Le nombre de logements autorisés en Centre-Val de Loire décroît fortement en 2014, jusqu’à atteindre 9 800 logements (- 22,6 % sur un an). Cette baisse concerne le logement à la fois individuel et collectif, y compris en résidences (figure 1).

Le nombre total de maisons individuelles autorisées s’élève à 6 433 en 2014, soit une diminution de 19,7 % (- 16,7 % au niveau métropolitain). C’est également la tendance dans le collectif, qui baisse fortement. Avec 3 331 logements en 2014, ce niveau est le plus bas depuis 2005, soit un recul de 40,2 % sur dix ans.

Le nombre de logements mis en chantier évolue dans le même sens en 2014, en baisse de 17,1 %. Entre 2008 et 2013, le taux annuel moyen d’évolution est de - 2,7 % pour l’ensemble des logements commencés (figure 3).

Après la progression des trois dernières années, le nombre de logements commencés du secteur collectif recule de 10,5 % par rapport à l’année précédente (4 414 unités en 2014).

De même, le nombre de maisons neuves commencées s’établit au niveau le plus bas depuis 2005, avec seulement 6 034 logements en 2014, en baisse de 21,4 %. Sur dix ans, il a diminué de 41,9 %. Ces taux sont analogues à ceux du niveau métropolitain, respectivement - 20,6 et - 43,9 %.

En 2014, une forte baisse affecte notamment le Cher et le Loiret : l’ensemble des logements autorisés y recule respectivement de 33,8 et 37,0 % et les mises en chantier de 53,7 et 18,9 %.

La construction de plus de 1,2 million de mètres carrés de locaux non résidentiels a été autorisée en 2014 et près de 0,8 million ont été mis en chantier pendant la même période (figure 2) et (figure 4).

En 2014, la surface des locaux autorisés diminue de 17,3 %, contre 11,5 % en France métropolitaine, et celle des locaux commencés chute de 29,2 % (- 18,0 % en métropole).

La construction de locaux privés, représentant 79 % de la surface totale autorisée, est orientée à la baisse, à l’exception de ceux de l’industrie, en progression de 15,9 %. Le secteur public dans son ensemble recule de 9,3 %.

Le constat est identique pour les surfaces mises en chantier : tous les secteurs sont en repli hormis les locaux de l’artisanat qui évoluent fortement, doublant par rapport à 2013.

En 2014, la promotion immobilière privée continue de ralentir en Centre-Val de Loire. Tous les secteurs de l’activité sont touchés.

Le nombre total de logements réservés à la vente, à la fin 2014, s’établit à 1 507 unités, atteignant ainsi son plus bas niveau depuis 1995 (figure 5). La baisse annuelle est de 17,6 %, taux quasiment identique à celles affectant l’individuel (- 17,8 %) et le collectif (- 17,6 %).

Au niveau national, le constat est similaire, avec en 2014, un repli de 4 % tous types de logements confondus. Cette diminution est encore plus marquée sur la demande des maisons individuelles que sur les appartements avec respectivement - 17,6 et - 2,4 %.

Dans le même temps, les promoteurs immobiliers continuent d’ajuster leur offre de logements en fonction du niveau des ventes. Cela impacte à la fois les mises en vente, qui chutent nettement (principalement celles de maisons individuelles : - 47 % en un an) et les encours de logements proposés à la vente, en recul de près de 9 % (- 2 234 logements à la fin 2014). Le secteur individuel reste le plus marqué par ce repli des stocks (- 30 % contre - 3,7 % dans le collectif).

Entre 2013 et 2014, le prix moyen au mètre carré d’un appartement diminue légèrement, passant de 3 176 à 3 081 euros. Le prix des maisons neuves augmente de 1,1 % (193 754 euros l’unité fin 2014). Cette tendance est similaire au niveau national : - 0,4 % dans le collectif et + 2 % dans l’individuel.

Le prix moyen régional reste néanmoins en dessous de la moyenne nationale tant pour l’individuel (252 614 euros l’unité) que pour le collectif (3 862 euros/m²) avec respectivement des écarts de 23 et 20 %.

L’année 2014 est marquée par un repli d’activité estimé à - 7 % en Centre-Val de Loire . Tous les indicateurs sont au rouge : la situation des entreprises est jugée très inquiétante par les professionnels du secteur et les prévisions sont pessimistes pour 2015, liées à un manque de visibilité sur l’activité (figure 6).

La politique d’infrastructures étant à l’arrêt, 2014 est considérée comme une année blanche par la profession.

L’État et les collectivités continuent de baisser leurs dotations, or l’activité des entreprises de travaux publics est fortement dépendante de leur capacité d’investissement.