En Centre-Val de Loire, le nombre de logements autorisés en 2015 s’établit à 10 400. Cette hausse de 7 % par rapport à 2014 est plus importante que celle relevée nationalement (figure 1 et figure 3). Dans la région, l’augmentation est due à la forte progression du nombre de logements collectifs. Elle fait suite à cinq années de baisse annuelle moyenne de 6,9 %.

En 2015, 4 533 logements collectifs ont été autorisés. Ce niveau n’atteint pas, pour autant, celui de 2013 (4 652), mais est supérieur de plus de 37 % à celui de 2014. En effet, ce nombre avait atteint son niveau le plus bas depuis 2005, soit une chute d’environ 40 % sur 10 ans.

Le nombre de logements individuels autorisés est en baisse de 9,5 % par rapport à l’année précédente et s’établit à 5 847.

Les départements du Loiret et de l’Indre-et-Loire totalisent un peu plus des deux tiers des logements autorisés. La hausse est particulièrement nette dans les départements de l’Indre-et-Loire, de l’Indre et du Loiret, plus modérée en Eure-et-Loir. Dans le Cher et le Loir-et-Cher, la situation continue de se dégrader, les autorisations sont en recul respectivement de 7,3 % et 24,5 %.

L’évolution des autorisations de construire n’a pas eu d’effet sur les mises en chantier qui se replient de 5,8 %, soit 9 400 logements commencés. Cette baisse, continue depuis 2011 en Centre-Val de Loire, se démarque de la légère reprise observée nationalement (+ 1,6 %). Poursuivant la tendance relevée dans la région en 2014, le nombre de logements collectifs commencés diminue de 3,2 % sur l’année. La construction de maisons neuves affiche un recul nettement plus prononcé : de 7,8 % sur un an, 25 % sur deux ans.

Le Loiret et l’Indre-et-Loire concentrent également plus de 60 % des mises en chantier. Tous les départements sont orientés à la baisse, sauf l’Eure-et-Loir qui bénéficie probablement de sa proximité avec l’Île-de-France.

La construction de près de 1,35 million de mètres carrés de locaux non résidentiels a été autorisée en 2015 (figure 2 et figure 4). Cela correspond à une hausse de 8,9 % sur un an, supérieure à l’évolution nationale (+ 5,2 %).

La construction de locaux privés, qui représente près des neuf dixième de la surface totale autorisée, est orientée à la hausse, à l’exception de surfaces de bureaux ou de celles liées à une exploitation agricole ou forestière. Le secteur public dans son ensemble recule de 40 %, après un repli de 9 % en 2014.

En 2015, les mises en chantier de locaux représentent 0,9 million de mètres carrés, en repli d’environ 23 % par rapport à l’année précédente.

En 2015, la promotion immobilière privée est en légère reprise en Centre-Val de Loire, tant pour les logements individuels que collectifs. Elle est portée par l’investissement locatif et par des taux d’intérêt qui demeurent à des niveaux bas.

Les mises en vente progressent sur un an de 30 % pour les logements individuels et de 36 % pour les logements collectifs.

Pour autant, le nombre de logements neufs réservés à la vente est plutôt en repli. La baisse annuelle moyenne entre 2009 et 2014 s’établit à 13,9 % pour les logements individuels, supérieure à l’évolution nationale (- 10,3 %).

Pour les logements collectifs, on observe une baisse annuelle de 11,5 %, plus marquée que nationalement (- 3,1 %).

Entre 2014 et 2015, le prix moyen au mètre carré d’un appartement neuf soit 3 034 euros s’effrite, en baisse de 1,4 %. À l’opposé, le prix des maisons neuves augmente de 6 %, soit en moyenne 206 000 euros l’unité, fin 2015. La tendance est inverse au niveau national : - 1,5 % pour les maisons et + 0,6 % pour les appartements.

Dans la région, le prix moyen des logements reste néanmoins inférieur à la moyenne nationale tant pour l’individuel (249 315 euros l’unité) que pour le collectif (3 892 euros/m²).

L’année 2015 est marquée par une baisse de l’activité d’environ 10 % en Centre-Val de Loire. Tous les indicateurs sont au rouge : la situation des entreprises est jugée très préoccupante par les professionnels du secteur.

Cependant pour 2016, sans qu’il y ait d’inversion nette de tendance, on peut déceler quelques prémices d’amélioration.

À noter que le carnet de commandes des entreprises de travaux publics dépend à 70 % des dotations publiques.