En Nouvelle-Aquitaine, environ 41 600 logements sont sortis de terre en 2017, soit une augmentation de plus de 11 % en un an (figure 1). La reprise amorcée en 2016 se confirme en 2017. Au niveau national, la tendance est plus soutenue : les mises en chantiers progressent d’environ 17 % par rapport à 2016.

Les mises en chantier de logements augmentent dans la majorité des départements de la région. Seuls les départements de la Dordogne, des Pyrénées-Atlantiques et de la Haute-Vienne sont en repli.

Le département de la Gironde concentre environ 40 % de la production régionale de logements. Plus largement, les quatre départements du littoral totalisent près des trois quarts des logements commencés en 2017 dans la région.

En 2017, 46 800 logements ont été autorisés sur le territoire de la nouvelle région, soit une progression de près de 8 % par rapport à 2016 (figure 2), comme au niveau national. Les autorisations de logements régionales représentent environ 10 % des projets de la France métropolitaine.

La progression des autorisations est portée par le dynamisme des Deux-Sèvres (+ 36 %), de la Gironde (+ 17 %), des Landes (+ 16 %) et de la Charente (+ 16 %). À l’opposé, un recul est observé dans les départements de la Dordogne, de la Haute-Vienne, des Pyrénées-Atlantiques et de la Creuse.

Sur les 3 400 logements supplémentaires autorisés en 2017, plus de 2 800 sont des maisons individuelles. Les principaux départements contribuant au dynamisme régional sont la Gironde, les Landes et la Charente-Maritime.

En Nouvelle-Aquitaine, la part des projets de maisons (56 %) est plus importante que celle des appartements. Ces derniers se concentrent principalement dans quatre départements : 58 % en Gironde, un peu plus de 16 % dans les Pyrénées-Atlantiques, environ 9 % dans les Landes et 8 % en Charente-Maritime.

En 2017, un peu plus de 3,4 millions de m² de locaux non résidentiels ont été autorisés en Nouvelle-Aquitaine. Ce volume représente environ 10 % des projets métropolitains et place la Nouvelle-Aquitaine au cinquième rang des régions.

Les projets de locaux, en baisse de 6,2 % en 2017, se replient pour la deuxième année consécutive (figure 3). La tendance est la même au plan national mais la baisse moins marquée (– 1,3 % sur un an). En Nouvelle-Aquitaine, la surface totale des projets de locaux non résidentiels se réduit de près de 230 000 m². Cette situation masque des disparités départementales : la surface autorisée augmente fortement en Charente-Maritime, plus modérément en Corrèze et dans les Deux-Sèvres (respectivement + 57 %, + 6 % et + 4 %), tandis qu'elle se replie dans tous les autres départements, parfois très nettement (– 40 % en Haute-Vienne, – 30 % en Charente). Les principaux types de locaux autorisés en 2017 en Nouvelle-Aquitaine sont les locaux d’exploitation agricole ou forestière (38 %), les locaux de service public, les commerces et les entrepôts (13 % chacun) (figure 4). Seuls les projets de locaux d’exploitation agricole ou forestière sont en hausse (+ 6,7 %) ainsi que, dans une moindre mesure, les locaux d’hébergement hôtelier (+ 0,7 %).

Sur le marché régional de l'immobilier neuf d'au moins 5 logements, la demande poursuit sa dynamique avec 5 % de réservations en plus par rapport à 2016, davantage qu’au niveau national (+ 2 %) (figure 5). Au total, 10 250 logements ont été réservés à la vente en 2017 (figure 6). La Gironde en concentre, à elle seule, plus de la moitié (59 %). Les appartements prédominent sur ce marché régional de l’immobilier neuf : ils représentent près de neuf ventes de logements sur dix.

L'offre nouvelle de logements neufs baisse d’un peu plus de 1 % par rapport à 2016, alors que les réservations progressent sur la même période. Par conséquent, le nombre de logements disponibles diminue de 18 % en un an. Il s'établit à 5 360 logements fin 2017.

Comme au niveau national, les prix de vente augmentent légèrement en 2017. Dans la région, un appartement est vendu en moyenne 3 683 euros le m², soit 0,8 % de plus qu'en 2016. Le prix moyen du m² en logement collectif est 8 % plus élevé en France métropolitaine que dans la région.

Le prix moyen régional d'une maison s'élève à 226 300 euros et reste également inférieur au prix moyen national, de 34 600 euros en 2017. Il croît de 1,6 % par rapport à 2016, un peu moins qu'en France métropolitaine.