La reprise entrevue en 2015 se confirme en 2016 (figure 1). Le nombre de permis de construire délivrés s’accentue pour la deuxième année consécutive et cette croissance est bien plus conséquente qu’en 2015 (+ 13 % contre + 5 % en 2015), avec un dernier trimestre particulièrement actif en termes de permis de construire accordés. La progression du nombre d’autorisations est de même ampleur au niveau national.

Les mises en chantier se sont stabilisées après une chute continue depuis 2011 (figure 2) et tout porte à croire que 2017 pourrait renouer avec une croissance effective du nombre de chantiers entamés. Ce retour d’activité dans la construction de logements, attendu en Normandie, est déjà en cours au niveau national avec une progression du nombre de mises en chantier de 10 %.

Une fois le permis de construire accordé, la mise en chantier des maisons individuelles semble plus rapide que celles des logements collectifs. En effet, la reprise des autorisations entamées en 2015, se répercute déjà sur le nombre de logements commencés en 2016.

En 2016, le regain d’autorisations gagne la région entière. Après la Seine-Maritime et l’Eure en 2015, le nombre de permis de construire autorisés s’est accru dans les trois autres départements normands. Certes, la Seine-Maritime (+ 22 %) demeure le département le plus dynamique en termes de projets de construction de logements, mais l’Orne suit de près avec une progression de 14,5 %. De leur côté, le Calvados (10 %) et l’Eure (7,5 %) affichent des taux de croissance qui restent conséquents.

Dans la Manche le nombre de mises en chantier progresse de 16 %, plus fort taux de toute la région, après avoir essuyé la plus forte baisse régionale en 2015 (figure 2) . Le Calvados est le seul autre département où l’évolution des mises en chantier est positive (+ 3 %). La baisse se poursuit dans les trois autres départements normands, de façon modérée en Seine-Maritime à conséquente dans l’Eure et surtout dans l’Orne (- 14 %).

Les régions normandes les plus dynamiques en termes de construction demeurent le littoral du Calvados, la vallée de la Seine et les deux aires urbaines de Rouen et Caen. En 2016, deux EPCI apparaissent particulièrement actifs en termes de projets : Caux-Estuaire et Seulles-Terre-et-mer, avec respectivement 169 et 155 logements mis en chantier en 2016 pour 10 000 logements existants. Les deux grands EPCI de Rouen-Métropole (125) et Caen-la-mer (133), affichent elles aussi une belle activité de construction de logements.

En 2016, en Normandie, le recul des mises en chantier de locaux est plus faible qu'en 2015 (- 2,9 % contre - 4,8 %, figure 3). En revanche, dans les départements, le dynamisme est bien souvent inverse à celui de 2015. L’Orne et le Calvados bénéficient d’un regain de mises en chantier de surface de locaux atteignant 22 % environ alors qu’ils étaient les deux départements les plus touchés par la baisse en 2015. La Manche, elle aussi en perte de vitesse l’année précédente, renoue avec la croissance mais plus modestement (+ 10 %). Inversement, la Seine-Maritime, département le plus dynamique en 2015 (+ 28 %), connaît un retournement de situation en 2016 (- 26 %). Dans l’Eure, enfin, les mises en chantiers de locaux continuent de diminuer à un rythme double qu’en 2015 (- 14 %).

Les surfaces autorisées en 2016 sont plus importantes qu’en 2015 (+ 23 %). Si elles se transforment en mises en chantier en 2017, on devrait entrevoir une véritable embellie dans l’activité de la construction.

Sur le marché de l’immobilier neuf, le nombre de ventes augmente sensiblement en 2016 (+ 29 %), confirmant le sursaut de 2015, et retrouve un niveau inédit depuis la crise de 2008. Cette embellie est entièrement due à la dynamique de la vente d’appartements neufs (+ 33 %, figure 4).