En 2019, les autorisations de construction se maintiennent au même niveau que l’année précédente en Provence-Alpes-Côte d’Azur (36 400 logements autorisés, soit +0,2 %). Après le pic de 2017 et la forte baisse de 2018 (-15,8 %), le volume d’autorisations revient sensiblement au niveau de 2014. À l’échelle nationale, le déclin se poursuit cette année (-2,4 % après -6,9 %).

Cette stabilité des autorisations dans la région en 2019 résulte de situations hétérogènes entre les départements (figure 1). Les autorisations de construction bondissent dans les Hautes-Alpes (+43,9 %) compensant le recul marqué de l’année précédente. Dans le Var et les Bouches-du-Rhône, qui représentent près de la moitié des autorisations de la région, la hausse est plus mesurée (+2,9 % chacun). Les permis de construire délivrés continuent de fléchir dans les Alpes-Maritimes (-9,1 %), le Vaucluse (-5,9 %) et les Alpes-de-Haute-Provence (-13,5 %).

Au cours de l’année, 33 500 logements ont été commencés en Provence-Alpes-Côte d’Azur, soit 2 500 de moins qu’en 2018. Le déclin des autorisations en 2018 se traduit par une baisse des mises en chantier de 2019 (-6,9 %). Cette baisse est marquée essentiellement dans les Alpes-Maritimes (-22,8 %) et les Bouches-du-Rhône (-11,2 %) et le Vaucluse est à son plus bas niveau depuis 2007 (-21,9 %).

La surface de locaux non résidentiels autorisée à la construction en Provence-Alpes-Côte d’Azur a fortement augmenté en 2019 (+12,8 %), bien plus qu’en France (+1,3 %) (figure 2). Les surfaces autorisées en plein essor dans la région sont celle dédiées à la construction d’entrepôts, qui ont plus que doublé. Elles représentent 28 % des autorisations de locaux en 2019, reléguant les exploitations agricoles à la deuxième position avec 21 %. La surface des autorisations de commerce est en baisse de 31 %, au plus bas depuis dix ans.

Sur un an, les mises en vente de logements neufs se replient nettement (-13,0 %) en Provence-Alpes-Côte d’Azur. Avec 10 950 logements en 2019, l’offre dans le neuf atteint ainsi son niveau le plus bas depuis 2014 (9 570 logements neufs mis en vente). La situation s’est toutefois redressée au 4^e trimestre 2019. Les mises en vente sont en légère hausse (+3,1 % par rapport au 4^e trimestre 2018), après trois trimestres de recul. Au niveau national, le nombre de mises en vente a également fortement fléchi (-13,3 % sur un an).

En parallèle, le nombre de logements neufs réservés diminue pour la troisième année consécutive (-3,4 % en 2019, soient 12 630 unités) (figure 3). Le volume des réservations demeure toutefois relativement élevé par rapport aux ventes enregistrées entre 2008 et 2015, suite à la crise financière. Comme pour les mises en vente, la fin de l’année est mieux orientée : +6,7 % au 4^e trimestre 2019 par rapport au 4^e trimestre 2018. En France métropolitaine, le nombre de logements réservés a peu évolué depuis 3 ans (autour de 130 000 réservations).

Le nombre de nouveaux logements commercialisés étant inférieur à celui des réservations, le stock commercial s’est écoulé. Il est en repli (-2,4 %) pour la première fois depuis 2014. Toutefois, après avoir atteint son plus haut niveau historique en 2018, il reste élevé avec 12 800 unités en attente d’être vendues.

Cette baisse du stock n’est pas liée à une pression sur les prix puisque le prix moyen des logements neufs continue d’augmenter sur un an : +2,6 % pour le collectif et +7,2 % pour l’individuel en 2019 (figure 4). Cette hausse est également observée au niveau national (+4,1 % pour le collectif et +4,8 % pour l’individuel).

Sur le marché du logement collectif (95 % des réservations de la région), le prix moyen de vente s’élève à 4 500 euros/m² dans la région, un niveau jamais atteint auparavant. Il progresse aussi en France métropolitaine (4 250 euros/m²).