Bilan économique 2017 - Nouvelle-Aquitaine

En 2017, le redémarrage de l’activité économique régionale se propage dans presque tous les secteurs
La reprise de l’activité économique, amorcée dès 2015, décolle en 2017, à l’image du PIB français qui progresse de 2,2 %. En Nouvelle-Aquitaine, de plus en plus d’indicateurs économiques sont au vert et retrouvent leur niveau d’avant la crise de 2008, suite à la nouvelle baisse du taux de chômage ou au regain de créations d’entreprises et d’emplois dans l’industrie et la construction.

Insee Conjoncture Nouvelle-Aquitaine
No 13
Paru le : Paru le 31/05/2018
William Chateauvieux, Christel Calas, Dreal Nouvelle-Aquitaine
Insee Conjoncture Nouvelle-Aquitaine  No 13 - mai 2018
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Construction – Une croissance soutenue pour les logementsBilan économique 2017

William Chateauvieux, Christel Calas, Dreal Nouvelle-Aquitaine

En 2017, en Nouvelle-Aquitaine, le nombre de logements commencés progresse de 11 % en un an. Pour la troisième année consécutive, les autorisations de construire des logements augmentent par rapport à l’année précédente. À l’inverse, les projets de locaux non résidentiels sont en recul, sauf ceux destinés à l’exploitation agricole et forestière qui représentent plus d’un tiers des projets. Le marché de la promotion immobilière confirme son dynamisme de l’année précédente. Les prix moyens des appartements et des maisons augmentent légèrement mais restent inférieurs à la moyenne nationale.

Insee Conjoncture Nouvelle-Aquitaine

No 13

Paru le : 31/05/2018

Les mises en chantiers de logements en hausse pour la deuxième année consécutive

En Nouvelle-Aquitaine, environ 41 600 logements sont sortis de terre en 2017, soit une augmentation de plus de 11 % en un an (figure 1). La reprise amorcée en 2016 se confirme en 2017. Au niveau national, la tendance est plus soutenue : les mises en chantiers progressent d’environ 17 % par rapport à 2016.

Figure 1Évolution de la construction de logements

en indice base 100 en 2005
Évolution de la construction de logements (en indice base 100 en 2005)
Logements autorisés - Nouvelle-Aquitaine Logements commencés - Nouvelle-Aquitaine Logements autorisés - France métropolitaine Logements commencés - France métropolitaine
2005 100 100 100 100
2006 99,44 99,18 109,29 105,8
2007 99,44 96,73 103,75 105,09
2008 78,11 80,85 85,65 85,48
2009 58,62 61,54 68,34 74,37
2010 72,6 73,16 85,63 88,74
2011 77,26 78,56 94,29 92,24
2012 68,93 63,67 87,09 81,98
2013 63,7 60,56 76,28 76,8
2014 51,84 58,76 68,36 71,72
2015 58,9 53,52 72,98 72,01
2016 61,3 61,21 84,28 79,23
2017 66,1 68,09 90,99 92,57
  • Note : données estimées provisoires arrondies à la centaine en date réelle.
  • Champ : logements individuels, collectifs et en résidence.
  • Source : SDES, Sit@del2, estimations au 28 mars 2018.

Figure 1Évolution de la construction de logements

  • Note : données estimées provisoires arrondies à la centaine en date réelle.
  • Champ : logements individuels, collectifs et en résidence.
  • Source : SDES, Sit@del2, estimations au 28 mars 2018.

Les mises en chantier de logements augmentent dans la majorité des départements de la région. Seuls les départements de la Dordogne, des Pyrénées-Atlantiques et de la Haute-Vienne sont en repli.

Le département de la Gironde concentre environ 40 % de la production régionale de logements. Plus largement, les quatre départements du littoral totalisent près des trois quarts des logements commencés en 2017 dans la région.

Les autorisations de logements progressent encore

En 2017, 46 800 logements ont été autorisés sur le territoire de la nouvelle région, soit une progression de près de 8 % par rapport à 2016 (figure 2), comme au niveau national. Les autorisations de logements régionales représentent environ 10 % des projets de la France métropolitaine.

Figure 2Logements autorisés par département

en %
Logements autorisés par département (en %)
Logements en 2017 (nombre) Évolution 2017/2016 Évolution annuelle moyenne 2016/2011 (1)
Charente 1 500 15,5 -11,7
Charente-Maritime 6 300 7,9 -4,1
Corrèze 800 3,0 -11,4
Creuse 200 -4,3 -14,9
Dordogne 1 400 -22,1 -8,1
Gironde 20 400 16,8 -2,1
Landes 4 800 15,6 -2,4
Lot-et-Garonne 1 200 8,8 -10,2
Pyrénées-Atlantiques 5 700 -10,9 -3,4
Deux-Sèvres 1 500 35,6 -14,2
Vienne 1 800 9,0 -12,0
Haute-Vienne 1 500 -20,2 1,2
Nouvelle-Aquitaine 46 800 7,9 -4,5
France métropolitaine 482 600 8,0 -2,2
  • (1) : taux d'évolution annuel qu'aurait connu la construction de logements, pour le département ou la région, si l'évolution avait été la même pour chaque année de la période considérée.
  • Note : données brutes provisoires arrondies à la centaine en date réelle. Les évolutions sont calculées sur données non arrondies.
  • Champ : France métropolitaine.
  • Source : SDES, Sit@del2, estimations au 28 mars 2018.

La progression des autorisations est portée par le dynamisme des Deux-Sèvres (+ 36 %), de la Gironde (+ 17 %), des Landes (+ 16 %) et de la Charente (+ 16 %). À l’opposé, un recul est observé dans les départements de la Dordogne, de la Haute-Vienne, des Pyrénées-Atlantiques et de la Creuse.

Sur les 3 400 logements supplémentaires autorisés en 2017, plus de 2 800 sont des maisons individuelles. Les principaux départements contribuant au dynamisme régional sont la Gironde, les Landes et la Charente-Maritime.

La moitié des projets d’appartements situés en Gironde

En Nouvelle-Aquitaine, la part des projets de maisons (56 %) est plus importante que celle des appartements. Ces derniers se concentrent principalement dans quatre départements : 58 % en Gironde, un peu plus de 16 % dans les Pyrénées-Atlantiques, environ 9 % dans les Landes et 8 % en Charente-Maritime.

Le secteur des locaux non résidentiels à nouveau en repli

En 2017, un peu plus de 3,4 millions de m² de locaux non résidentiels ont été autorisés en Nouvelle-Aquitaine. Ce volume représente environ 10 % des projets métropolitains et place la Nouvelle-Aquitaine au cinquième rang des régions.

Les projets de locaux, en baisse de 6,2 % en 2017, se replient pour la deuxième année consécutive (figure 3). La tendance est la même au plan national mais la baisse moins marquée (– 1,3 % sur un an). En Nouvelle-Aquitaine, la surface totale des projets de locaux non résidentiels se réduit de près de 230 000 m². Cette situation masque des disparités départementales : la surface autorisée augmente fortement en Charente-Maritime, plus modérément en Corrèze et dans les Deux-Sèvres (respectivement + 57 %, + 6 % et + 4 %), tandis qu'elle se replie dans tous les autres départements, parfois très nettement (– 40 % en Haute-Vienne, – 30 % en Charente). Les principaux types de locaux autorisés en 2017 en Nouvelle-Aquitaine sont les locaux d’exploitation agricole ou forestière (38 %), les locaux de service public, les commerces et les entrepôts (13 % chacun) (figure 4). Seuls les projets de locaux d’exploitation agricole ou forestière sont en hausse (+ 6,7 %) ainsi que, dans une moindre mesure, les locaux d’hébergement hôtelier (+ 0,7 %).

Figure 3Évolution de la construction de locaux non résidentiels

en indice base 100 en 2005
Évolution de la construction de locaux non résidentiels (en indice base 100 en 2005)
Locaux autorisés - Nouvelle-Aquitaine Locaux commencés - Nouvelle-Aquitaine Locaux autorisés - France métropolitaine Locaux commencés - France métropolitaine
2005 100 100 100 100
2006 110,62 106,96 109,93 108,59
2007 111,49 114,18 109,64 114,17
2008 109,43 112,37 106,11 103,65
2009 109,66 95,74 93,98 86,61
2010 103,7 86,09 95,41 78,86
2011 110,68 85,47 100,24 81,62
2012 115,37 89,13 95,51 74,71
2013 97,83 77,77 87,4 73,54
2014 83,93 72,66 75,02 65,68
2015 104,2 75,96 82,6 61,12
2016 89,25 65,17 89,41 63,46
2017 83,69 88,29
  • Note : données brutes provisoires en date réelle.
  • Source : SDES, Sit@del2, résultats au 28 mars 2018.

Figure 3Évolution de la construction de locaux non résidentiels

  • Note : données brutes provisoires en date réelle.
  • Source : SDES, Sit@del2, résultats au 28 mars 2018.

Figure 4Construction autorisée de locaux non résidentiels, selon le type

en %
Construction autorisée de locaux non résidentiels, selon le type (en %)
Nouvelle-Aquitaine France métropolitaine
Surfaces autorisées en 2017 (en milliers de m²) Évolution 2017/2016 Évolution annuelle moyenne 2016/2011 (1) Évolution 2017/2016 Évolution annuelle moyenne 2016/2011 (1)
Artisanat 179 -3,2 -5,4 5,1 -3,1
Bureaux 297 -6,4 -0,3 7,9 -3,3
Commerce 452 -10,6 -8,5 -0,6 -0,5
Entrepôt 446 -9,5 4,3 -3,6 8,2
Exploitation agricole ou forestière 1 316 6,7 -5,3 -5,4 -4,0
Hébergement hôtelier 93 0,7 1,8 11,7 2,2
Industrie 244 -26,4 1,8 -6,8 -1,8
Service public ou d'intérêt collectif 457 -18,0 -8,0 0,6 -7,8
Ensemble 3 484 -6,2 -4,2 -1,3 -2,3
  • (1) : taux d'évolution annuel qu'aurait connu la construction de locaux, si l'évolution avait été la même pour chaque année de la période considérée.
  • Note : données brutes provisoires en date réelle.
  • Source : SDES, Sit@del2, résultats au 28 mars 2018.

Le marché de la promotion immobilière toujours en progression

Sur le marché régional de l'immobilier neuf d'au moins 5 logements, la demande poursuit sa dynamique avec 5 % de réservations en plus par rapport à 2016, davantage qu’au niveau national (+ 2 %) (figure 5). Au total, 10 250 logements ont été réservés à la vente en 2017 (figure 6). La Gironde en concentre, à elle seule, plus de la moitié (59 %). Les appartements prédominent sur ce marché régional de l’immobilier neuf : ils représentent près de neuf ventes de logements sur dix.

Figure 5Évolution de la commercialisation de logements neufs dans la région Nouvelle-Aquitaine

en indice base 100 en 2005
Évolution de la commercialisation de logements neufs dans la région Nouvelle-Aquitaine (en indice base 100 en 2005)
Logements neufs disponibles en fin d'année Logements neufs mis en vente Logements neufs vendus (réservés)
2005 100 100 100
2006 120,93 82,47 87,96
2007 141,33 74,66 75,02
2008 146,35 41,03 40,1
2009 91,71 31,38 50
2010 66,41 42,27 52,6
2011 83,66 52,45 46,62
2012 121,71 54,02 41
2013 141,88 53,19 48,55
2014 132,03 39,69 47,01
2015 128,93 50,06 53,42
2016 115,26 55,37 70,12
2017 95,07 54,68 73,6
  • Note : données redressées pour 2017.
  • Champ : permis de 5 logements et plus destinés à la vente aux particuliers ; France métropolitaine.
  • Source : SDES, enquête ECLN.

Figure 5Évolution de la commercialisation de logements neufs dans la région Nouvelle-Aquitaine

  • Note : données redressées pour 2017.
  • Champ : permis de 5 logements et plus destinés à la vente aux particuliers ; France métropolitaine.
  • Source : SDES, enquête ECLN.

Figure 6Ventes des maisons et des appartements neufs

en %
Ventes des maisons et des appartements neufs (en %)
Nouvelle-Aquitaine France métropolitaine
En 2017 (nombre ou prix en euro) Évolution 2017/2016 Évolution annuelle moyenne 2016/2011 (2) En 2017 (nombre ou prix en euro) Évolution 2017/2016 Évolution annuelle moyenne 2016/2011 (2)
Maisons neuves
Nombre de ventes (1) 1 111 13,7 0,1 10 639 -3,1 1,9
Prix moyen par maison 226 313 1,6 1,1 260 898 2,1 0,8
Appartements neufs
Nombre de ventes (1) 9 141 4,0 9,7 119 178 2,6 5,5
Prix moyen au m² 3 683 0,8 1,4 3 974 0,5 1,1
  • (1) : réservations avec dépôt d'arrhes.
  • (2) : taux d'évolution annuel qu'auraient connu le nombre de ventes ou le prix moyen si l'évolution avait été la même pour chaque année de la période considérée.
  • nd : données non disponibles.
  • Champ : permis de 5 logements et plus destinés à la vente aux particuliers ; France métropolitaine.
  • Source : SDES, enquête ECLN.

L'offre nouvelle de logements neufs baisse d’un peu plus de 1 % par rapport à 2016, alors que les réservations progressent sur la même période. Par conséquent, le nombre de logements disponibles diminue de 18 % en un an. Il s'établit à 5 360 logements fin 2017.

Comme au niveau national, les prix de vente augmentent légèrement en 2017. Dans la région, un appartement est vendu en moyenne 3 683 euros le m², soit 0,8 % de plus qu'en 2016. Le prix moyen du m² en logement collectif est 8 % plus élevé en France métropolitaine que dans la région.

Le prix moyen régional d'une maison s'élève à 226 300 euros et reste également inférieur au prix moyen national, de 34 600 euros en 2017. Il croît de 1,6 % par rapport à 2016, un peu moins qu'en France métropolitaine.

Avertissement

Commercialisation et prix des logements : données mises à jour en avril 2018.

Logements et locaux : données mises à jour en mars 2018.

Les données chiffrées sont parfois arrondies (selon les règles mathématiques). Le résultat arrondi d'une combinaison de données chiffrées (qui fait intervenir leurs valeurs réelles) peut se trouver légèrement différent de celui que donnerait la combinaison de leurs valeurs arrondies.

Pour comprendre

La base de données Sit@del2 rassemble les informations relatives aux autorisations de construire (permis accordés) et aux mises en chantier transmises par les services instructeurs (État, collectivités territoriales) au service statistique du Ministère de la Transition écologique et solidaire (MTES). Les mouvements relatifs à la vie du permis (autorisations, annulations, modificatifs, déclarations d'ouverture de chantier) sont exploités à des fins statistiques.

Les séries de la construction utilisées pour la conjoncture et le bilan économique sont élaborées à partir de cette base.

En matière de logement, les séries d'estimations en date réelle sont produites mensuellement pour évaluer le nombre d'autorisations et de mises en chantier. Elles visent à retracer dès le mois suivant, l'ensemble des évènements à leur date réelle. Sur la base des données collectées, les séries intègrent une estimation de l'information non encore remontée. Ces séries sont actualisées chaque mois pour prendre en compte les informations les plus récentes. Les estimations en date réelle corrigent des éventuels défauts de collecte des déclarations d'ouverture de chantier.

Pour les locaux non résidentiels, les séries de surface de plancher en date de prise en compte permettent le suivi conjoncturel de ce secteur. Elles agrègent les informations issues des permis (autorisés, commencés, etc.) selon la date d'enregistrement de la donnée dans l'application Sit@del2.
Les séries de surface de plancher en date réelle sont utilisées pour les études structurelles. L'information est restituée selon la date effective de l'autorisation ou de la mise en chantier. Ces séries sont présentées nettes des annulations et ne comportent pas d'estimations : elles minorent donc la réalité, spécialement pour les mois de collecte les plus récents.

Définitions


Logement autorisé :

un logement autorisé est un logement, non encore réalisé, qui entre dans le cadre d'un dossier de permis de construire ayant reçu un avis favorable.


Logement collectif :

logement dans un immeuble collectif (appartement).


Logement commencé :

un logement commencé est un logement faisant partie d'un bâtiment dont les fondations sont commencées (cas des logements collectifs) ou dont les « fouilles en rigole » sont entreprises (cas des logements individuels).

Remarque :

Une « fouille en rigole » est un creusement du sol pour permettre la construction à l'emplacement des « semelles » (ces dernières sont les parties basses).


Logement individuel :

un logement individuel est une construction qui ne comprend qu'un logement (maison).

Définitions