Bilan économique 2014 en Midi-Pyrénées
En 2014, le PIB de la France augmente de 0,2 % après + 0,7 % en 2013 essentiellement grâce à une légère accélération de la consommation. En Midi-Pyrénées, l'économie régionale tourne au ralenti sauf dans l'aéronautique et le spatial. Les performances d'Airbus tire la chaîne d'approvisionnement industrielle et la construction spatiale bénéficie d'une forte augmentation des prises de commandes de satellites. L'année est maussade dans d'autres grands secteurs d'activité : le revenu des agriculteurs est en baisse, la construction de logements ne redémarre pas, la fréquentation des hébergements collectifs touristiques et le transport de voyageurs reculent. Dans ces conditions d'activité, l'emploi salarié marchand fléchit légèrement dans la région, pour la première fois depuis 2009. L'atonie de l'emploi dans une région fortement attractive entraîne une augmentation du taux de chômage régional. Fin 2014, il touche 10,4 % des actifs de Midi-Pyrénées contre 10,0 % en moyenne nationale.
La construction de logements ne redémarre toujours pas
Auteur : Bernadette de la Rochère (Dreal)
En 2014, 22 000 logements sont autorisés à la construction en Midi-Pyrénées. C'est nettement moins qu'en 2013. La tendance est la même en France métropolitaine. La construction de locaux d’activité est aussi en berne : les surfaces autorisées diminuent sensiblement, en particulier dans l'hébergement hôtelier, le commerce et les exploitations agricoles ou forestières. Sur le marché immobilier, les ventes d'appartements neufs reculent entre 2013 et 2014 alors que leur prix baissent pour la 1ère fois en 30 ans. Dans le même temps, les transactions de maisons individuelles augmentent sur un marché plus volatil. Fin 2014 comme fin 2013, 4 400 logements restent en attente d'acquéreurs avec une part de maisons individuelles plus élevée qu’en 2013.
En Midi-Pyrénées, 22 000 logements sont autorisés à la construction en 2014, soit une baisse de 10 % en un an. Cette baisse est plus forte pour les logements individuels (-16 %) que pour les collectifs (- 5 %). Ce faible niveau d'autorisation se rapproche de l’étiage observé fin 2009 (20 700). Cette forte diminution intervient après une année 2013 où la région s'était distinguée par une légère hausse (+ 1 %). En France métropolitaine, le nombre de logements autorisés baisse aussi en 2014 dans les mêmes proportions (figure 1).
tableauFigure 1 – Évolution de la construction de logements
Logements autorisés - Midi-Pyrénées | Logements commencés - Midi-Pyrénées | Logements autorisés - France métropolitaine | Logements commencés - France métropolitaine | |
---|---|---|---|---|
2005 | 100 | 100 | 100 | 100 |
2006 | 111,8 | 101,6 | 109,31 | 105,82 |
2007 | 106,18 | 101,6 | 103,75 | 105 |
2008 | 77,53 | 76,68 | 85,58 | 85,5 |
2009 | 58,15 | 61,66 | 68,27 | 74,55 |
2010 | 76,12 | 79,23 | 85,54 | 89 |
2011 | 92,98 | 81,79 | 93,89 | 90,52 |
2012 | 67,98 | 74,76 | 86,5 | 85,39 |
2013 | 68,82 | 69,97 | 75,64 | 85,77 |
2014 | 61,8 | 62,3 | 67,27 | 76,38 |
- Note : données brutes provisoires arrondies à la centaine en date réelle.
- Champ : logements individuels et collectifs.
- Source : SOeS, Sit@del2, estimations à fin février 2015.
graphiqueFigure 1 – Évolution de la construction de logements

- Note : données brutes provisoires arrondies à la centaine en date réelle.
- Champ : logements individuels et collectifs.
- Source : SOeS, Sit@del2, estimations à fin février 2015.
En Midi-Pyrénées, la Haute-Garonne se distingue par une augmentation globale de 2 % du nombre de logements autorisés, tiré par le logement collectif (+ 6 %) largement majoritaire dans ce département. Dans les sept autres départements, le marché de l'individuel comme celui du collectif est en recul. Le repli dépasse 30 % dans le Lot, le Tarn et les Hautes-Pyrénées (figure 2).
tableauFigure 2 – Logements autorisés par département
Logements en 2014 (nombre) | Évolution 2014/2013 | Évolution annuelle moyenne 2013/2008 (1) | |
---|---|---|---|
Ariège | 600 | -27,5 | -7,3 |
Aveyron | 1 200 | -20,9 | -4,3 |
Haute-Garonne | 15 100 | 2,1 | 1,1 |
Gers | 800 | -23,0 | -10,7 |
Lot | 700 | -33,9 | -6,6 |
Hautes-Pyrénées | 1 000 | -42,7 | -6,2 |
Tarn | 1 400 | -31,1 | -3,8 |
Tarn-et-Garonne | 1 200 | -24,7 | -7,8 |
Midi-Pyrénées | 22 000 | -10,5 | -2,3 |
France métropolitaine | 356 800 | -10,6 | -2,5 |
- (1) : taux d'évolution annuel qu'aurait connu la construction de logements, pour le département ou la région, si l'évolution avait été la même pour chaque année de la période considérée.
- Note : données brutes provisoires arrondies à la centaine en date réelle. Les évolutions sont calculées sur données non arrondies.
- Champ : France métropolitaine.
- Source : SOeS, Sit@del2, estimations à fin février 2015.
Les logements ne sont que très rarement commencés l'année de leur autorisation et certains sont annulés entretemps. Les délais de construction sont d’environ 12 mois pour une maison individuelle et de 18 mois pour un logement collectif. En Midi-Pyrénées, le nombre de logements mis en chantier diminue de 11 % entre 2013 et 2014 et repasse sous la barre des 20 000, comme en 2009 (figure 3). La baisse est du même ordre dans l'ensemble de la France métropolitaine. Elle provient, dans la région, d’une forte diminution des mises en chantier de maisons individuelles (- 21 %) tandis que le nombre de mise en chantier de logements collectifs augmente très légèrement (+ 1 %). Ainsi, en 2014, il se construit un nombre équivalent d'appartements et de maisons en Midi-Pyrénées (autour de 9 700) alors qu’il se construisait entre un quart et un tiers de maisons en plus durant les années précédentes.
tableauFigure 3 – Logements commencés par département
Logements en 2014 (nombre) | Évolution 2014/2013 | Évolution annuelle moyenne 2013/2008 (1) | |
---|---|---|---|
Ariège | 600 | -10,6 | -12,3 |
Aveyron | 1 400 | 10,4 | -7,3 |
Haute-Garonne | 12 400 | -6,9 | 3,3 |
Gers | 700 | -27,3 | -9,8 |
Lot | 700 | -33,6 | -3,5 |
Hautes-Pyrénées | 900 | -38,6 | -2,5 |
Tarn | 1 600 | -10,1 | -8,1 |
Tarn-et-Garonne | 1 200 | -4,7 | -9,9 |
Midi-Pyrénées | 19 500 | -10,7 | -1,8 |
France métropolitaine | 342 400 | -11,0 | 0,1 |
- (1) : taux d'évolution annuel qu'aurait connu la construction de logements, pour le département ou la région, si l'évolution avait été la même pour chaque année de la période considérée.
- Note : données brutes provisoires arrondies à la centaine en date réelle. Les évolutions sont calculées sur données non arrondies.
- Champ : France métropolitaine.
- Source : SOeS, Sit@del2, estimations à fin février 2015.
Baisse des locaux non résidentiels
Les autorisations de locaux non résidentiels sont également en berne. En 2014, 1 800 milliers de m² sont autorisés à la construction en Midi-Pyrénées, soit une diminution de près d'un quart des surfaces en un an alors que l’année 2013 avait été particulièrement dynamique (figure 4). Les demandes de constructions de locaux non résidentiels sont ainsi très fluctuantes d'une année à l'autre. Entre 2013 et 2014, les surfaces autorisées diminuent fortement dans les secteurs de l'hébergement hôtelier, du commerce et des exploitations agricoles ou forestières (figure 5). Durant la même période, elles augmentent dans les services publics ou d'intérêt collectif et dans l'industrie. Ainsi en 2014, les nouvelles surfaces liées aux exploitations agricoles ou forestières et celles liées aux services publics ou d'intérêts collectifs représentent chacune un quart des surfaces autorisées régionales. En France métropolitaine, les surfaces de locaux non résidentiels autorisées diminuent moins qu’en Midi-Pyrénées : - 12 % entre 2013 et 2014.
tableauFigure 4 – Évolution de la construction de locaux non résidentiels
Locaux autorisés - Midi-Pyrénées | Locaux commencés - Midi-Pyrénées | Locaux autorisés - France métropolitaine | Locaux commencés - France métropolitaine | |
---|---|---|---|---|
2005 | 100 | 100 | 100 | 100 |
2006 | 116,06 | 109,19 | 109,96 | 108,65 |
2007 | 108,22 | 113,53 | 109,61 | 114,19 |
2008 | 97,78 | 106,51 | 106,44 | 103,37 |
2009 | 91,54 | 85,46 | 94,07 | 86,68 |
2010 | 86,53 | 74,93 | 96,06 | 78,44 |
2011 | 89,87 | 73,56 | 101,45 | 81,26 |
2012 | 84,73 | 77,01 | 97,97 | 74,29 |
2013 | 95,41 | 69,75 | 91,16 | 71,24 |
2014 | 73,26 | 80,7 |
- Note : données brutes provisoires en date réelle.
- Source : SOeS, Sit@del2, estimations à fin février 2015.
graphiqueFigure 4 – Évolution de la construction de locaux non résidentiels

- Note : données brutes provisoires en date réelle.
- Source : SOeS, Sit@del2, estimations à fin février 2015.
tableauFigure 5 – Construction autorisée de locaux non résidentiels, selon le type
Midi-Pyrénées | France métropolitaine | ||||
---|---|---|---|---|---|
Surfaces autorisées en 2014 (en milliers de m²) | Évolution 2014/2013 | Évolution moyenne annuelle 2013/2008 (1) | Évolution 2014/2013 | Évolution moyenne annuelle 2013/2008 (1) | |
Artisanat | 65 | -24,6 | 68,9 | 5,2 | 42,1 |
Bureaux | 193 | -4,0 | -7,7 | -22,3 | -1,5 |
Commerce | 155 | -57,2 | 1,9 | -14,1 | 0,6 |
Entrepôt | 228 | -24,9 | 5,6 | 8,3 | -6,6 |
Exploitation agricole ou forestière | 461 | -38,3 | 2,2 | -13,5 | -2,0 |
Hébergement hôtelier | 25 | -42,6 | 2,2 | -16,1 | 3,5 |
Industrie | 195 | 20,2 | -14,7 | -2,0 | -14,9 |
Service public ou d'intérêt collectif | 432 | 14,2 | -1,4 | -19,7 | -0,9 |
Ensemble | 1 756 | -23,2 | -0,5 | -11,5 | -3,1 |
- (1) : taux d'évolution annuel qu'aurait connu la construction de locaux, si l'évolution avait été la même pour chaque année de la période considérée.
- Note : données brutes provisoires en date réelle.
- Source : SOeS, Sit@del2, estimations à fin février 2015.
Le prix des appartements neufs diminue
En 2014, le nombre de logements neufs vendus à des particuliers en Midi-Pyrénées diminue de 3 % en un an et repasse sous la barre des 5 000 logements (figure 6). . Les ventes d'appartements baissent de 6 % tandis que celles de maisons individuelles progressent de 14 %. Néanmoins, les appartements sont toujours plébiscités et représentent 86 % des ventes de logements (figure 7). Pour la première fois depuis 30 ans, le prix des appartements neufs diminue. Il baisse de près de 2 % entre 2013 et 2014 pour s'établir à 3 377 euros par m2 en moyenne. Midi-Pyrénées fait partie des 14 régions où les prix reculent (figure 8). Le prix des maisons individuelles fléchit aussi légèrement (- 0,8 %) mais il est plus volatil d'une année sur l'autre. En France métropolitaine, les ventes de logements se replient également en 2014, de près de 4 %. Elles diminuent notamment en Aquitaine et Limousin, deux régions mitoyennes de Midi-Pyrénées. En revanche, elles augmentent dans les deux autres régions mitoyennes, le Languedoc-Roussillon et l’Auvergne.
tableauFigure 6 – Évolution de la commercialisation de logements neufs dans la région Midi-Pyrénées
Logements neufs disponibles en fin d'année | Logements neufs mis en vente | Logements neufs vendus (réservés) | |
---|---|---|---|
2005 | 100 | 100 | 100 |
2006 | 181,98 | 115,49 | 111,61 |
2007 | 301,58 | 112,34 | 101,41 |
2008 | 258,47 | 39,44 | 53,95 |
2009 | 73,16 | 23,01 | 58,05 |
2010 | 103,11 | 63,92 | 61,75 |
2011 | 177,51 | 72,23 | 63,59 |
2012 | 223,16 | 64,03 | 59,15 |
2013 | 248,87 | 55,4 | 59,51 |
2014 | 249,32 | 54,49 | 57,52 |
- Note : données brutes.
- Champ : permis de 5 logements et plus destinés à la vente aux particuliers ; France métropolitaine.
- Source : SOeS, enquête ECLN.
graphiqueFigure 6 – Évolution de la commercialisation de logements neufs dans la région Midi-Pyrénées

- Note : données brutes.
- Champ : permis de 5 logements et plus destinés à la vente aux particuliers ; France métropolitaine.
- Source : SOeS, enquête ECLN.
tableauFigure 7 – Ventes des maisons et des appartements neufs
Midi-Pyrénées | France métropolitaine | |||||
---|---|---|---|---|---|---|
En 2014 (nombre ou prix en euro) | Évolution 2014/2013 | Évolution moyenne annuelle 2013/2008 (2) | En 2014 (nombre ou prix en euro) | Évolution 2014/2013 | Évolution moyenne annuelle 2013/2008 (2) | |
Maisons neuves | ||||||
Nombre de ventes (1) | 666 | 14,4 | -0,8 | 7 263 | -17,6 | -3,9 |
Prix moyen par maison | 227 183 | -0,8 | 2,3 | 252 614 | 2,0 | -0,2 |
Appartements neufs | ||||||
Nombre de ventes (1) | 4 214 | -5,7 | 2,4 | 78 558 | -2,4 | 3,5 |
Prix moyen au m² | 3 377 | -1,9 | 2,7 | 3 862 | -0,4 | 3,0 |
- (1) : réservations avec dépôt d'arrhes.
- (2) : taux d'évolution annuel qu'auraient connu le nombre de ventes ou le prix moyen si l'évolution avait été la même pour chaque année de la période considérée.
- nd : données non disponibles.
- Champ : permis de 5 logements et plus destinés à la vente aux particuliers ; France métropolitaine.
- Source : SOeS, enquête ECLN.
tableauFigure 8 – Prix régional moyen des appartements neufs en 2014
3080 | 3430 | 3862 | |
---|---|---|---|
11 | 4704.3802675184400000 | ||
21 | 3150.8890240033800000 | ||
22 | 2991.1007114273000000 | ||
23 | 3148.4645972245600000 | ||
24 | 3080.8417225014000000 | ||
25 | 3751.9495399362500000 | ||
26 | 2948.6267944972900000 | ||
31 | 3149.7711863192000000 | ||
41 | 2678.2801025697000000 | ||
42 | 3300.6500558922200000 | ||
43 | 2951.9312592862100000 | ||
52 | 3430.7935031545300000 | ||
53 | 3202.1386347158700000 | ||
54 | 3726.5218211278500000 | ||
72 | 3602.1126863032400000 | ||
73 | 3376.6160469857700000 | ||
74 | 2664.2663979479700000 | ||
82 | 3756.8262290967900000 | ||
83 | 2907.0116383169200000 | ||
91 | 3565.4197124970800000 | ||
93 | 4014.6117197035700000 | ||
94 | 3438.7101232243700000 |
- Champ : France métropolitaine.
- Source : SOeS, enquête ECLN.
graphiqueFigure 8 – Prix régional moyen des appartements neufs en 2014France métropolitaine : 3 862 € / m²

- Champ : France métropolitaine.
- Source : SOeS, enquête ECLN.
Au cours de l'année 2014, près de 5 000 nouveaux logements neufs sont mis en vente par des promoteurs pour les particuliers en Midi-Pyrénées, soit une baisse de 2 % en un an. Ces mises en vente avaient fortement accéléré entre 2003 et 2007 (plus de 10 000 logements mis en vente en 2006 et 2007) puis chuté autour de 2 000 en 2009. Fin 2014, le stock de logements neufs destinés aux particuliers s'établit autour de 4 400 comme fin 2013. Il est composé de davantage de maisons individuelles en 2014 (784 fin 2014 contre 597 fin 2013).