en Bretagne et -22,8 % en France hors Mayotte). Les mises en chantier en Bretagne demeurent ainsi à un niveau plus élevé que ceux enregistrés sur la période 2013-2016, durant laquelle ces niveaux étaient les plus bas depuis le début du XXI^e siècle. Au niveau national, le nombre de logements commencés en 2024 est le plus faible observé depuis le début des années 2000.

Comme pour les autorisations de logements, la conjoncture est plus favorable pour les logements collectifs (et en résidence). En Bretagne, le nombre de logements collectifs commencés augmente de 17,7 % en 2024 (+3,6 % au niveau national), alors qu’il diminue de 22,8 % pour les logements individuels (-19,3 % au niveau national).

À l’échelon départemental, portée par une forte hausse des mises en chantier de logements collectifs, la situation est la plus favorable dans les Côtes-d’Armor, qui enregistrent en 2024 une augmentation des logements commencés (+7,1 %) quand leur nombre diminue en Ille-et-Vilaine (-9,5 %), dans le Morbihan (-7,2 %) et dans le Finistère (-6,5 %).

En 2024, les surfaces autorisées à la construction dans le secteur non résidentiel totalisent 2,68 millions de m² dans la région. Comme au niveau national, elles ont fortement chuté en 2020 en raison de la crise sanitaire puis ont connu un net rebond. Sans avoir retrouvé leur niveau d’avant-crise, ces surfaces autorisées augmentent de 1,5 % en 2024 en Bretagne (figure 4). C’est davantage qu’en France hors Mayotte, où les surfaces de locaux autorisés à la construction se stabilisent.

Avec 1,53 million de m², les surfaces de locaux non résidentiels commencés augmentent de 1,6 % en Bretagne par rapport à l’année précédente. La dynamique est plus favorable qu’au niveau national (-10,6 %) mais ne permet pas de retrouver le niveau d’avant-crise. Comparées à l’année 2019, ces surfaces de locaux non résidentiels mis en chantier sont inférieures de 27,7 % en Bretagne et de 29,6 % en France hors Mayotte.

Après deux années de forte diminution (-16,6 % en 2022 et -35,2 % en 2023), les ventes de logements neufs repartent à la hausse : 3 714 logements neufs ont été vendus en Bretagne en 2024, soit une augmentation de 5,0 % (figure 5). Au niveau national, les ventes continuent de diminuer en 2024 (-5,5 %), la baisse étant cependant beaucoup plus modérée que l’année précédente (-36,2 %). Dans la région, le stock de logements neufs disponibles augmente en 2024 (+4,6 %), mais de façon moins marquée que l’année précédente (+29,7 %). Fin 2024, 7 713 logements neufs sont proposés à la vente en Bretagne, soit le niveau le plus haut depuis la fin de la crise des subprimes. En France, le nombre de logements neufs disponibles a amorcé une baisse en 2024, mais reste à un niveau élevé.

Dans la région, les appartements représentent 97,2 % des ventes de logements neufs réalisées par les promoteurs en 2024, davantage qu’au niveau national (95,2 %). Leur prix moyen au m² est en repli de 1,5 % en 2024 et s’établit à 4 431 euros (figure 6). Au niveau national, les prix diminuent également mais de manière plus contenue (-0,8 %). Cette baisse met fin à une croissance relativement continue des prix ces dernières années, qui était plus marquée en Bretagne qu’en moyenne en France métropolitaine. Sur la période 2018-2023, les prix des appartements neufs ont ainsi augmenté en moyenne chaque année de 6,3 % en Bretagne et de 3,1 % au niveau national.