En Nouvelle-Aquitaine, les mises en chantiers de logements reculent après deux années de hausse. Environ 39 700 logements sont sortis de terre en 2018, soit 2 400 logements de moins que l’année précédente (figure 1).

Au niveau national, la tendance est similaire : le nombre de logements commencés recule de 4 % par rapport à 2017.

Les mises en chantier de logements augmentent uniquement dans le département de la Corrèze. Elles se maintiennent dans les Pyrénées-Atlantiques et dans la Vienne et diminuent dans les autres départements. Le département de la Gironde concentre environ 41 % de la production régionale de logements. Plus largement, les quatre départements du littoral totalisent plus des trois quarts des logements commencés en 2018 dans la région.

En Nouvelle-Aquitaine, la construction de logements concerne majoritairement des maisons (56 %) contrairement au niveau national (61 % de logements collectifs).

Les autorisations de logements régionales représentent 10 % des projets autorisés sur le territoire national (hors Mayotte) (figure 2).

Ainsi, 47 300 logements ont été autorisés en 2018 dans la région, soit une progression de plus de 3 % par rapport à 2017, contre – 7 % au niveau national.

Cette évolution est essentiellement portée par un dynamisme des autorisations en Gironde, Dordogne et Corrèze. À l’opposé, un recul est observé dans les départements des Deux-Sèvres et, dans une moindre mesure, en Haute-Vienne, Lot-et-Garonne et Charente. L’augmentation des logements autorisés en 2018 bénéficie aux logements collectifs et en résidence (+ 1 900) tandis que le segment de la maison individuelle se contracte (– 300 logements).

Sur les 22 000 logements collectifs autorisés en Nouvelle-Aquitaine, 59 % se situent dans le département de la Gironde. À lui seul, le pôle urbain de Bordeaux recense plus de la moitié des projets de logements collectifs de la région alors qu’il représente 30 % des logements individuels autorisés.

Environ 2,5 millions de m² de locaux sont sortis de terre en Nouvelle-Aquitaine en 2018. Après deux années de baisse, ce secteur rebondit : + 9 % par rapport à l’année précédente, + 2 % en France métropolitaine. Un tiers des chantiers concernent les locaux destinés aux exploitations agricoles et forestières.

Avec 3,7 millions de m² de locaux non résidentiels autorisés en 2018 dans la région, l’activité de ce segment est prometteuse (figure 3 et figure 4).

La Nouvelle-Aquitaine concentre environ 10 % des projets nationaux et se place ainsi au troisième rang des régions. En recul depuis deux ans, les projets de locaux repartent à la hausse dans la région (+ 2,9 % sur un an) alors qu’ils se replient au plan national (– 3,8 % sur un an). Par rapport à 2017, la région gagne 100 000 m² de projets de locaux non résidentiels.

Sur le marché régional de l’immobilier neuf d’au moins 5 logements, la demande décroît fortement avec – 21 % de réservations par rapport à 2017, davantage qu’au niveau national (– 2 %) (figure 5).

Néanmoins, le volume de logements vendus en 2018 se situe dans la moyenne des 5 années précédentes. La Gironde en concentre plus de la moitié (55 %). Les appartements prédominent sur ce marché régional de l’immobilier neuf : ils représentent 9 ventes de logements sur 10 (figure 6).

L’offre nouvelle de logements neufs augmente de 2 % en un an et représente un volume supérieur à celui des réservations en 2018. Par conséquent, le nombre de logements disponibles repart à la hausse, avec 16 % de logements de plus en un an. Malgré cette progression, il chute de 24 % en 5 ans pour s’établir à 5 950 logements fin 2018.

Comme au niveau national, les prix de vente augmentent en 2018. En Nouvelle-Aquitaine, un appartement est vendu en moyenne 3 776 euros le m² soit 2,6 % de plus qu’en 2017. Le prix moyen au m² reste plus élevé en France métropolitaine, de 8,2 %.

Le prix moyen régional d’une maison neuve s’élève à 252 000 euros et croît de 11,4 % par rapport à 2017, bien plus qu’en France métropolitaine (+ 0,6 %). S’il reste inférieur au prix moyen national, l’écart entre les deux (12 300 euros) est divisé par trois par rapport à 2017.