Après quatre années d’augmentation soutenue, la dynamique francilienne de construction de logements fléchit en 2018 avec une baisse de 7,9 % des autorisations (figure 1). Avec 90 500 logements autorisés en 2018, la région concentre toujours près de 20 % des autorisations à l’échelle nationale et dépasse pour la quatrième année consécutive les objectifs de production de la loi Grand Paris, fixée à 70 000 logements. Par rapport à 2017, les évolutions diffèrent fortement selon les départements : de - 25 % dans le Val-d’Oise et la Seine-et-Marne à + 14,5 % dans les Hauts-de-Seine (figure 2).

En 2018, les surfaces autorisées de locaux non résidentiels diminuent également de 7,8 % en Île-de-France après trois années de hausse (figure 3). Avec près de 5 millions de m² (13,7 % des surfaces autorisées en France), elles demeurent néanmoins à un niveau parmi les plus élevés depuis 2008.

Hors période de crise, les surfaces autorisées des locaux de service public restent les plus stables, avec 1,2 million de m² en 2018 (+ 0,9 %). Elles représentent le quart des surfaces régionales de locaux autorisés. Les surfaces autorisées de bureaux poursuivent leur remontée depuis 2015 (+ 12,7 % en 2018) et atteignent 1,6 million de m², presque le niveau maximum de la décennie. Trois m² de bureaux autorisés sur dix en France le sont dans la région. La surface d’entrepôts autorisée (700 000 m²), en baisse de 43,7 % après une année 2017 exceptionnelle, demeure l’une des plus importantes depuis 2000. Néanmoins, la place de l’Île-de-France tend à se réduire (11,2 % des surfaces nationales). Ces trois segments représentent 70 % des surfaces autorisées dans la région contre 48 % en France métropolitaine.

Après le record de 2017, le volume des ouvertures de chantier estimées (avertissement) se stabilise à près de 85 000 logements. Il augmente en grande couronne (+ 5,4 %) mais diminue à Paris et en petite couronne (- 5,7 % en moyenne).

En 2017, les surfaces de locaux d’activité mis en chantier progressent de 50 % et retrouvent les niveaux d’avant 2008 (près de 4 millions de m²). La production francilienne représente 16 % de la production nationale, en hausse de 6,4 %.

En hausse de 10,1 % en 2018 (figure 4), les réservations en Île-de-France atteignent un niveau record avec des ventes de 38 800 logements neufs. Elles représentent 30 % des transactions enregistrées en France métropolitaine, qui baissent de 1,9 % au niveau national. Les ventes d’appartements (95 % des transactions régionales) et de maisons augmentent dans des proportions similaires. Le prix moyen au m² des appartements neufs (+ 1,3 % en 2018) atteint 4 812 euros/m², près de 20 % de plus qu’en moyenne nationale. Ce différentiel de prix s’est cependant réduit : il était de plus de 30 % il y a 15 ans. De même, pour les maisons individuelles, dont le prix moyen s’établit à 332 700 euros, le différentiel atteint 26 % contre 40 % il y a 15 ans (figure 5).

Les mises en vente de logements neufs (36 600 logements) progressent de 4,6 %. Le stock de biens disponibles, en augmentation de 1,8 % en fin d’année 2018, représente 77 % du volume des ventes réalisées (29 900 logements).