Après avoir gagné plus de 1 700 emplois en 2020 (+ 1,6 %) malgré la crise, le secteur de la construction en Hauts-de-France poursuit sa croissance en 2021 avec 2 300 nouveaux emplois (+ 2,1 %). Avec 113 000 salariés en fin d’année, il rassemble 5,4 % de l’emploi salarié de la région.

Ce dynamisme de l’emploi s’accompagne d’une hausse du nombre de créations d’entreprises. En 2021, plus de 5 200 nouvelles entreprises ont vu le jour dans la construction, soit 9,2 % de plus qu’en 2020. Plus de la moitié (58 %) correspondent à des micro-entrepreneurs. Dans le même temps, environ 400 entreprises ont déposé le bilan.

Le nombre de logements neufs vendus dans la région connaît un fort rebond en 2021, mais reste en léger retrait par rapport à l’avant-crise. 6 300 ventes de logements neufs ont ainsi été conclues contre 4 700 l’année précédente (+ 32 %) et contre 6 400 en 2019 (− 1 %). Ces ventes se répartissent en 5 600 appartements (+ 36 % sur un an) et 700 maisons individuelles (+ 7 % sur un an) (figure 1).

L’offre croît, que ce soit sur un an ou par rapport à la situation d’avant-crise. En 2021, ce sont ainsi 5 900 logements neufs qui ont été mis sur le marché, soit 41 % de plus en un an, mais aussi 4 % de plus qu’en 2019. Cette augmentation, par rapport à la situation pré-crise, ne concerne cependant que l’habitat collectif (+ 8 %). En effet, l’offre en logement individuel n’a pas encore retrouvé son niveau de 2019 (− 23 %).

Le niveau de l’offre sur le marché étant plus fort que celui de la demande, le stock de logements neufs invendus augmente (+ 4 % par rapport à 2020). Le nombre de logements restant sur le marché à la fin 2021 est presque revenu à son état d’avant-crise sanitaire et s’établit à 5 600 logements. Ce contexte s’accompagne d’une augmentation des prix immobiliers. En Hauts-de-France, le prix moyen de vente d’une maison individuelle neuve s’établit à 259 000 euros en 2021, soit une hausse de 6,4 % par rapport à 2020 (figure 2). L’augmentation du prix moyen au mètre carré pour un appartement neuf est du même ordre : 3 700 euros en 2021, soit une hausse de 5,9 % sur un an (figure 3).

En 2021, 31 200 logements ont été autorisés à la construction en Hauts-de-France, soit une hausse de 24 % par rapport à 2020 et une hausse de 17 % par rapport à 2019 (figure 4). Ainsi, les autorisations sur une année augmentent plus que sur l’ensemble du territoire français hors Mayotte (+ 19 % par rapport à 2020 et + 4 % par rapport à 2019).

Cette hausse des autorisations est surtout marquée dans le département du Pas-de-Calais (+ 57 % par rapport à 2019). Le département de la Somme fait figure d’exception avec une baisse de 22 % par rapport à 2019, malgré un rebond de 23 % par rapport à 2020.

En 2021, le nombre de mises en chantier en Hauts-de-France atteint 25 200 unités, soit une augmentation de 9 % par rapport à l’année 2019 (figure 5). Cette hausse est plus forte dans la région que sur l’ensemble du territoire français hors Mayotte (+ 2 %). La Somme est encore le seul département de la région qui connaît une évolution défavorable sur 2 ans (− 7 %), malgré un rebond de 21 % par rapport à 2020. En effet, la reprise y a été plus tardive qu’ailleurs dans la région et ne s’est véritablement amorcée qu’en fin d’année.

Comme au niveau national, les surfaces de plancher autorisées à la construction dans le secteur non résidentiel ont augmenté, dans les Hauts-de-France, par rapport à 2020, sans toutefois que ce rebond permette de retrouver le niveau d’avant-crise (figure 6). En 2021, 3,3 millions de mètres carrés de surface de plancher ont ainsi été autorisés dans la région, soit 22 % de plus qu’en 2020 mais 31,7 % de moins qu’en 2019.

La reprise observée en 2021 ne concerne pas tous les secteurs. La surface de construction autorisée de locaux est en recul par rapport à 2020 dans les secteurs de l’artisanat (− 4,4 %), de l’exploitation agricole ou forestière (− 11,9 %) et de l’industrie (− 18,9 %). Les autres secteurs enregistrent une croissance en 2021, qui n’a pas compensé le recul de 2020. En particulier, dans le secteur de l’entreposage, la surface de construction autorisée de locaux a crû de 68,2 % par rapport à 2020, mais elle reste inférieure de 42,6 % à son niveau de 2019.