Bilan économique 2016 - Provence-Alpes-Côte d’Azur

L'économie régionale poursuit son redressement en 2016

En 2016, l'activité mondiale a augmenté quasiment au même rythme que les années précédentes. Après un fort ralentissement l’année dernière, l’activité a repris quelques couleurs dans les pays émergents mais elle a ralenti dans les économies avancées essentiellement du fait des Etats-Unis.

En France, l'économie a à peine accéléré en 2016. Porté par l'emploi salarié du secteur marchand non agricole, l'emploi total a connu une accélération et le taux de chômage a baissé modérément passant de 10,2 % fin 2015 à 10,0 % fin 2016.

Dans ce contexte, l'activité économique a poursuivi son redressement en Provence Alpes Côte d'Azur. Le nombre d'emplois a encore augmenté, le taux de chômage s’est légèrement replié et la hausse du nombre de demandeurs d’emploi a nettement ralenti dans la région. Mis à part le tourisme pénalisé par une chute de fréquentation étrangère, le redressement a concerné la majorité des secteurs d'activité. En particulier, le rebond de la construction s’est confirmé, le secteur créant de l'emploi pour la première fois depuis dix ans. L’amélioration de la conjoncture se traduit également par l’augmentation du nombre de créations d'entreprises tandis que les défaillances étaient moins nombreuses.

Insee Conjoncture Provence-Alpes-Côte d'Azur
No 15
Paru le : 23/05/2017
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Construction - Marché immobilier et construction : un dynamisme confirméBilan économique 2016

Bruno Deruaz, Dreal Paca - Carine Pekic, CERC Paca

En Provence-Alpes-Côte d'Azur, la hausse de la commercialisation des logements neufs se poursuit en 2016, même si le rythme ralentit légèrement. Le nombre de logements réservés augmente également cette année, pour atteindre 14 400, soit le niveau le plus élevé depuis 2010. Le stock de logements neufs a diminué mais demeure élevé. Parallèlement, les prix augmentent légèrement.

Sur le marché de la construction, le nombre de permis de construire accordés continue à progresser en 2016, à un rythme plus soutenu. Le nombre de mises en chantier est également en hausse, en particulier pour les logements collectifs et en résidence.

Insee Conjoncture Provence-Alpes-Côte d'Azur
No 15
Paru le : 23/05/2017

Le marché immobilier neuf poursuit sa forte croissance

Après une année 2015 marquée par une forte reprise, les mises en vente de logements neufs ont continué d’augmenter en 2016 en Provence-Alpes-Côte d’Azur. Ainsi, 13 770 logements neufs ont été mis en vente (12 640 en 2015). La croissance reste soutenue même si elle est moins dynamique + 8,9 % après + 24,6 % en 2015 (figure 1). Au niveau national, les mises en vente ont accéléré en 2016 (+ 16,1 % après + 9,7 % en 2015).

Figure 1 – Évolution de la commercialisation de logements neufs dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur

en indice base 100 en 2005
Évolution de la commercialisation de logements neufs dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur
Logements neufs disponibles en fin d'année Logements neufs mis en vente Logements neufs vendus (réservés)
2005 100 100 100
2006 163,71 125,28 118,11
2007 184,6 108,42 121,91
2008 196,19 72,91 77,79
2009 121,34 70,43 112,74
2010 116,73 103,95 122,27
2011 142,85 94,94 101,69
2012 173,16 92,41 89,09
2013 199,8 82,36 84,46
2014 184,91 71,2 88,07
2015 191,99 88,68 101,79
2016 194,03 96,61 116,72
  • Note : données brutes.
  • Champ : permis de 5 logements et plus destinés à la vente aux particuliers ; France métropolitaine.
  • Source : SOeS, enquête ECLN.

Figure 1 – Évolution de la commercialisation de logements neufs dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur

Cette hausse des mises en vente s'accompagne, comme l'année précédente, d'une forte augmentation des ventes de logements neufs en 2016 (+ 14,7 % sur un an). Ainsi, 14 440 logements ont été réservés en 2016, soit le plus haut niveau depuis 2010. En France métropolitaine, la hausse des ventes de logements neufs est encore plus marquée (+ 20,6 %).

La bonne tenue des réservations en Provence-Alpes-Côte d’Azur a permis d’améliorer le délai d’écoulement du stock. Il atteint désormais 10 mois (11 mois en 2015). Ainsi, le nombre de logements neufs disponibles s'est stabilisé cette année (+ 1,1 % sur un an après + 3,8 % en 2015) pour atteindre 11 680 unités fin 2016. Le stock commercial reste élevé.

Avec la reprise du marché immobilier depuis deux ans, les prix de vente des logements neufs ont tendance à augmenter. Pour le logement collectif, qui représente 93 % du marché de la région, la hausse reste modérée en 2016 (+ 1,1  % après + 4,4 % en 2015). Elle est moins importante que celle observée à l'échelon national (+ 2,3 %). Le prix moyen des appartements en Provence-Alpes-Côte d’Azur (4 232 €/m²) reste cependant 6 % supérieur à la moyenne de France métropolitaine (figure 2 et figure 3).

Figure 2 – Prix régional moyen des maisons neuves en 2016France métropolitaine : 256 995 € / lot

Prix moyen des maisons (en € / lot)
Prix régional moyen des maisons neuves en 2016
zonage valeur
11 331944
24 206669
27 195734
28 196753
32 221898
44 211333
52 214973
53 212545
75 229433
76 222531
84 297807
93 265732
94 268668
  • Champ : France métropolitaine.
  • Source : SOeS, enquête ECLN.

Figure 2 – Prix régional moyen des maisons neuves en 2016France métropolitaine : 256 995 € / lot

Figure 3 – Prix régional moyen des appartements neufs en 2016France métropolitaine : 3 993 € / m²

Prix moyen des appartements (en € / m²)
Prix régional moyen des appartements neufs en 2016
zonage valeur
11 4822
24 3146
27 2940
28 3287
32 3316
44 3235
52 3656
53 3332
75 3723
76 3600
84 3875
93 4232
94 3502
  • Champ : France métropolitaine.
  • Source : SOeS, enquête ECLN.

Figure 3 – Prix régional moyen des appartements neufs en 2016France métropolitaine : 3 993 € / m²

Les permis de construire accélèrent

En 2016, le nombre de permis de construire accordés a continué d'augmenter dans la région à un rythme de 18,4 % largement supérieur à 2015 (+ 10,6 %) et au niveau national (+ 14,8 %) (figure 4). Ainsi, 44 500 logements ont été autorisés à la construction en 2016. Cette année, tous les types de logements progressent, mais l'essentiel de la hausse est portée par le logement collectif et en résidence (+ 19,7 %) qui représente 69 % de l’ensemble.

Figure 4 – Logements autorisés par département

en %
Logements autorisés par département
Logements en 2016 (nombre) Évolution 2016/2015 Évolution annuelle moyenne 2015/2010 (1)
Alpes-de-Haute-Provence 800 -3,9 -13,4
Hautes-Alpes 1 400 47,5 -7,3
Alpes-Maritimes 9 600 21,7 0,3
Bouches-du-Rhône 17 700 32,4 -2,1
Var 11 100 -0,4 5,1
Vaucluse 4 000 15,0 -1,3
Provence-Alpes-Côte d'Azur 44 500 18,4 -0,2
France métropolitaine 437 800 14,8 -3,4
  • (1) : taux d'évolution annuel qu'aurait connu la construction de logements, pour le département ou la région, si l'évolution avait été la même pour chaque année de la période considérée.
  • Note : données brutes provisoires arrondies à la centaine en date réelle. Les évolutions sont calculées sur données non arrondies.
  • Champ : France métropolitaine.
  • Source : SOeS, Sit@del2, estimations au 30 mars 2017.

Les mises en chantier de logements reprennent

En 2016, le nombre de logements mis en chantier en Provence-Alpes-Côte d’Azur a fortement augmenté (+ 22,9 %), plus qu’au niveau national (+ 12,3 %) alors qu’il était encore en baisse en 2015. Il s’établit ainsi à 35 000, soit un niveau jamais atteint depuis 2007 (figure 5). Cela provient essentiellement, là aussi de la hausse des logements collectifs et en résidence (+ 28,4 %).

Figure 5 – Logements commencés par département

en %
Logements commencés par département
Logements en 2016 (nombre) Évolution 2016/2015 Évolution annuelle moyenne 2015/2010 (1)
Alpes-de-Haute-Provence 600 -18,9 -9,1
Hautes-Alpes 800 6,5 -8,8
Alpes-Maritimes 6 700 24,2 -0,9
Bouches-du-Rhône 14 900 25,5 -0,8
Var 8 700 22,9 -1,1
Vaucluse 3 400 25,8 -3,2
Provence-Alpes-Côte d'Azur 35 000 22,9 -1,7
France métropolitaine 364 600 12,3 -4,0
  • (1) : taux d'évolution annuel qu'aurait connu la construction de logements, pour le département ou la région, si l'évolution avait été la même pour chaque année de la période considérée.
  • Note : données brutes provisoires arrondies à la centaine en date réelle. Les évolutions sont calculées sur données non arrondies.
  • Champ : France métropolitaine.
  • Source : SOeS, Sit@del2, estimations au 30 mars 2017.

Locaux : les surfaces stagnent

Les surfaces de plancher de locaux autorisés en 2016 augmentent un peu (+ 1,5 % dans la région et + 2,9 % en France métropolitaine). Cela traduit pour l’essentiel une hausse des surfaces des entrepôts au détriment des surfaces des exploitations agricoles et forestières.

Avertissement

Les données chiffrées sont parfois arrondies (selon les règles mathématiques). Le résultat arrondi d'une combinaison de données chiffrées (qui fait intervenir leurs valeurs réelles) peut se trouver légèrement différent de celui que donnerait la combinaison de leurs valeurs arrondies.

Pour comprendre

La base de données Sit@del2 rassemble les informations relatives aux autorisations de construire (permis accordés) et aux mises en chantier transmises par les services instructeurs (État, collectivités territoriales) au service statistique du Ministère de l'Environnement, de l'Énergie et de la Mer (MEEM). Les mouvements relatifs à la vie du permis (dépôts, autorisations, annulations, modificatifs, déclarations d'ouverture de chantier, déclarations d'achèvement des travaux) sont exploités à des fins statistiques.

Les séries de la construction utilisées pour la conjoncture et le bilan économique sont élaborées à partir de cette base.

En matière de logement, les séries d'estimations en date réelle sont produites mensuellement pour évaluer le nombre d'autorisations et de mises en chantier. Elles visent à retracer dès le mois suivant, l'ensemble des évènements à leur date réelle. Sur la base des données collectées, les séries intègrent une estimation de l'information non encore remontée. Ces séries sont actualisées chaque mois pour prendre en compte les informations les plus récentes. Les estimations en date réelle corrigent des éventuels défauts de collecte des déclarations d'ouverture de chantier.

Pour les locaux non résidentiels, les séries de surface de plancher en date de prise en compte permettent le suivi conjoncturel de ce secteur. Elles agrègent les informations issues des permis (autorisés, commencés, etc.) selon la date d'enregistrement de la donnée dans l'application Sit@del2. Les séries de surface de plancher en date réelle sont utilisées pour les études structurelles. L'information est restituée selon la date effective de l'autorisation ou de la date de la mise en chantier. Ces séries sont présentées nettes des annulations et ne comportent pas d'estimations : elles minorent donc la réalité, spécialement pour les mois de collecte les plus récents.

Définitions

Logements individuels

On en distingue plusieurs catégories :

  • individuel pur : un permis de construire pour une seule maison individuelle ne comportant qu’un seul logement et ayant une entrée particulière.
  • autre individuel : un permis de construire pour plusieurs maisons individuelles isolées ou accolées, chacune d’elles ne comportant qu’un seul logement et ayant une entrée particulière.

Les logements en résidences (résidences pour personnes âgées, pour étudiants, pour touristes, etc…) se caractérisent par la fourniture de services individualisés (de loisirs, de restauration, de soins ou autres) en sus du gîte. Les foyers et les hôtels qui ne comportent que des chambres et des services communs, ne sont pas classés dans les logements mais dans les locaux d’hébergement.