En 2024, 8 500 logements sont autorisés à la construction en Bourgogne-Franche-Comté, soit une baisse de 17 % par rapport à l’année précédente (figure 1). Cette diminution est plus prononcée qu’au niveau national (-12 %). En dépit d’une baisse des taux d’intérêt amorcée au premier semestre, le marché immobilier reste pénalisé par le niveau élevé des coûts de la construction et des conditions de financement restrictives, notamment pour les primo-accédants. Fait nouveau, la baisse des demandes de permis de construire concerne désormais davantage l’habitat collectif (-20 %) que le secteur pavillonnaire (-13 %).

Ce recul est présent dans tous les départements. Il n’y a que dans l’Yonne que le nombre de logements autorisés se stabilise, grâce au dynamisme toujours présent dans le secteur collectif. Ailleurs, la baisse varie de -13 % dans le Doubs à -34 % en Haute-Saône, et atteint même -50 % dans la Nièvre (figure 2).

La diminution continue des délivrances de permis de construire depuis deux ans se répercute logiquement sur le nombre d’ouvertures de chantier. Ainsi, l’activité dans le bâtiment, mesurée par les mises en chantier de logement, est toujours en berne. En 2024, 7 700 logements sont mis en chantier en Bourgogne-Franche-Comté, soit 10 % de moins qu’en 2023 (-6 % en France). Les constructions effectives de maisons individuelles sont particulièrement touchées : elles reculent de -17 %, contre seulement -2 % pour les logements collectifs.

Les mises en chantier baissent dans la plupart des départements (figure 3). La Côte-d’Or contribue à plus de la moitié de la baisse régionale, en raison d’un net repli du logement collectif. À Dijon, les délais de vente des logements neufs s’allongent, incitant les promoteurs à privilégier l’écoulement du stock existant plutôt que de lancer de nouveaux projets. À l’inverse, le Doubs et l’Yonne enregistrent une hausse des mises en chantier, portée exclusivement par une forte dynamique du secteur collectif.

En 2024, le nombre de nouveaux programmes atteint un niveau historiquement bas (figure 4). Les mises sur le marché baissent de près d’un tiers sur un an, repli comparable à la moyenne nationale. Cette baisse s’explique par le net recul des mises en vente en Saône-et-Loire et dans le Doubs. Le marché dijonnais est également en retrait, mais les mises en ventes progressent légèrement en Côte-d'Or. Dans les autres départements, la commercialisation de nouveaux logements reste très limitée, voire inexistante, en 2024.

Après la forte baisse de 2023, les ventes de logements neufs se stabilisent en 2024, avec 1 200 réservations assorties d’un versement d’arrhes. Le marché régional est ainsi mieux orienté que le marché national, toujours en baisse de 5,5 %. Dans ce contexte, les prix de vente moyen des appartements restent stables en 2024, à 3 677 €/m². Toutefois, depuis le deuxième trimestre, ils repartent à la hausse, suivant la tendance nationale. En Saône-et-Loire, les prix affichent une hausse marquée de 15 %, tandis que la progression reste très modérée dans le Doubs (+1 %). À l’inverse, la Côte-d’Or enregistre une baisse de 4 %, mais reste le département le plus cher de la région, avec un prix moyen de 3 830 €/m².

En 2024, le secteur de l’amélioration de l’habitat retrouve un certain dynamisme, soutenu par la revalorisation des aides publiques en faveur de la rénovation énergétique. Les subventions accordées par l’Agence nationale de l’habitat (ANAH), au titre de la rénovation énergétique, augmentent de 6,5 % dans la région. Notamment, le dispositif « MaPrimeRénov’ Parcours accompagné » est renforcé. Il est destiné aux rénovations globales, dites d’ampleur, visant un gain d’au moins deux classes énergétiques. Le nombre de dossiers double en un an. Avec 115 millions d’euros mobilisés, 4 150 logements ont été rénovés en Bourgogne-Franche-Comté cette année.

À l’inverse, le nombre de dossiers aidés pour des rénovations par geste (travaux d’isolation, modification du mode de chauffage, etc.) est divisé par deux en un an. En 2024, 13 500 dossiers sont enregistrés, représentant 55 millions d’euros d’aides pour 190 millions d’euros de travaux.

Dans la continuité de 2023, les surfaces autorisées de locaux non résidentiels progressent encore pour atteindre 1,7 million de m² (+4 % sur un an).

L’entreposage est le principal type de locaux autorisé à la construction, les nouvelles surfaces sont en recul de 2,6 % (figure 5). Les activités agricoles ou forestières enregistrent une progression notable de 20 %. Cette dynamique s’explique principalement par une forte augmentation en Haute-Saône et dans la Nièvre. Les incitations financières à la construction de hangars photovoltaïques peuvent expliquer en partie cette hausse. Les surfaces de locaux industriels repartent également à la hausse cette année (+15 %).

La hausse marquée des autorisations pour les hébergements touristiques s’explique en partie par deux projets hôteliers d’envergure. L’un concerne la transformation de l’ancienne Maison de l’agriculture de Nevers en un hôtel haut de gamme de 5 000 m². L’autre concerne la création d’un nouvel établissement de près de 3 000 m² dans la zone commerciale de Choisey, à proximité de Dole.