Bilan économique 2014 de la Haute-Normandie

Comme au niveau national, l'année 2014 n'a pas vu d'amélioration économique significative. La plupart des indicateurs restent mal orientés : l'emploi marchand continue de baisser et le chômage augmente toujours. La progression de l'intérim et le dynamisme des créations d'entreprises pourraient cependant être des signes avancés d'une amélioration de la situation en 2015, dans un contexte international et national plus favorable.

Insee Conjoncture Haute-Normandie
Paru le : 29/05/2015
Consulter

Fort repli dans la construction

Erwan Pouliquen (DREAL Haute-Normandie)

Après plusieurs années de très forte activité, les autorisations de construire des logements diminuent fortement en 2014. La baisse des mises en chantier de logements est moindre grâce aux autorisations des années précédentes. Les autorisations de construire des locaux d’activité sont également en repli mais avec des situations contrastées selon les secteurs. Les stocks de logements neufs proposés à la vente baissent avec le recul des nouveaux programmes.

Insee Conjoncture Haute-Normandie
No 5
Paru le : 29/05/2015

Avec 7 700 logements autorisés en 2014, les autorisations de construire en Haute-Normandie sont en forte chute, de 30 % contre 11 % au niveau national (figure 1). Cette situation est le contre coup de quatre années assez exceptionnelles qui ont vu les autorisations de construire osciller de 11 000 à plus de 14 000 logements entre 2010 et 2013. Si le constat est le même dans les deux départements, la situation diffère selon le type de logement, la baisse étant plus importante pour les appartements (- 37 %) que pour les maisons (- 23 %).

Figure 1 – Logements autorisés par département

en %
Logements autorisés par département
Logements en 2014 (nombre) Évolution 2014/2013 Évolution annuelle moyenne 2013/2008 (1)
Eure 2 100 -35,0 1,3
Seine-Maritime 5 600 -27,8 2,4
Haute-Normandie 7 700 -29,9 2,1
France métropolitaine 356 800 -10,6 -2,5
  • (1) : taux d'évolution annuel qu'aurait connu la construction de logements, pour le département ou la région, si l'évolution avait été la même pour chaque année de la période considérée.
  • Note : données brutes provisoires arrondies à la centaine en date réelle. Les évolutions sont calculées sur données non arrondies.
  • Champ : France métropolitaine.
  • Source : SOeS, Sit@del2, estimations à fin février 2015.

Les logements mis en chantier en région marquent aussi le pas, mais dans une moindre mesure (- 16 %) et avec une tendance plus proche du niveau national (- 11 %). Dans la région, 8 300 logements ont été commencés en 2014, à un niveau supérieur aux autorisations de construire délivrées en 2014, s’expliquant par les très importantes autorisations des années précédentes (figure 2). Ce repli des mises en chantier est plus marqué sur les logements individuels (- 21 %) et dans l’Eure (- 21 %).

Figure 2 – Logements commencés par département

en %
Logements commencés par département
Logements en 2014 (nombre) Évolution 2014/2013 Évolution annuelle moyenne 2013/2008 (1)
Eure 2 200 -21,1 -4,2
Seine-Maritime 6 100 -14,1 6,2
Haute-Normandie 8 300 -16,1 2,5
France métropolitaine 342 400 -11,0 0,1
  • (1) : taux d'évolution annuel qu'aurait connu la construction de logements, pour le département ou la région, si l'évolution avait été la même pour chaque année de la période considérée.
  • Note : données brutes provisoires arrondies à la centaine en date réelle. Les évolutions sont calculées sur données non arrondies.
  • Champ : France métropolitaine.
  • Source : SOeS, Sit@del2, estimations à fin février 2015.

Figure 2 bis – Évolution de la construction de logements

en indice base 100 en 2005
Évolution de la construction de logements
Logements autorisés - Haute-Normandie Logements commencés - Haute-Normandie Logements autorisés - France métropolitaine Logements commencés - France métropolitaine
2005 100 100 100 100
2006 113,33 123 109,31 105,82
2007 95,83 107 103,75 105
2008 82,5 87 85,58 85,5
2009 81,67 84 68,27 74,55
2010 120 109 85,54 89
2011 116,67 111 93,89 90,52
2012 97,5 99 86,5 85,39
2013 91,67 99 75,64 85,77
2014 64,17 83 67,27 76,38
  • Note : données brutes provisoires arrondies à la centaine en date réelle.
  • Champ : logements individuels et collectifs.
  • Source : SOeS, Sit@del2, estimations à fin février 2015.

Figure 2 bis – Évolution de la construction de logements

Baisse des stocks de logements

Après trois années de très forte hausse des stocks de logements neufs proposés à la vente, le marché s’est régulé. Ce stock, qui s’élève désormais à 1 700 appartements et maisons, baisse ainsi de 20 %. Cet ajustement s’est fait principalement par le très fort reflux des projets des promoteurs, qui n’ont mis que 700 logements en vente en 2014 contre 1 900 en 2013, soit une baisse de 64 %, contre 13 % en France. Les ventes sont en léger repli de 10 % (4 % au niveau national) mais restent au-delà des 1 000 logements vendus (figure 3). Les ventes de maisons ont connu le plus fort recul, ce segment ne représentant plus que 6,5 % des ventes, contre 11 % en 2013.

Figure 3 – Évolution de la commercialisation de logements neufs dans la région Haute-Normandie

en indice base 100 en 2005
Évolution de la commercialisation de logements neufs dans la région Haute-Normandie
Logements neufs disponibles en fin d'année Logements neufs mis en vente Logements neufs vendus (réservés)
2005 100 100 100
2006 275,27 129,38 85,38
2007 222,89 102,14 130,01
2008 266,97 65,44 49,25
2009 176,34 49,79 65,03
2010 150,54 52,4 56,01
2011 196,62 86,23 64,39
2012 282,8 77,46 44,98
2013 329,34 82,55 47,67
2014 262,83 29,77 42,92
  • Note : données brutes.
  • Champ : permis de 5 logements et plus destinés à la vente aux particuliers ; France métropolitaine.
  • Source : SOeS, enquête ECLN.

Figure 3 – Évolution de la commercialisation de logements neufs dans la région Haute-Normandie

Figure 4 – Ventes des maisons et des appartements neufs

en %
Ventes des maisons et des appartements neufs
Haute-Normandie France métropolitaine
En 2014 (nombre ou prix en euro) Évolution 2014/2013 Évolution moyenne annuelle 2013/2008 (2) En 2014 (nombre ou prix en euro) Évolution 2014/2013 Évolution moyenne annuelle 2013/2008 (2)
Maisons neuves
Nombre de ventes (1) 65 -45,8 -7,6 7 263 -17,6 -3,9
Prix moyen par maison 201 747 252 614 2,0 -0,2
Appartements neufs
Nombre de ventes (1) 939 -5,6 0,4 78 558 -2,4 3,5
Prix moyen au m² 3 148 -1,9 2,0 3 862 -0,4 3,0
  • (1) : réservations avec dépôt d'arrhes.
  • (2) : taux d'évolution annuel qu'auraient connu le nombre de ventes ou le prix moyen si l'évolution avait été la même pour chaque année de la période considérée.
  • nd : données non disponibles.
  • Champ : permis de 5 logements et plus destinés à la vente aux particuliers ; France métropolitaine.
  • Source : SOeS, enquête ECLN.

Figure 4 bis – Prix régional moyen des maisons neuves en 2014

Prix moyen des maisons (en € / lot)
Prix régional moyen des maisons neuves en 2014
182744 214464 252614
11 328080.7102502020000000
21 207519.5555555560000000
22 182744.0310077520000000
23 201747.2307692310000000
24 193754.0532786890000000
25 204754.9420289860000000
26 197670.4473684210000000
31 223118.0283687940000000
41 186424.0350877190000000
42 214464.4233576640000000
43 189758.7878787880000000
52 203475.4857142860000000
53 217087.8744186050000000
54 242014.7395833330000000
72 216551.0203665990000000
73 227183.4834834830000000
74 nd
82 293702.0753424660000000
83 197266.6491228070000000
91 224499.1685082870000000
93 276832.6564171120000000
94 391682.4561403510000000
  • Champ : France métropolitaine.
  • Source : SOeS, enquête ECLN.

Figure 4 bis – Prix régional moyen des maisons neuves en 2014France métropolitaine : 252 614 € / lot

Figure 4 ter – Prix régional moyen des appartements neufs en 2014

Prix moyen des appartements (en € / m²)
Prix régional moyen des appartements neufs en 2014
3080 3430 3862
11 4704.3802675184400000
21 3150.8890240033800000
22 2991.1007114273000000
23 3148.4645972245600000
24 3080.8417225014000000
25 3751.9495399362500000
26 2948.6267944972900000
31 3149.7711863192000000
41 2678.2801025697000000
42 3300.6500558922200000
43 2951.9312592862100000
52 3430.7935031545300000
53 3202.1386347158700000
54 3726.5218211278500000
72 3602.1126863032400000
73 3376.6160469857700000
74 2664.2663979479700000
82 3756.8262290967900000
83 2907.0116383169200000
91 3565.4197124970800000
93 4014.6117197035700000
94 3438.7101232243700000
  • Champ : France métropolitaine.
  • Source : SOeS, enquête ECLN.

Figure 4 ter – Prix régional moyen des appartements neufs en 2014France métropolitaine : 3 862 € / m²

Baisse des autorisations de construire des locaux d’activité, sauf dans les secteurs de l’artisanat et de l’industrie

En 2014, les autorisations de construire des locaux d’activité baissent de 19 % en Haute Normandie et passent ainsi en deçà de 800 000 m² (figure 5). Cette baisse, plus forte qu’au niveau national (- 12 %), est continue depuis 2011. La plupart des secteurs sont en repli, particulièrement les entrepôts, qui avaient connu des volumes d’activités très important ces dernières années, ainsi que les services publics, qui passent sous la barre des 100 000 m² pour la première fois depuis 15 ans. À l’inverse, deux secteurs marquent une forte hausse, autour de 25 % : l’artisanat et l’industrie.

Figure 5 – Construction autorisée de locaux non résidentiels, selon le type

en %
Construction autorisée de locaux non résidentiels, selon le type
Haute-Normandie France métropolitaine
Surfaces autorisées en 2014 (en milliers de m² ) Évolution 2014/2013 Évolution moyenne annuelle 2013/2008 (1) Évolution 2014/2013 Évolution moyenne annuelle 2013/2008 (1)
Artisanat 39 26,3 12,9 5,2 42,1
Bureaux 93 -8,5 1,5 -22,3 -1,5
Commerce 99 -7,0 -0,4 -14,1 0,6
Entrepôt 182 -36,2 -6,7 8,3 -6,6
Exploitation agricole ou forestière 161 -11,3 -13,4 -13,5 -2,0
Hébergement hôtelier 13 -34,9 18,6 -16,1 3,5
Industrie 102 24,2 -20,0 -2,0 -14,9
Service public ou d'intérêt collectif 98 -40,8 5,4 -19,7 -0,9
Ensemble 788 -19,1 -6,8 -11,5 -3,1
  • (1) : taux d'évolution annuel qu'aurait connu la construction de locaux, si l'évolution avait été la même pour chaque année de la période considérée.
  • Note : données brutes provisoires en date réelle.
  • Source : SOeS, Sit@del2, estimations à fin février 2015.

Figure 6 – Évolution de la construction de locaux non résidentiels

en indice base 100 en 2005
Évolution de la construction de locaux non résidentiels
Locaux autorisés - Haute-Normandie Locaux commencés - Haute-Normandie Locaux autorisés - France métropolitaine Locaux commencés - France métropolitaine
2005 100 100 100 100
2006 115,94 96,4 109,96 108,65
2007 107,93 132,18 109,61 114,19
2008 115,36 99,42 106,44 103,37
2009 85,78 86,56 94,07 86,68
2010 86,77 82,91 96,06 78,44
2011 93,68 79,08 101,45 81,26
2012 92,07 80,21 97,97 74,29
2013 81,28 68,91 91,16 71,24
2014 65,76 80,7
  • Note : données brutes provisoires en date réelle.
  • Source : SOeS, Sit@del2, estimations à fin février 2015.

Figure 6 – Évolution de la construction de locaux non résidentiels

Méthodologie

La base de données Sit@del2 rassemble les informations relatives aux autorisations de construire (permis accordés) et aux mises en chantier transmises par les services instructeurs (État, collectivités territoriales) au service statistique du Ministère de l'Écologie, du Développement durable et de l'Énergie (MEDDE). Les mouvements relatifs à la vie du permis (dépôts, autorisations, annulations, modificatifs, déclarations d’ouverture de chantier, déclarations d’achèvement des travaux) sont exploités à des fins statistiques.

Les séries de la construction utilisées pour la conjoncture et le bilan économique sont élaborées à partir de cette base.

En matière de logement, les séries d’estimations en date réelle sont produites mensuellement pour évaluer le nombre d’autorisations et de mises en chantier. Elles visent à retracer dès le mois suivant, l’ensemble des évènements à leur date réelle. Sur la base des données collectées, les séries intègrent une estimation de l’information non encore remontée. Ces séries sont actualisées chaque mois pour prendre en compte les informations les plus récentes. Les estimations en date réelle corrigent des éventuels défauts de collecte des déclarations d’ouverture de chantier.

Pour les locaux non résidentiels, les séries de surface de plancher en date de prise en compte permettent le suivi conjoncturel de ce secteur. Elles agrègent les informations issues des permis (autorisés, commencés, etc.) selon la date d’enregistrement de la donnée dans l’application Sit@del2.

Les séries de surface de plancher en date réelle sont utilisées pour les études structurelles. L’information est restituée selon la date effective de l’autorisation ou de la date de la mise en chantier. Ces séries sont présentées nettes des annulations et ne comportent pas d’estimations : elles minorent donc la réalité, spécialement pour les mois de collecte les plus récents.

D’autres données, produites à partir des informations collectées sur les formulaires (permis autorisés, déclaration de mise en chantier,…) sont disponibles sur le site du SOeS (Accueil > Logement – Construction > Construction > Logement (respectivement "Locaux non résidentiels") > onglet "résultats détaillés").