Après avoir atteint un pic en 2017, la construction de logements fléchit de nouveau en 2019 avec une baisse de 10,4 % des autorisations (figure 1). Néanmoins, avec 82 000 logements autorisés en 2019, l'Île-de-France se caractérise toujours par un haut niveau de construction avec une évolution annuelle moyenne nettement plus forte qu’à l’échelle nationale depuis 2013. Le volume d’autorisations dépasse pour la cinquième année consécutive l’objectif de production de la loi Grand Paris, fixé à 70 000 logements. Les évolutions sur un an varient fortement selon les départements : de - 33,2 % dans l'Essonne à + 18,4 % en Seine-et-Marne (figure 2).

Après un volume record en 2017 et une stabilisation en 2018, le volume estimé des ouvertures de chantier (Avertissement) baisse de 1,9 % pour atteindre environ 80 900 logements. Toutefois, deux départements enregistrent une hausse, du fait notamment des travaux d'aménagement urbain autour des futures gares du Grand Paris Express : les Hauts-de-Seine (+ 41,4 %) et la Seine-Saint-Denis (+ 16,2 %). Les autres départements connaissent une diminution allant de 26,0 % pour la Seine-et-Marne à 5,1 % pour l’Essonne.

En 2019, les surfaces autorisées de locaux non résidentiels diminuent également (- 4,3 %) en Île-de-France (figure 3). Avec 4,8 millions de m², elles demeurent néanmoins à un niveau parmi les plus élevés depuis 2008.

Les surfaces autorisées des locaux de service public sont en nette baisse, - 17,0 %, avec un peu plus de 1 million de m² en 2019. Elles représentent environ un cinquième des surfaces régionales de locaux autorisés. Après un pic atteint en 2018, le volume des surfaces autorisées de bureaux se replie également (- 11,0 % en 2019) et atteint près de 1,4 million de m², soit presque un tiers du total régional des locaux autorisés. À l’inverse, le volume des surfaces d’entrepôts autorisées (900 000 m²) progresse fortement (+ 30,9 % en 2019). Ces trois segments représentent près de 70 % des surfaces autorisées dans la région contre environ la moitié en France.

En hausse de 3,3 % en 2019 (figure 4), les réservations en Île-de-France atteignent un niveau record avec plus de 40 000 ventes de logements neufs, appartements et maisons confondus (figure 5). Elles représentent 31,1 % des transactions enregistrées en France métropolitaine, qui sont stables en 2019. Les ventes d’appartements neufs (95,7 % des transactions régionales) sont en hausse de 4,0 % alors que les ventes de maisons neuves baissent de 10,3 %. Le prix moyen au m² des appartements neufs continue d’augmenter en 2019 (+ 3,5 %) et atteint 4 979 €/m², soit 17 % de plus qu’en France métropolitaine. Cet écart s’est cependant réduit : il était de plus de 30 % en 2005. De même, pour les maisons individuelles, dont le prix moyen s’établit à 346 601 €, il est de 24 % contre 47 % il y a quinze ans.

En revanche, en ce qui concerne l’offre, l’année 2019 est marquée par un repli avec 30 200 logements mis en vente, soit une baisse de 20 % par rapport à 2018. Compte tenu du volume des réservations, le stock de biens disponibles a ainsi baissé de 20,5 % par rapport à 2018. Sept mois seulement sont nécessaires pour écouler le stock de logements neufs en Île-de-France, contre dix mois à la même période il y a un an.