Au cours de l’année 2014, 17 600 logements (figure 2) ont été autorisés à la construction dans la région, soit 5 000 de moins qu’en 2013 (– 22,1 %). Les mises en chantier baissent aussi : 19 200 sur l’ensemble de l’année, soit 3 400 de moins qu’en 2013 (– 15,2 %). Cette diminution est moins importante que celle des autorisations, grâce à une évolution positive des mises en chantier de logements collectifs en Ille-et-Vilaine et dans le Morbihan. Au niveau France entière, le recul est moins important pour les autorisations (– 10,6 %) comme pour les mises en chantier (– 11 %) (figures 1 et 3).

De ce fait, la construction de logements en Bretagne poursuit son repli et, en 2014, ne représente plus que 4,9 % de l’ensemble de la construction sur le territoire français (contre 5,6 % en 2013).

Au cours de l’année 2014 en Bretagne, 10 600 permis de construire de maisons individuelles ont été accordés soit une diminution de 18 % en un an. Le département le plus touché est le Finistère (– 24,4 %).

Moins de 10 300 chantiers ont démarré au cours de l’année 2014 en Bretagne, soit une diminution de 20,7 % en un an. L’Ille-et-Vilaine se démarque des autres départements par une baisse moins importante (– 15,9 %).

Les autorisations de logements collectifs diminuent mais les mises en chantier progressent en Ille-et-Vilaine et dans le Morbihan

Avec 7 000 logements collectifs ou en résidence autorisés, les projets de construction d’appartements sont en baisse de 27,5 % cette année. La baisse dans les Côtes-d’Armor est la plus forte de la région, avec 48,4 % de logements autorisés en moins par rapport à l’année précédente.

Le recul des mises en chantier est moins spectaculaire : – 7,6 % sur l’ensemble de la Bretagne. L’Ille-et-Vilaine se distingue par une évolution positive (+ 6,3 %), tout comme, dans une moindre mesure, le Morbihan (+ 2,3 %).

En 2014, 1 800 logements ont été annulés, soit 10 % du volume des autorisations de l’année. C’est un peu moins qu’en 2013 (12 %). Les neuf dixièmes des annulations de 2014 concernent des permis récents, ayant été autorisés dans l’année. La part des annulations est supérieure à la moyenne régionale dans les Côtes-d’Armor (17,1 %), le Finistère (12,7 %) et le Morbihan (11,9 %). La plus faible part d’annulations se situe en Ille-et-Vilaine (5,6 %). Les 1 400 prêts à taux zéro attribués aux ménages dans ce département contribuent à aider les plus modestes à financer leurs projets. L'Ille-et-Vilaine est aussi le département où les revenus sont les plus élevés en moyenne.

En 2014, les surfaces de plancher autorisées dans le secteur non résidentiel en Bretagne représentent 2 800 000 m², soit une baisse de 3 % par rapport à 2013 (contre - 13,1 % en France métropolitaine).

Les surfaces de locaux sont en repli de 12 % en Ille-et-Vilaine, de 10,6 % dans le Morbihan et 8 % dans le Finistère. Il n’y a que dans les Côtes-d'Armor qu’elles augmentent (+ 26 %). Dans ce département, plusieurs projets ont donné lieu en 2014 à des demandes d’autorisation de surfaces importantes : un entrepôt logistique à Plaintel (32 600 m2), une unité de production de poudre de lait infantile à Créhen (18 300 m2), une biscuiterie à Lanvallay (14 800 m2).

La baisse est forte dans les secteurs des services publics (– 39,7 %), de l’hébergement hôtelier (– 22,4 %) et de l’artisanat (– 18,9 %). Les entrepôts sont en revanche en forte hausse (+ 43,3 %).

En 2014, les promoteurs ont mis en vente 4 000 nouveaux logements collectifs, soit 10 % de plus qu’en 2013.

Pour autant, la réduction des ventes de logements collectifs neufs, amorcée en 2011, se poursuit en 2014 : 2 860 logements collectifs ont été réservés, soit 8 % de moins par rapport à 2013.

En combinant mises en vente, ventes, annulations, abandons, retraits ou changements de destination, le stock de logements disponibles à la vente augmente cette année de 4 % et 5 970 appartements sont sur le marché breton à la fin 2014.

Les logements achevés représentent 7 % de ces stocks, les appartements en cours de construction 33 % et 60 % sont encore à l’état de projet.

Le délai d’écoulement des stocks est de 24 mois, en augmentation de 3 mois sur un an.

L’Ille-et-Vilaine est le département le plus dynamique : il concentre 58 % des mises en vente et 64 % des réservations, suivi par le Morbihan (avec respectivement 19 % de l’offre nouvelle et 20 % des ventes) puis le Finistère (16 % et 11 %) et enfin les Côtes-d’Armor (7 % et 5 %).

Avec 3 202 euros par m² en moyenne en 2014, le prix des appartements neufs augmente légèrement (+ 1,1 %) après + 2,3 % en 2013 (figure 8).