Après deux années de hausse, les nombres de logements autorisés et de logements mis en chantier diminuent significativement en 2023. L’année 2020 avait été marquée par un repli de la construction neuve dans le sillage de la crise sanitaire. Après la reprise observée en 2021 et 2022, la construction de logements revient en 2023 aux niveaux d’avant la crise (figure 1).

En 2023, 11 900 nouveaux logements sont autorisés dans la région Centre-Val de Loire, 30,7 % de moins que l'année précédente (-24,1 % au niveau national). Cette baisse est particulièrement marquée dans le département d'Eure-et-Loir : -49,2 % par rapport à l'année précédente, avec un total de 2 100 logements autorisés (figure 2).

La majeure partie des permis autorisés concernent des logements collectifs ou en résidence. Ils représentent environ 7 000 logements, en forte baisse de 25,7 % par rapport à l'année précédente. Les autorisations de logements individuels baissent également fortement : -36,9 % sur un an, avec environ 5 000 logements autorisés. Les tendances départementales sont proches de la moyenne régionale.

Le nombre de logements neufs mis en chantier dans la région Centre-Val de Loire connaît aussi une baisse significative. Avec environ 9 700 logements commencés en 2023, le nombre de logements mis en chantier diminue de 31,1 % par rapport à 2022. Tous les départements sont touchés par cette baisse, avec des pourcentages variant entre -14,4 % dans l'Eure-et-Loir et -48,1 % dans l'Indre. L'Indre-et-Loire et le Loiret demeurent les départements où le plus grand nombre de logements sont mis en chantier, avec respectivement 2 700 et 2 900 logements (figure 3).

Plus de 2,2 millions de mètres carrés de locaux non résidentiels sont autorisés en 2023, en légère baisse de 1 % par rapport à l'année précédente. Les entrepôts et les locaux d'exploitations agricoles ou forestières représentent les deux tiers des surfaces totales autorisées.

La progression des surfaces autorisées de locaux commerciaux, industriels, agricoles ou forestiers et la stabilité des surfaces d’entrepôts autorisés entre 2022 et 2023, permettent aux surfaces de locaux non résidentiels autorisés de se maintenir au niveau de 2022 dans la région, tandis qu’elles baissent au niveau national.

Les surfaces autorisées des locaux du service public ou d'intérêt collectif, d'hébergement hôtelier et d'artisanat diminuent quant à elles de façon bien plus marquée qu’au niveau national (figure 4 et figure 5).

En 2023, près d’un million de mètres carrés de locaux sont mis en chantier en Centre-Val de Loire. Ces mises en chantiers reculent de près de 30 %, presque autant qu’elles avaient progressé l’année précédente. À l'échelle nationale, le repli des mises en chantier succède également à une hausse en 2022, mais ces évolutions sont de bien moindre ampleur que dans la région.

Après une activité en hausse ces deux dernières années, la promotion immobilière privée à destination des particuliers ralentit brutalement en Centre-Val de Loire. Près de 3 200 logements ont été mis en vente dans la région, 14,0 % de moins qu’en 2022, et un peu plus de 1 800 ont été vendus, 50,0 % de moins qu’en 2022 (figure 6). Les orientations régionales sont proches de celles observées à l’échelle nationale (-31,6 % de mises en vente et -37,1 % de ventes en 2023).

La progression des ventes d’appartements neufs s’interrompt nettement, par une chute de 50,7 % sur un an (-37,0 % à l’échelle nationale). Dans le même temps, la baisse des ventes de maisons neuves entamée en 2020 accélère : 113 unités vendues, soit -36,9 % sur un an (-39,7 % à l’échelle nationale) (figure 7).

Le prix moyen des logements en revanche ne cesse d’augmenter. Un appartement neuf s’achète en moyenne à 4 075 euros par mètre carré (+0,7 % sur un an) et une maison à environ 270 000 euros (+25,0 % par rapport à 2021). Cette augmentation est également observée à l’échelle de la France métropolitaine.

Le stock de logements disponibles continue sa progression (+41,3 % sur un an), l’encours atteint près de 4 000 logements proposés à la vente en fin d’année 2023. La hausse importante du nombre de logements neufs disponibles traduit les freins à l’acquisition pour les ménages que sont les prix et les taux d’intérêt élevés.

Le volume d’activité des Travaux publics diminue en 2023, après avoir été soutenu en 2022. La hausse des prix encore présente sur le premier semestre et la baisse de la commande des collectivités ont affecté la filière construction, notamment les entreprises des Travaux publics.

Sur l’ensemble de l’année 2023, le carnet de commandes s’allonge de 0,4 mois, et le nombre d’appels d’offre de travaux issus de la maîtrise d’ouvrage publique progresse de +6,9 %. Cependant, l’opinion des chefs d’entreprise interrogés en janvier 2024 sur leur activité se détériore (-9 points sur un an), et l’activité globale est en baisse (-28 points sur un trimestre) (figure 8).

Après plus de deux années de hausse du coût des matériaux en Centre-Val de Loire, la baisse des prix s’amorce difficilement dans le secteur. En fin d’année 2023, une entreprise répondante sur dix déclare avoir connu une hausse de prix supérieure à 10 % par rapport au trimestre précédent et seulement 26 % des entreprises fait état de prix stables.

Les perspectives d’activité pour le début de l’année 2024 sont préoccupantes avec un solde d’opinion lié à l’activité au premier trimestre 2024 qui s’établit à -29 %, contre -30 % un an plus tôt et -16 % au quatrième trimestre 2023. Les entreprises font part notamment du manque de visibilité des investissements publics et des projets de travaux à venir.

Le nombre de salariés dans les travaux publics progresse de +4,1 % sur un an pour atteindre à la fin du quatrième trimestre 2023 près de 10 700 emplois salariés. Les perspectives de recrutement au premier semestre 2024 sont légèrement plus favorables qu’un an auparavant et 61 % des chefs d’établissements répondants à l’enquête prévoient de recourir à l’intérim.

Parmi les difficultés persistantes, celles liées aux recrutements sont prédominantes et touchent en particulier les métiers de la construction de réseaux de canalisations, des ouvriers-voiries réseaux divers (VRD), des monteurs réseaux, des conducteurs d’engins ou encore des conducteurs de véhicules.