Après une perte d'activité massive (mesurée au travers des soldes d’opinion des chefs d’entreprises), pendant le premier confinement de 2020, le secteur du bâtiment a enregistré un rapide rebond en 2021 en dépit des vagues épidémiques. En 2022 la tendance était restée positive dans un contexte incertain, mais en 2023, les enquêtes mensuelles de conjoncture régionales soulignent l’inquiétude des entrepreneurs du bâtiment inquiets sur leur activité avec une érosion marquée de l’activité.

En 2024, l’activité a de nouveau reculé (figure 1). Ce repli correspond aux anticipations faites au début de l’année 2024. Le gros œuvre, notamment la construction de maisons individuelles, est le sous‑secteur le plus négativement touché. La croissance de l’activité accélère dans le second œuvre, alors qu’elle s’essouffle dans les travaux publics.

L’activité du secteur du bâtiment a rebondi au second semestre, malgré une première moitié d’année de croissance ralentie (en avril‑mai notamment) aussi bien dans le second œuvre que dans le gros œuvre. La hausse d’activité dans le gros œuvre est liée à un regain d’activité dans le sous‑secteur de la construction de maisons individuelles en octobre à la suite des baisses des taux d’intérêt. La hausse d’activité s’estompe en novembre, puis disparaît en décembre.

Les professionnels de la construction mettent en avant plusieurs facteurs pour expliquer leurs difficultés : l’allongement des délais de paiement, le niveau des taux d’intérêt bancaires encore élevés qui a réduit l’accès au crédit immobilier, le niveau élevé des prix des intrants qui augmente le coût final des projets, la concurrence accrue et la saturation du marché avec de fortes pressions à la baisse des prix de vente, les difficultés de recrutement dans des métiers techniques (maçons, couvreurs…) et de nouvelles normes comme la Réglementation environnementale (RE 2020) qui pèsent sur les marges.

Le solde des opinions est toujours inférieur à sa moyenne des quinze dernières années. De même, l’opinion sur les carnets de commandes s’est nettement dégradée au premier semestre avant un rebond dans la deuxième partie de l’année : qualifiée de satisfaisante par les chefs d’entreprise interrogés fin 2022, elle est jugée tout juste correcte en fin d’année 2023 et 2024 (figure 2).

Dans le gros œuvre, une forte concurrence avec l’arrivée de petites structures qui investissent de nouveaux marchés avec des devis attrayants, conduit à des baisses de tarification dès la fin d’année 2023, désormais inférieures à leur niveau d’il y a un an. Depuis l’été 2024, le second œuvre et les travaux publics suivent cette tendance, mais de façon ciblée sur quelques composantes de leur activité. Le secteur du bâtiment cherche à augmenter les volumes en diminuant les prix. Ceci n’est pas sans risque pour de nombreux acteurs du secteur. Les entreprises diversifient davantage leurs activités : certaines entreprises du gros œuvre se lancent dans la rénovation, certaines sociétés du secteur public prospectent chez des acteurs du secteur privé.

Un nombre non négligeable d’entreprises rencontrent des difficultés de recrutement. Ce nombre est cependant en fort recul sur l’année 2024, en grande partie en raison de la contraction de l’activité. Des tensions restent fortes sur des métiers comme les maçons et les couvreurs.

Les perspectives pour 2025 sont mitigées : selon les résultats de l’enquête de la Banque de France Centre‑Val de Loire sur le bilan 2024 et les réalisations 2025, une hausse du chiffre d’affaires de 1,1 % est attendue pour 2025 grâce à un rebond dans le second œuvre, le gros œuvre resterait en net recul et les travaux publics en net ralentissement. Ce constat est le même pour les effectifs avec une hausse de 0,2 % (+0,8 % dans le second œuvre, -2,0 % dans le gros œuvre, +0,4 % dans les travaux publics) et des investissements en baisse sensible dans tous les secteurs.

La situation politique incertaine en France et à l’international suscite également des inquiétudes. Le manque de visibilité pour le début de 2025 est souligné par plusieurs chefs d’entreprise ce qui génère de l’inquiétude et un sentiment d’insécurité sur l’avenir de la filière du bâtiment.