En Poitou-Charentes, 8 500 logements (données estimées en date réelle) ont été autorisés en 2014, soit environ 1 800 logements de moins que l’année précédente. La tendance baissière s’est poursuivie (- 17 %), même si elle est moins prononcée qu’en 2013 (- 26 %).

Sur l’ensemble de la région, la baisse des autorisations concerne surtout les logements individuels (-21 %), mais aussi les logements collectifs et en résidence (- 6 %) (figure 1).

Au niveau national, la tendance est également orientée à la baisse, mais de moindre ampleur (- 11 %).

Sur longue période, le nombre de logements autorisés est nettement inférieur d'une part, à ceux observés entre 2004 et 2007 lors du boom de la construction, mais d'autre part à ceux du début des années 2000. Ce niveau est aussi inférieur à l’estimation du besoin annuel en logements neufs déterminée par une étude Insee-DREAL publiée en 2012, soit 10 000 logements (logements en résidence exclus), et basée sur une projection du nombre de ménages (figure 2).

En 2014, les autorisations de construire se répartissent en 72 % de logements individuels (55 % d’individuel pur et 17 % d’individuel groupé) et 28 % de logements en immeubles collectifs et de logements en résidence (personnes âgées, étudiants, tourisme) (figure 3).

En 2014, si la Charente-Maritime enregistre la moitié des logements autorisés dans la région, cette part est en net recul par rapport aux années précédentes. La Vienne avec 20 % des logements autorisés, les Deux-Sèvres et la Charente, chacun à hauteur de 15 %, se partagent l’autre moitié des autorisations.

En Charente-Maritime, la baisse du nombre de logements autorisés est de 25 %, du même ordre que celle de 2013. Ce département avait échappé au ralentissement du secteur jusqu’en 2012. Il regroupe 35 % de la population régionale et enregistre la plus forte progression démographique de la région, soit environ 5 000 habitants de plus par an. De plus, l’attractivité touristique favorise la construction de résidences secondaires. Le niveau des autorisations de 2014, est particulièrement peu élevé. Un niveau aussi faible n’avait jamais été observé depuis l’an 2000. Tous les types de logements sont concernés par ce repli, l’individuel pur baisse de 24 %, l’individuel groupé de 33 % et les logements collectifs et en résidence de 21 %.

En Charente, la baisse des autorisations de construction de logements s’est poursuivie en 2014, mais s’est légèrement ralentie. Le nombre de logements autorisés recule de 9 % par rapport à 2013, après -17 % l’année précédente. L’individuel pur et les logements en collectif et résidence diminuent. L’individuel groupé progresse mais reste à un niveau peu élevé. L’individuel (pur + groupé) représente 82 % des logements autorisés.

Dans les Deux-Sèvres, le nombre de logements autorisés est en baisse de 6 % par rapport à 2013. La diminution est nettement plus faible que l’année précédente (- 21 %), conséquence d’une reprise des autorisations des logements en collectif et résidence. Ce niveau reste néanmoins particulièrement bas, trois fois moins qu’en 2007, l’année record.

Dans la Vienne, le nombre de logements autorisés baisse de près de 10 %. Le nombre de logements individuels recule, en revanche celui de logements en collectif et résidence progresse nettement par rapport à l’année précédente. Les logements individuels représentent 69 % des autorisations en 2013.

Le faible niveau des autorisations se répercute sur les ouvertures de chantier. Environ 8 900 logements commencés ont été dénombrés en 2014, en Poitou-Charentes, soit une baisse de 24 % par rapport à 2013. Tous les départements enregistrent un net repli. Le recul le plus important est observé dans la Vienne, mais celui-ci s’explique en très grande partie par la comptabilisation en 2013 des logements construits dans le cadre du programme de la résidence de tourisme du Center Parcs dans le nord du département.

En 2014, le marché de l’immobilier neuf des programmes d’au moins cinq logements se stabilise en Poitou-Charentes. Si le nombre de maisons neuves vendues est en repli, celui des appartements vendus progresse légèrement. Pour s’adapter au manque de dynamisme du marché, les promoteurs ont réduit fortement leurs nouvelles mises en vente. Ainsi, le stock de logements en vente diminue, comme les délais d’écoulement. Sur l’ensemble de l’année, environ 900 logements neufs ont été vendus en Poitou-Charentes. La localisation quasi-exclusive sur le littoral des logements vendus explique des prix moyens relativement élevés.

En 2014, près d’un million de m² de surface de plancher a été autorisé pour des locaux d’activité en Poitou-Charentes, soit une baisse d’environ 18 % par rapport à l’année précédente. Les surfaces de bureaux, pour l’industrie et pour les entrepôts sont toutefois en progression (figure 4). Les activités agricoles sont toujours les plus constructrices avec près d’un tiers des surfaces autorisées, mais régressent par rapport à 2013. L’évolution nationale suit aussi une tendance baissière, bien que moins accentuée (figure 5).