Bilan économique 2016 - Nouvelle-Aquitaine

Dans un contexte national de reprise continue et progressive de l’activité économique, avec un PIB qui augmente de + 1,2 % en 2016 après + 1,1 % en 2015, la Nouvelle-Aquitaine présente encore en 2016 des indicateurs économiques régionaux dans le vert. Néanmoins, cette accélération de la croissance est légère et les entreprises du secteur marchand ne créent pas encore suffisamment d’emplois pour faire baisser fortement le chômage.

Insee Conjoncture Nouvelle-Aquitaine
No 8
Paru le : 23/05/2017
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Construction - Après quatre années de baisse, retour des mises en chantier de logements en 2016 en Nouvelle-AquitaineBilan économique 2016

William Chateauvieux, Christel Calas, Dreal Nouvelle-Aquitaine

En 2016, en Nouvelle-Aquitaine, le nombre de logements commencés s’accroît de 17 % en un an, après quatre années de baisse. Les autorisations de construire des logements progressent par rapport à l’année précédente, pour la deuxième année consécutive. Les projets de locaux non résidentiels sont en net recul. Les locaux destinés à l’exploitation agricole et forestière représentent un tiers des projets. Le marché de la promotion immobilière confirme sa reprise. Les prix moyens des appartements et des maisons augmentent mais restent inférieurs à la moyenne nationale.

Insee Conjoncture Nouvelle-Aquitaine
No 8
Paru le : 23/05/2017

Embellie pour les mises en chantier après quatre années moroses

En Nouvelle-Aquitaine, 38 300 logements sont sortis de terre en 2016, soit + 17 % en un an. Après quatre années de baisse consécutives, la construction de logements repart à la hausse en région. Au niveau national, le retournement de tendance déjà amorcé l’année précédente se prolonge : les mises en chantiers progressent de 12 % par rapport à 2015 (figure 1).

Figure 1 – Évolution de la construction de logements

en indice base 100 en 2005
Évolution de la construction de logements
Logements autorisés - Nouvelle-Aquitaine Logements commencés - Nouvelle-Aquitaine Logements autorisés - France métropolitaine Logements commencés - France métropolitaine
2005 100 100 100 100
2006 99,44 99,18 109,29 105,8
2007 99,44 96,73 103,75 104,93
2008 78,11 80,85 85,65 85,5
2009 58,62 61,54 68,34 74,41
2010 72,46 73,32 85,63 88,85
2011 77,26 78,72 94,29 92,35
2012 68,93 63,83 86,97 82,29
2013 63,98 61,87 76,49 78,76
2014 51,84 59,74 68,21 72,43
2015 58,62 53,68 71,87 72,41
2016 59,46 62,68 82,54 81,33
  • Note : données brutes provisoires arrondies à la centaine en date réelle.
  • Champ : logements individuels, collectifs et en résidence.
  • Source : SOeS, Sit@del2, estimations au 30 mars 2017.

Figure 1 – Évolution de la construction de logements

La reprise des mises en chantier s’observe dans presque tous les départements de la région, parfois de façon très marquée (+ 97 % en Haute-Vienne, + 35 % en Charente-Maritime et + 30 % dans les Landes). Seules font exception : la Corrèze où le nombre de logements commencés recule de 6 % en un an et la Vienne où il se replie de 3,5 %. À elle seule, la Gironde concentre 41 % de la production régionale de logements. Plus largement, les quatre départements du littoral totalisent près de huit logements sur dix commencés en 2016 dans la région.

Les projets de logements en légère augmentation

Dans la région, 42 100 logements ont été autorisés en 2016, soit + 1,4 % en un an (figure 2). En France métropolitaine, les projets de logements sont plus dynamiques (+ 14,8 %). Les autorisations de logements régionales représentent environ 10 % des projets de la France métropolitaine.

Figure 2 – Logements autorisés par département

en %
Logements autorisés par département
Logements en 2016 (nombre) Évolution 2016/2015 Évolution annuelle moyenne 2015/2010 (1)
Charente 1 200 14,8 -14,5
Charente-Maritime 5 300 -1,7 -2,9
Corrèze 700 1,0 -14,6
Creuse 200 4,6 -19,1
Dordogne 1 800 10,1 -11,0
Gironde 17 600 -5,2 0,0
Landes 3 800 17,2 -4,8
Lot-et-Garonne 1 100 -3,4 -8,4
Pyrénées-Atlantiques 5 800 2,6 -2,2
Deux-Sèvres 1 100 -3,0 -14,3
Vienne 1 600 0,7 -9,0
Haute-Vienne 1 900 54,7 -9,1
Nouvelle-Aquitaine 42 100 1,4 -4,2
France métropolitaine 437 800 14,8 -3,4
  • (1) : taux d'évolution annuel qu'aurait connu la construction de logements, pour le département ou la région, si l'évolution avait été la même pour chaque année de la période considérée.
  • Note : données brutes provisoires arrondies à la centaine en date réelle. Les évolutions sont calculées sur données non arrondies.
  • Champ : France métropolitaine.
  • Source : SOeS, Sit@del2, estimations au 30 mars 2017.

Cette évolution est très hétérogène selon les départements. Sur un an, la Haute-Vienne enregistre la progression la plus importante (+ 55 %), portée principalement par de nombreux projets de logements collectifs et en résidence, suivie des Landes et de la Charente (respectivement + 17,2 % et + 14,8 %). À l’opposé, un recul est observé en Gironde (– 5,2 %), Lot-et-Garonne (– 3,4 %), Deux-Sèvres (– 3,0 %) et Charente-Maritime (– 1,7 %).

Sans surprise, la Gironde, avec 42 % des autorisations régionales, compte le plus de projets de logements, suivie des Pyrénées-Atlantiques (14 %), de la Charente-Maritime (13 %) et des Landes (9 %). À l’inverse, les huit départements de l’est de la région en totalisent moins d’un quart en 2016.

Les appartements concentrés dans les départements du littoral

Contrairement au niveau national, en Nouvelle-Aquitaine, la part des projets de maisons (55 %) est plus importante que celle des appartements (45 %). Cependant, ces derniers se concentrent principalement dans les quatre départements littoraux : 51 % en Gironde, un peu moins de 20 % dans les Pyrénées-Atlantiques, 10 % en Charente-Maritime et 7 % dans les Landes.

Repli pour les locaux non résidentiels

Plus de 3,5 millions de m² de locaux non résidentiels ont été autorisés en 2016 en Nouvelle-Aquitaine. Ce volume représente un peu plus de 10 % des projets métropolitains et place la région au 4rang. Le nombre des projets de locaux baisse dans la région de 19,6 % sur un an (figure 3 et figure 4) alors qu’il était en forte augmentation l’année précédente. Ce recul représente près de 850 000 m² de projets de locaux non résidentiels. À l’échelle départementale, les projets de locaux sont en hausse en Haute-Vienne et Corrèze (respectivement + 44 % et + 3 %) et en recul dans tous les autres départements, de façon parfois très marquée (– 49 % dans les Landes, – 38 % en Charente).

Figure 3 – Évolution de la construction de locaux non résidentiels

en indice base 100 en 2005
Évolution de la construction de locaux non résidentiels
Locaux autorisés - Nouvelle-Aquitaine Locaux commencés - Nouvelle-Aquitaine Locaux autorisés - France métropolitaine Locaux commencés - France métropolitaine
2005 100 100 100 100
2006 110,62 106,96 109,99 108,66
2007 111,48 114,18 109,64 114,17
2008 109,43 112,37 106,06 103,65
2009 109,34 95,74 94,16 86,54
2010 103,73 85,73 95,47 78,81
2011 110,77 85,37 100,64 81,61
2012 116,39 89,22 96,01 74,81
2013 97,98 77,75 88,44 73,29
2014 84,55 72,19 75,83 65,43
2015 105,27 75,07 82,33 59,67
2016 84,66 84,72
  • Note : données brutes provisoires en date réelle.
  • Source : SOeS, Sit@del2, résultats au 30 mars 2017.

Figure 3 – Évolution de la construction de locaux non résidentiels

Figure 4 – Construction autorisée de locaux non résidentiels, selon le type

en %
Construction autorisée de locaux non résidentiels, selon le type
Nouvelle-Aquitaine France métropolitaine
Surfaces autorisées en 2016 (en milliers de m²) Évolution 2016/2015 Évolution annuelle moyenne 2015/2010 (1) Évolution 2016/2015 Évolution annuelle moyenne 2015/2010 (1)
Artisanat 167 -6,0 -4,7 0,5 -3,8
Bureaux 309 -20,3 3,4 8,6 0,2
Commerce 486 -23,8 2,2 8,5 -2,5
Entrepôt 469 -24,8 9,1 17,8 4,3
Exploitation agricole ou forestière 1 162 -30,3 -0,2 -10,7 -3,7
Hébergement hôtelier 95 -5,2 3,6 -6,6 2,2
Industrie 305 5,4 -3,8 8,3 -3,2
Service public ou d'intérêt collectif 531 6,9 -5,7 8,1 -8,7
Ensemble 3 524 -19,6 0,3 2,9 -2,9
  • (1) : taux d'évolution annuel qu'aurait connu la construction de locaux, si l'évolution avait été la même pour chaque année de la période considérée.
  • Note : données brutes provisoires en date réelle.
  • Source : SOeS, Sit@del2, résultats au 30 mars 2017.

Les principaux types de locaux autorisés en 2016 en Nouvelle-Aquitaine (en surface de plancher) sont les locaux d’exploitation agricole ou forestière (33 %), les locaux de service public (15 %), les commerces (14 %) et les entrepôts (13 %).

Le marché de la promotion immobilière en nette progression

Sur le marché régional de l'immobilier neuf d'au moins cinq logements, la demande a été dynamique avec 19 % de réservations en plus par rapport à 2015 (figure 5), mais moins qu'au niveau national (+ 21 %). Au total, 9 266 logements ont été réservés à la vente en 2016 (figure 6). La Gironde en concentre, à elle seule, plus de la moitié (57 %). Les appartements prédominent sur ce marché régional de l’immobilier neuf : ils représentent neuf ventes de logements sur dix.

Figure 5 – Évolution de la commercialisation de logements neufs dans la région Nouvelle-Aquitaine

en indice base 100 en 2005
Évolution de la commercialisation de logements neufs dans la région Nouvelle-Aquitaine
Logements neufs disponibles en fin d'année Logements neufs mis en vente Logements neufs vendus (réservés)
2005 100 100 100
2006 122 83,17 88,39
2007 143,2 74,51 74,96
2008 152,17 42,66 40,59
2009 97,74 33,19 52,02
2010 72,21 45,82 55,19
2011 86,12 55,09 50,9
2012 126,45 56,58 43,39
2013 144,81 55,67 52,2
2014 134,59 41,14 48,95
2015 119,21 48,13 54,89
2016 88,81 45,8 65,58
  • Note : données brutes.
  • Champ : permis de 5 logements et plus destinés à la vente aux particuliers ; France métropolitaine.
  • Source : SOeS, enquête ECLN.

Figure 5 – Évolution de la commercialisation de logements neufs dans la région Nouvelle-Aquitaine

Figure 6 – Ventes des maisons et des appartements neufs

en %
Ventes des maisons et des appartements neufs
Nouvelle-Aquitaine France métropolitaine
En 2016 (nombre ou prix en euro) Évolution 2016/2015 Évolution annuelle moyenne 2015/2010 (2) En 2016 (nombre ou prix en euro) Évolution 2016/2015 Évolution annuelle moyenne 2015/2010 (2)
Maisons neuves
Nombre de ventes (1) 877 1,6 -4,9 10 212 22,4 -8,1
Prix moyen par maison 229 433 5,5 2,0 256 995 3,4 0,8
Appartements neufs
Nombre de ventes (1) 8 389 21,7 0,6 114 846 20,4 -1,4
Prix moyen au m² 3 723 2,8 1,9 3 993 2,3 1,8
  • (1) : réservations avec dépôt d'arrhes.
  • (2) : taux d'évolution annuel qu'auraient connu le nombre de ventes ou le prix moyen si l'évolution avait été la même pour chaque année de la période considérée.
  • nd : données non disponibles.
  • Champ : permis de 5 logements et plus destinés à la vente aux particuliers ; France métropolitaine.
  • Source : SOeS, enquête ECLN.

L'offre nouvelle de logements neufs baisse de 5 % par rapport à 2015 alors que les réservations progressent sur la même période. Par conséquent, le nombre de logements disponibles diminue de 26 % en un an. Il s'établit à 5 030 logements à fin 2016.

Comme au niveau national, les prix de vente augmentent en 2016. Un appartement est vendu en moyenne 3 723 euros le m², soit 2,8 % de plus qu'en 2015. En France métropolitaine, un appartement est 7,3 % plus cher qu'en Nouvelle-Aquitaine. Le prix moyen régional d'une maison s'élève à 229 433 euros ; il croît de 5,5 % par rapport à 2015, plus qu'en France métropolitaine (+ 3,4 %), mais reste inférieur de 27 600 euros au prix moyen national.

Avertissement

Les données chiffrées sont parfois arrondies (selon les règles mathématiques). Le résultat arrondi d'une combinaison de données chiffrées (qui fait intervenir leurs valeurs réelles) peut se trouver légèrement différent de celui que donnerait la combinaison de leurs valeurs arrondies.

Pour comprendre

La base de données Sit@del2 rassemble les informations relatives aux autorisations de construire (permis accordés) et aux mises en chantier transmises par les services instructeurs (État, collectivités territoriales) au service statistique du Ministère de l'Environnement, de l'Énergie et de la Mer (MEEM). Les mouvements relatifs à la vie du permis (dépôts, autorisations, annulations, modificatifs, déclarations d'ouverture de chantier, déclarations d'achèvement des travaux) sont exploités à des fins statistiques.

Les séries de la construction utilisées pour la conjoncture et le bilan économique sont élaborées à partir de cette base.

En matière de logement, les séries d'estimations en date réelle sont produites mensuellement pour évaluer le nombre d'autorisations et de mises en chantier. Elles visent à retracer dès le mois suivant, l'ensemble des évènements à leur date réelle. Sur la base des données collectées, les séries intègrent une estimation de l'information non encore remontée. Ces séries sont actualisées chaque mois pour prendre en compte les informations les plus récentes. Les estimations en date réelle corrigent des éventuels défauts de collecte des déclarations d'ouverture de chantier.

Pour les locaux non résidentiels, les séries de surface de plancher en date de prise en compte permettent le suivi conjoncturel de ce secteur. Elles agrègent les informations issues des permis (autorisés, commencés, etc.) selon la date d'enregistrement de la donnée dans l'application Sit@del2. Les séries de surface de plancher en date réelle sont utilisées pour les études structurelles. L'information est restituée selon la date effective de l'autorisation ou de la date de la mise en chantier. Ces séries sont présentées nettes des annulations et ne comportent pas d'estimations : elles minorent donc la réalité, spécialement pour les mois de collecte les plus récents.