Selon l’enquête sur la commercialisation des logements neufs, effectuée auprès des promoteurs immobiliers sur les programmes de plus de 5 logements, 6 340 logements neufs sont vendus en 2018 dans les Pays de la Loire. Après un sommet des ventes de logements neufs atteint en 2016 et 2017, elles chutent de 15,1 % par rapport à 2017 (figure 1). Le niveau reste cependant supérieur de 11 % à la moyenne décennale.

Après deux années 2016 et 2017 record, les ventes d’appartements neufs décroissent fortement en 2018 avec 5 760 appartements réservés, soit une baisse de 16,6 % sur un an (contre – 1,2 % en France métropolitaine). Cette baisse est exclusivement liée à l’investissement locatif qui représente 2 ventes sur 3 dans la région. Toutefois, 2018 reste la 3^e année avec les plus fortes ventes d’appartements depuis vingt ans, derrière 2017 et 2016. Ce niveau s’établit 14 % au-dessus de la moyenne décennale. Le prix de vente moyen par m² reste stable en 2018 à 3 570 euros.

Sur le marché des maisons individuelles, les ventes rebondissent en 2018 (+ 4,2 %), avec 577 maisons réservées, après le repli de 2017. En France métropolitaine, les ventes de maisons chutent de 10,1 % en 2018.

En 2018, 27 800 logements sont autorisés dans la région. Après deux années de forte activité en 2016 et 2017, le nombre d’autorisations est en repli de 4,2 % en 2018 (figure 2). La baisse est moins marquée que celle observée nationalement (– 6,9 %).

L’évolution des autorisations est très hétérogène sur le territoire : dynamique en Mayenne (+ 11,5 % par rapport à 2017), en Vendée (+ 5,8 %) et dans la Sarthe (+ 3,8 %) ; les autorisations baissent en Loire-Atlantique et en Maine-et-Loire (respectivement – 6,4 % et – 18,0 %) (figure 3).

En 2018, 26 700 logements sont commencés dans la région, chiffre stable par rapport à 2017. Un tel niveau de mises en chantier n’a pas été atteint depuis 2012. Cette stabilité contraste avec le reste de la France, puisque les mises en chantier reculent de 4,0 % en France. Elles augmentent dans tous les départements de la région sauf en Mayenne (– 6,9 %) et en Loire-Atlantique (– 6,0 %).

La surface de locaux non résidentiels autorisée dans la région diminue fortement (– 13,9 %) (figure 4). Après une très forte augmentation en 2017, cette correction ramène les surfaces autorisées en 2018 au niveau de 2016, volume qui reste inférieur de 8,4 % à la moyenne décennale. Tous les types de locaux diminuent dans la région, sauf les entrepôts et les bureaux (figure 5).

Fin 2018, 86 220 salariés travaillent dans le secteur de la construction. Après de nombreuses pertes d’emplois dans le secteur depuis le début de la crise, l’emploi augmente pour la 2ᵉ année consécutive (+ 0,8 %). Cette hausse de l’emploi salarié est cependant moins forte qu’au niveau national (+ 1,9 %). En 2018, la hausse de l’emploi dans la construction est portée par la Vendée (+ 2,6 %) et la Loire-Atlantique (+ 1,6 %).

En 2018, dans les Pays de la Loire, 2 470 entreprises sont créées dans le secteur de la construction, soit une hausse de 9,2 % par rapport à 2017. La moitié de la hausse s’explique par les micro-entrepreneurs. Cette dynamique est semblable à celle observée en France (+ 10,4 %).

En 2018, 1 490 entreprises sont créées dans le secteur de l’activité immobilière, soit une hausse de 21,0 % comparée à 2017, et de 47,0 % en deux ans.

Parallèlement, le nombre de demandeurs d’emploi inscrits à Pôle emploi en catégories A, B et C dans les métiers de la construction diminue de 9,4 % sur un an. Fin 2018, 21 540 personnes sont concernées, soit 6,7 % des demandeurs d’emploi de la région. C’est le chiffre le plus bas enregistré depuis mi-2012.