Après une année 2020 marquée par le début de la crise sanitaire et des périodes de confinement ayant affecté le secteur de la construction neuve, le bilan 2021 est marqué par un net rebond de l’activité. La construction de logements progresse de 11 % en Nouvelle-Aquitaine, légèrement moins qu’en France métropolitaine (12 %) (figure 1). Au cours de l’année, 40 200 logements ont été mis en chantier dans la région, soit un gain de près de 4 000 logements par rapport à 2020. Le niveau d’avant-crise est ainsi dépassé de + 4,8 %.

Les mises en chantier de logements collectifs et en résidence augmentent aussi de 11 % par rapport à 2020. La tendance est identique sur le territoire national. Ainsi, 17 400 logements sont commencés, soit 1 670  de plus qu’en 2020. À lui seul, le département de la Gironde en concentre plus de la moitié.

Dans la région, le secteur de la maison individuelle est tout aussi dynamique mais un peu moins qu’au niveau national, respectivement + 11 % et + 14 % en un an. Près de 22 700 maisons sortent de terre en Nouvelle-Aquitaine ; ce sont 2 300 logements individuels supplémentaires mis en chantier en 2021. Dans la région, la part de la maison individuelle est nettement majoritaire (près de 57 % des mises en chantier de logements) contrairement au niveau national (59 % de logements collectifs).

Les mises en chantier de logements évoluent de façon très variable selon les départements. Elles sont en repli par rapport à 2020 en Charente, dans les Pyrénées-Atlantiques et la Haute-Vienne (respectivement - 6 %, - 5 % et - 4 %). Elles sont stables en Charente-Maritime et dans les Landes. Enfin, dans les autres départements, elles augmentent, particulièrement dans les Deux-Sèvres (+ 44 %) et la Vienne (+ 64 %), deux départements où le nombre de logements collectifs commencés progresse très fortement.

Près de 46 900 logements sont autorisés en 2021 en Nouvelle-Aquitaine, soit un nombre de projets équivalent à celui de 2019. La hausse de 13 % par rapport à 2020 est inférieure à celle de la France métropolitaine (+ 19 %) (figure 2).

Alors que les autorisations de logements collectifs et en résidence sont en recul au niveau régional (- 8 % contre + 14 % au plan national), les projets de maisons individuelles dynamisent le secteur (+ 29 % sur un an). À l’exception du département de la Haute-Vienne où le nombre de projets est quasi stable, il augmente dans les autres départements néo-aquitains de manière plus ou moins marquée (+ 2 % en Gironde jusqu’à + 39 % en Corrèze).

Sur dix projets de logements dans la région, sept se situent dans les quatre départements du littoral atlantique (Charente-Maritime, Gironde, Landes et Pyrénées-Atlantiques).

Dans la région, 2,5 millions de m² de locaux non résidentiels sont mis en chantier en 2021. C’est équivalent aux résultats de l’année 2020 (+ 5 % au niveau national) mais toujours en net repli par rapport à 2019 (- 19 %) (figure 3). Avec 10 % des surfaces de locaux non résidentiels mises en chantier en France métropolitaine, la Nouvelle-Aquitaine se place au troisième rang des régions.

Cependant, les surfaces autorisées à la construction de locaux non résidentiels progressent de 14 % en 2021 par rapport à l’année précédente (figure 4). Ainsi, 3,6 millions de m² sont autorisés en 2021 en Nouvelle-Aquitaine. Les trajectoires départementales sont hétérogènes. Les surfaces autorisées reculent dans trois départements, surtout dans la Vienne (- 13 %) et les Deux-Sèvres (- 28 %), alors qu’elles augmentent dans les autres, de + 6 % pour les Pyrénées-Atlantiques à + 53 % pour les Landes.

Sur le marché régional de l'immobilier neuf d'au moins cinq logements, la demande croît avec 12 % de réservations en plus par rapport à 2020, hausse toutefois moindre qu’au niveau national (+ 15 %)  (figure 5). Près de 8 250 logements sont ainsi réservés en Nouvelle-Aquitaine en 2021, un volume équivalent à celui de 2019 et supérieur à la moyenne des 10 années précédentes (+ 8 %). La Gironde en concentre près de la moitié. Les appartements prédominent sur le marché de l’immobilier neuf : ils représentent 90 % des ventes de logements.

Facteur aidant, le nombre d’annulations baisse de 21 % en un an en Nouvelle-Aquitaine et retrouve son niveau de 2019. Il représente 10 % des ventes enregistrées contre près de 15 % en 2020.

Face au regain de demandes, l’offre de logements neufs s’ajuste : elle augmente de presque 3 % en un an dans la région, mais reste cependant en retrait de 8 % au regard de 2019 soit près de 600 logements de moins. Néanmoins, cette hausse est sept fois moins importante qu’au niveau national (+ 21 %). Avec davantage de réservations que de nouveaux logements mis en vente, le nombre de logements disponibles en fin d’année diminue de 8 % en un an. Après deux années de progression, il s’établit à 6 090 logements fin 2021, soit 7 % au-dessous de la moyenne des 10 années précédentes.

Comme au niveau national, les prix de vente augmentent de nouveau en Nouvelle‑Aquitaine (figure 6). Un appartement neuf est vendu en moyenne 4 169 euros le m², soit 2 % de plus qu'en 2020 (+ 2,5 % en France métropolitaine). Le rebond de 1,6 % en un an de l’offre globale à la vente (reliquat d’appartements disponibles à la vente à l’issue de 2020 plus offre nouvelle 2021) contribue à un ralentissement de la hausse des prix : elle est divisée par deux entre 2020 et 2021. Les logements collectifs coûtent cependant 7 % plus chers qu’il y a deux ans, avant la pandémie. Néanmoins, le prix moyen au m² reste moins élevé qu’au niveau national, de près de 6 %.

Le prix moyen régional d'une maison neuve s’élève à 323 111 euros. Il croît de 15 % par rapport à l’année précédente contre + 13 % en France métropolitaine. En dépit de cette augmentation plus marquée, il reste inférieur au prix moyen national de 2 %. Cette forte hausse est à nuancer au regard des faibles volumes du secteur. Elle pourrait néanmoins s’expliquer par une baisse de l’offre totale (- 2 % sur un an et - 5 % sur deux ans), par la part importante de ventes dans des zones où les prix sont particulièrement élevés (Bordeaux Métropole, Pays Basque, La Rochelle), et par la hausse des prix des matériaux.