En 2014, la construction de 15 600 logements a été autorisée en Nord-Pas-de-Calais, soit une baisse de près de 29 % par rapport à 2013 (figure 1). Le nombre de permis de construire atteint son plus bas niveau depuis dix ans. En France métropolitaine, la baisse continue au même rythme que l’année précédente mais est de moindre ampleur qu’en Nord-Pas-de-Calais (– 11 %). Le recul du nombre de logements autorisés est plus marqué dans le département du Nord (– 31 %) que dans celui du Pas-de-Calais (– 25 %) même si, sur le long terme, le Nord résiste mieux que le Pas-de-Calais.

Au cours de l’année 2014, 16 200 logements ont été mis en chantier en Nord-Pas-de-Calais, soit près de 17 % de moins qu’en 2013. Le nombre de mises en chantier baisse plus fortement qu’en France métropolitaine (– 11 %) (figure 2).

En 2014, les autorisations de construire des locaux non résidentiels se sont élevées à 1,96 million de m² en Nord-Pas-de-Calais, soit 10 % de plus qu’en 2013. À l’exception des bureaux, du commerce et des services publics ou d’intérêt collectif, tous les secteurs sont orientés à la hausse. La très forte hausse des surfaces autorisées consacrées aux entrepôts (+ 55 %) alimente la bonne performance régionale en 2014. Toutefois, depuis 2008, les surfaces autorisées de construction de locaux non résidentiels ont baissé de 7 % en moyenne chaque année.

En France métropolitaine, les surfaces autorisées sont en baisse de 11 ,5 %, une baisse qui affecte la quasi-totalité des types de locaux (figure 3).

En Nord-Pas-de-Calais, le marché du logement neuf peine à rebondir en 2014. La vente de maisons neuves chute fortement (– 24 %) (figure 4). Ce recul est plus prononcé qu’en France métropolitaine (– 18 %). En revanche, le marché des appartements nordistes poursuit son embellie alors qu’il s’érode au niveau national : la vente d’appartements progresse dans la région (+ 12 %) alors qu’elle est en léger repli en France métropolitaine (– 2 %).

Le stock de logements neufs disponibles est en léger repli (– 1,6 %) entre 2013 et 2014 mais reste à un niveau élevé (figure 5).

Le prix de vente moyen des maisons en Nord-Pas-de-Calais a légèrement progressé en 2014 par rapport à 2013 (+ 3,3 %), comme d’ailleurs en France métropolitaine (figure 4). Il demeure plutôt élevé, à un niveau inférieur à celui de l'Île-de-France, Rhône-Alpes, Provence-Alpes-Côte d'Azur et Corse. Il est équivalent à celui de la Bretagne, de l'Alsace et du grand Sud-Ouest (figure 6).

Le prix des appartements reste stable dans la région comme dans l’ensemble du pays. Le prix moyen au m² en Nord-Pas-de-Calais est inférieur à la moyenne régionale française. Il est par exemple équivalent à celui de la plupart des régions du nord de la Loire (hors Île-de-France, Basse-Normandie et Pays de Loire) (figure 7).