Insee Conjoncture Hauts-de-France ·
Juin 2025 · n° 46
Bilan économique 2024 - Hauts-de-France L’activité économique stable mais des dynamiques contrastées
L’activité économique des Hauts-de-France, mesurée par le volume d’heures rémunérées, est restée stable sur l’année 2024 qui a néanmoins été marquée de soubresauts, alternant périodes de rebond et de repli. Les différents secteurs connaissent par ailleurs des dynamiques assez contrastées.
Ce bilan économique fait partie des 17 bilans économiques régionaux 2024 publiés par l'Insee.
Construction - La construction de logements en berne Bilan économique 2024
Jérémy Warmoës (Direction régionale de l’environnement, de l’aménagement et du logement)
Dans la continuité de 2023, le secteur de l’immobilier neuf se contracte en 2024 : le nombre de biens mis en vente comme celui des transactions reculent et les prix diminuent. Il en va de même des autorisations de construction et des mises en chantier, dans le parc résidentiel comme dans le secteur non résidentiel.
Le secteur de l’immobilier neuf se contracte pour la deuxième année consécutive
Les ventes de logements neufs reculent fortement pour la deuxième année consécutive : 3 500 logements neufs ont été vendus en 2024 dans les Hauts-de-France contre 4 100 en 2023 (soit -16,4 %) (figure 1). La baisse est moins marquée en France métropolitaine (-5,5 %). Dans la région, la majorité des logements vendus sont des appartements (3 200, -15,2 % en un an) (figure 2).
En parallèle, 2 000 logements ont été mis en vente en 2024, soit une chute de 52,7 % en un an. Sur la période 2018-2024, les mises en vente reculent de 71,2 % dans la région contre 56,3 % au niveau national. Fin 2024, ce sont ainsi 5 800 logements neufs qui demeurent proposés à la vente.
En 2024, le prix moyen d’un appartement neuf est en baisse de 1,6 % par rapport à 2023 : il s’établit à 3 994 €/m2, un des plus faibles de France métropolitaine, à égalité avec la Normandie (3 995 €/m2) et juste au-dessus de la Bourgogne-Franche-Comté (3 677 €/m2) (figure 3). À l’inverse, le prix des maisons neuves augmente de 4,9 % entre 2023 et 2024 pour atteindre 3 174 €/m2.
Dans le parc résidentiel, 23 200 logements ont été autorisés à la construction en 2024 dans les Hauts-de-France, soit 14,1 % de moins qu’en 2023 (figure 4). La hausse observée dans le Pas-de-Calais (34,7 %) atténue ce repli. À l’inverse, les autorisations sont en baisse dans le Nord (-29,4 %), l’Oise (-26,1 %), la Somme (-25,4 %) et l’Aisne (-4,0 %). En France hors Mayotte, elles diminuent de 12,4 % en un an.
En 2024, 19 800 logements ont été mis en chantier dans les Hauts-de-France, un nombre en hausse de 1,0 % par rapport à celui de 2023, plus bas niveau depuis 25 ans (figure 5). Si les constructions sont en baisse dans le Pas-de-Calais en 2024 (-2,0 %), les autres départements enregistrent soit une hausse (6,3 % dans la Somme, 4,2 % dans l’Oise, 2,1 % dans le Nord), soit une stagnation (Aisne). En France hors Mayotte, le nombre de logements commencés recule de 6,2 % en un an.
Dans le secteur non résidentiel, 4,1 millions de mètres carrés de surface de plancher ont été autorisés en 2024, soit +18,7 % en un an. Cette hausse est notamment portée par l’industrie (40,1 %), avec l’implantation programmée des gigafactories dans le Dunkerquois (figure 6).
À l’inverse, les surfaces de plancher des locaux commencés présentent leur niveau le plus bas depuis 25 ans avec seulement 1,6 million de mètres carrés en 2024 (-32,3 % sur un an). Le constat est le même au niveau national, avec une baisse de 10,6 %.
tableauFigure 1 – Évolution de la commercialisation de logements neufs - Hauts-de-France
| Période | Logements neufs disponibles en fin d'année | Logements neufs mis en vente | Logements neufs vendus (réservés) |
|---|---|---|---|
| 2018 | 100,0 | 100,0 | 100,0 |
| 2019 | 93,9 | 93,5 | 107,6 |
| 2020 | 91,9 | 70,6 | 81,2 |
| 2021 | 99,2 | 103,4 | 111,4 |
| 2022 | 125,1 | 116,9 | 105,5 |
| 2023 | 121,4 | 60,9 | 62,1 |
| 2024 | 84,9 | 28,8 | 51,9 |
- Notes : Données brutes, extraction du 11/03/2025. Le champ intègre les logements neufs issus de la construction sur existant.
- Champ : Permis de 5 logements et plus destinés à la vente aux particuliers.
- Source : SDES, enquête ECLN.
graphiqueFigure 1 – Évolution de la commercialisation de logements neufs - Hauts-de-France
- Notes : Données brutes, extraction du 11/03/2025. Le champ intègre les logements neufs issus de la construction sur existant.
- Champ : Permis de 5 logements et plus destinés à la vente aux particuliers.
- Source : SDES, enquête ECLN.
tableauFigure 2 – Ventes des maisons et des appartements neufs
| Type de logement | Hauts-de-France | France métropolitaine | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| En 2024 (nombre ou prix en euro) | Évolution 2023 - 2024 | Évolution annuelle moyenne 2018 - 2023 ² | En 2024 (nombre ou prix en euro) | Évolution 2023 - 2024 | Évolution annuelle moyenne 2018 - 2023 ² | |
| Maisons neuves | ||||||
| Nombre de ventes ¹ | 252 | -28,8 | -17,4 | 3 276 | -17,3 | -16,2 |
| Prix moyen au m² | 3 174 | 4,9 | 3,4 | 3 863 | -1,7 | 4,8 |
| Appartements neufs | ||||||
| Nombre de ventes ¹ | 3 208 | -15,2 | -8,0 | 64 529 | -4,8 | -11,9 |
| Prix moyen au m² | 3 994 | -1,6 | 3,4 | 4 751 | -0,8 | 3,1 |
- ¹ : Réservations avec dépôt d'arrhes.
- ² : Évolution qui aurait été observée pour les ventes des maisons et des appartements neufs, pour chaque année de la période considérée, en supposant une évolution identique chaque année.
- Notes : Données brutes, extraction du 11/03/2025. Le champ intègre les logements neufs issus de la construction sur existant.
- Champ : Permis de 5 logements et plus destinés à la vente aux particuliers ; France métropolitaine.
- Source : SDES, enquête ECLN.
tableauFigure 3 – Prix moyen des appartements neufs en 2024 par région
| Zonage | Prix moyen des appartements neufs (en €/m²) |
|---|---|
| Auvergne-Rhône-Alpes | 4 820 |
| Bourgogne-Franche-Comté | 3 677 |
| Bretagne | 4 431 |
| Centre-Val de Loire | 4 029 |
| Corse | 4 275 |
| France métropolitaine | 4 751 |
| France métropolitaine hors Île-de-France | 4 517 |
| Grand Est | 4 126 |
| Hauts-de-France | 3 994 |
| Normandie | 3 995 |
| Nouvelle-Aquitaine | 4 587 |
| Occitanie | 4 366 |
| Pays de la Loire | 4 367 |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur | 5 338 |
| Île-de-France | 5 312 |
- Lecture : La borne 4 751 €/m² correspond à la valeur nationale. Pour la France hors Île-de-France, le prix moyen est de 4 517 €/m².
- Notes : Données brutes, extraction du 11/03/2025. Le champ intègre les logements neufs issus de la construction sur existant.
- Champ : France métropolitaine.
- Source : SDES, enquête ECLN.
graphiqueFigure 3 – Prix moyen des appartements neufs en 2024 par région
- Lecture : La borne 4 751 €/m² correspond à la valeur nationale. Pour la France hors Île-de-France, le prix moyen est de 4 517 €/m².
- Notes : Données brutes, extraction du 11/03/2025. Le champ intègre les logements neufs issus de la construction sur existant.
- Champ : France métropolitaine.
- Source : SDES, enquête ECLN.
tableauFigure 4 – Construction autorisée de logements par département
| Zonage | Logements en 2024 (nombre) | Évolution 2023 - 2024 (%) | Évolution annuelle moyenne 2018 - 2023 ¹ (%) |
|---|---|---|---|
| Aisne | 1 300 | -4,0 | 0,3 |
| Nord | 9 800 | -29,4 | -2,6 |
| Oise | 2 400 | -26,1 | 1,0 |
| Pas-de-Calais | 7 500 | 34,7 | -3,8 |
| Somme | 2 200 | -25,4 | 0,4 |
| Hauts-de-France | 23 200 | -14,1 | -2,0 |
| France hors Mayotte | 331 600 | -12,4 | -4,0 |
- ¹ : Évolution qui aurait été observée pour la construction autorisée de logements, pour chaque année de la période considérée, en supposant une évolution identique chaque année.
- Notes : Données en date réelle estimée, extraction du 28/03/2025. Les évolutions sont calculées sur les données non arrondies. En raison des arrondis, des totaux peuvent légèrement différer de la somme des éléments qui les composent.
- Source : SDES, Sitadel.
tableauFigure 5 – Évolution de la construction de logements
| Période | Logements autorisés - Hauts-de-France | Logements commencés - Hauts-de-France | Logements autorisés - France hors Mayotte | Logements commencés - France hors Mayotte |
|---|---|---|---|---|
| 2018 | 100,0 | 100,0 | 100,0 | 100,0 |
| 2019 | 89,3 | 99,6 | 97,4 | 96,2 |
| 2020 | 84,9 | 97,8 | 85,4 | 92,4 |
| 2021 | 104,3 | 116,5 | 101,9 | 103,6 |
| 2022 | 113,4 | 110,9 | 106,3 | 99,5 |
| 2023 | 90,3 | 85,2 | 81,4 | 76,8 |
| 2024 | 77,6 | 86,1 | 71,3 | 72,0 |
- Note : Données en date réelle estimée, extraction du 28/03/2025.
- Champ : Logements individuels, collectifs et en résidence.
- Source : SDES, Sitadel.
graphiqueFigure 5 – Évolution de la construction de logements
- Note : Données en date réelle estimée, extraction du 28/03/2025.
- Champ : Logements individuels, collectifs et en résidence.
- Source : SDES, Sitadel.
tableauFigure 6 – Construction autorisée de locaux non résidentiels selon le type
| Type de locaux | Hauts-de-France | France entière | |||
|---|---|---|---|---|---|
| Surfaces autorisées en 2024 (milliers de m²) | Évolution 2023 - 2024 | Évolution annuelle moyenne 2018 - 2023 ¹ | Évolution 2023 - 2024 | Évolution annuelle moyenne 2018 - 2023 ¹ | |
| Artisanat | 140 | 6,4 | 0,0 | -9,7 | -0,7 |
| Bureaux | 338 | -10,6 | -4,5 | -8,9 | -4,8 |
| Commerce | 364 | 12,3 | -2,7 | -3,7 | 0,4 |
| Entrepôt | 1 242 | 31,1 | -4,2 | -3,9 | 5,2 |
| Exploitation agricole ou forestière | 454 | -11,4 | -2,4 | 8,0 | -6,1 |
| Hébergement hôtelier | 83 | 72,5 | -6,5 | 1,7 | -2,8 |
| Industrie | 1 012 | 40,1 | 13,0 | 3,6 | 3,3 |
| Service public ou d'intérêt collectif | 442 | 19,9 | -3,5 | 5,4 | -1,5 |
| Ensemble | 4 074 | 18,7 | -1,1 | -0,0 | -0,9 |
- ¹ : Évolution qui aurait été observée pour la construction autorisée de locaux non résidentiels, pour chaque année de la période considérée, en supposant une évolution identique chaque année.
- Note : Données brutes provisoires en date de prise en compte, extraction du 28/03/2025.
- Source : SDES, Sitadel.
Avertissement
Les données chiffrées sont parfois arrondies (selon les règles mathématiques). Le résultat arrondi d'une combinaison de données chiffrées (qui fait intervenir leurs valeurs réelles) peut se trouver légèrement différent de celui que donnerait la combinaison de leurs valeurs arrondies.
Pour comprendre
La base de données Sit@del2 rassemble les informations relatives aux autorisations de construire (permis accordés) et aux mises en chantier transmises par les services instructeurs (État, collectivités territoriales) au service statistique du Ministère de la Transition écologique (MTE). Les mouvements relatifs à la vie du permis (autorisations, annulations, modificatifs, déclarations d'ouverture de chantier) sont exploités à des fins statistiques.
Les séries de la construction utilisées pour la conjoncture et le bilan économique sont élaborées à partir de cette base.
En matière de logement, les séries d'estimations en date réelle sont produites mensuellement pour évaluer le nombre d'autorisations et de mises en chantier. Elles visent à retracer dès le mois suivant, l'ensemble des évènements à leur date réelle. Sur la base des données collectées, les séries intègrent une estimation de l'information non encore remontée. Ces séries sont actualisées chaque mois pour prendre en compte les informations les plus récentes. Les estimations en date réelle corrigent des éventuels défauts de collecte des déclarations d'ouverture de chantier.
Pour les locaux non résidentiels, les séries de surface de plancher en date de prise en compte permettent le suivi conjoncturel de ce secteur. Elles agrègent les informations issues des permis (autorisés, commencés, etc.) selon la date d'enregistrement de la donnée dans l'application Sit@del2.
Les séries de surface de plancher en date réelle sont utilisées pour les études structurelles. L'information est restituée selon la date effective de l'autorisation ou de la mise en chantier. Ces séries sont présentées nettes des annulations et ne comportent pas d'estimations : elles minorent donc la réalité, spécialement pour les mois de collecte les plus récents.
À la date de réalisation de cette publication, les données consolidées en date réelle ne sont pas disponibles ; les données en date de prise en compte ont donc été privilégiées.
Définitions
Un logement autorisé est un logement, non encore réalisé, dont la construction a été autorisée par un permis de construire ou une non-opposition à une déclaration préalable.
Un logement est considéré comme commencé (ou mis en chantier) après réception de la déclaration d’ouverture de chantier (DOC) envoyée par le pétitionnaire (ou maître d’ouvrage).
Un logement collectif (appartement) fait partie d’un bâtiment dans lequel sont superposés plus de deux logements distincts et dont certains ne disposent pas d’un accès privatif.
Un logement individuel est un logement dans une maison individuelle. Une maison individuelle peut comporter deux logements individuels s'ils ont été construits par le même maître d'ouvrage d'après le code de la construction et de l'habitation.
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