Selon l’enquête sur la commercialisation des logements neufs, effectuée auprès des promoteurs immobiliers sur les programmes de plus de cinq logements, 6 138 logements neufs sont mis en vente en 2017 dans les Pays de la Loire. Après une forte hausse l’année précédente, les mises en vente de logements neufs chutent (– 16,1 % par rapport à 2016) (figure 1). Le niveau reste cependant supérieur de 4,1 % à la moyenne décennale.

Après une année 2016 déjà record, les ventes d’appartements neufs continuent leur croissance en 2017 avec 6 888 appartements réservés. Ces ventes augmentent de 3,9 % sur un an et s’établissent à 36,5 % au-dessus de la moyenne décennale. Le prix de vente moyen par m² baisse de 1 % en 2017.

Sur le marché de l’individuel, après une forte hausse en 2016, les ventes se replient en 2017 (– 7,7 %), avec 554 maisons réservées. Cette baisse est supérieure à l’ensemble de la France métropolitaine (– 3,1 %).

En 2017, 29 100 logements sont autorisés dans la région. Après une très forte hausse en 2016, les autorisations se stabilisent en 2017 (+ 0,8 % cette année, contre + 23,0 % en 2016). La dynamique nationale (+ 8,0 %) est plus marquée (figure 2). Les autorisations dans la région sont néanmoins 4,1 % au-dessus de la moyenne décennale.

L’évolution des autorisations est très hétérogène sur le territoire : dynamique en Vendée (+ 19,3 % par rapport à 2016) et en Maine-et-Loire (+ 15,2 %), modérée dans la Sarthe (+ 2,7 %), en baisse en Loire-Atlantique et en Mayenne (respectivement – 7,5 % et – 19,6 %) (figure 3).

En 2017, 27 000 logements sont commencés dans la région. Alors que la reprise des mises en chantier était modérée en 2016, le rythme s’accélère en 2017 (+ 16,0 %), proche du niveau national (+ 16,8 %). Un tel niveau de mises en chantier n’a pas été atteint depuis 2011. Les mises en chantier augmentent dans tous les départements de la région, même si la hausse est inégale (de + 2,5 % dans la Sarthe à + 22,9 % en Mayenne).

En 2017, la surface de locaux non résidentiels autorisée dans la région augmente fortement (+ 18,1 %) (figure 4), alors qu’elle baisse au niveau national (– 1,3 %). Il s’agit de la troisième année consécutive de hausse. Ce rebond fait suite à un recul moyen important (– 4,9 % entre 2011 et 2016 en moyenne annuelle). Pour tous les types de locaux, les surfaces autorisées progressent dans la région, sauf pour les entrepôts (figure 5).

Fin 2017, 86 160 salariés travaillent dans le secteur de la construction. Après de nombreuses pertes d’emplois dans le secteur depuis la crise, l’emploi augmente de 1,9 % par rapport à fin 2016. Cette hausse de l’emploi salarié est cependant moins forte qu’au niveau national (+ 2,3 %) et est inférieure à la hausse de l’emploi salarié tous secteurs confondus dans la région (+ 2,8 %). En 2017, la hausse de l’emploi dans la construction est plus marquée en Loire-Atlantique (+ 3,8 %) et en Vendée (+ 1,9 %, comme en moyenne régionale).

En 2017, dans les Pays de la Loire, 2 260 entreprises sont créées dans le secteur de la construction, soit une hausse de 2,0 % par rapport à 2016. En France métropolitaine, il y a eu moins d’entreprises créées (– 0,9 %). Il s’agit de la première année de hausse dans la région depuis 2012. Alors que les créations de micro-entreprises dans la construction continuent à chuter (– 58,7 %) et qu’elles ne représentent plus qu’une création d’entreprises sur dix, le nombre de créations d’entreprises individuelles augmente fortement (+ 46,1 %).

En 2017, 1 230 entreprises sont créées dans le secteur de l’activité immobilière, soit une hausse de 21,5 % comparée à 2016.

Parallèlement, le nombre de demandeurs d’emploi inscrits à Pôle Emploi en catégorie A, B, C dans les métiers de la construction diminue de 7,1 % sur un an. Fin 2017, 23 800 personnes sont concernées, soit 7,4 % des demandeurs d’emploi de la région.