Selon l’enquête sur la commercialisation des logements neufs, effectuée auprès des promoteurs immobiliers sur les programmes de plus de cinq logements, 6 230 appartements neufs sont mis en vente en 2016, soit 15,8 % de plus qu’en 2015. Le niveau atteint en 2016 est supérieur de 15,9 % à la moyenne décennale.

Avec 6 645 appartements réservés, les ventes de logements collectifs neufs en 2016 sont à un niveau jamais atteint sur la région. Ces ventes sont en hausse de 14,4 % par rapport à 2015 et s’établissent à 32,1 % au-dessus de la moyenne décennale. Cette forte reprise de la commercialisation s’accompagne d’une hausse des prix de vente au m² (+ 4,7 % par rapport à 2015).

Sur le marché de l’individuel, la hausse des ventes et des mises en vente est encore plus forte (respectivement + 38,2 % et + 29,1 %). Les niveaux atteints restent en revanche en deçà des moyennes décennales. Avec 611 ventes réalisées, l’année 2016 est 14,3 % en dessous de la moyenne des 10 dernières années.

Cette reprise des ventes est exclusivement tirée par l’investissement locatif et la métropole nantaise, même si les ventes augmentent également sur le littoral de la Loire-Atlantique et repartent en Mayenne.

En 2016, 29 100 logements sont autorisés dans les Pays de la Loire, soit une hausse de 23,0 % sur l’année (figure 1). Il s'agit de la 2^e année de hausse consécutive après un recul continu des autorisations entre 2011 et 2014. L'accélération sans précédent de 2016 permet de dépasser la moyenne décennale. Après avoir connu une chute des autorisations plus marquée qu'en France métropolitaine, les Pays de la Loire connaissent un rebond en 2016. Cette dynamique est supérieure à l'ensemble de la France métropolitaine dont le taux de croissance des autorisations atteint 14,8 %.

La tendance est moins forte pour les mises en chantier. Elles augmentent de 6,2 % en 2016 dans la région, soit moins qu’en 2015 (+ 9,2 %), et moins qu'au niveau national (+ 12,3 %). Cette différence de dynamique entre les permis autorisés et les mises en chantier est propre à la région. Elle peut traduire une augmentation des délais de mises en chantier ou un taux d’annulation plus important.

Si la hausse des autorisations s’observe sur l’ensemble des départements, le Maine-et-Loire se distingue : les mises en chantier baissent de plus de 18 % par rapport à 2015.

La surface de locaux non résidentiels autorisés augmente de 3,4 % en 2016, légèrement supérieure à l'augmentation constatée en France métropolitaine. Il s'agit de la 2^e année consécutive de hausse. Ce rebond fait suite à un recul moyen très important (– 9,8 % entre 2009 et 2014 en moyenne annuelle), et plus du double de la baisse nationale (figure 2).

En 2016, 2 200 entreprises sont créées dans le secteur de la construction, soit un repli de 2,7 % par rapport à 2015, contre – 3,5 % au plan national. Ce recul s’explique entièrement par la forte chute des créations de micro-entreprises (– 25,8 %). En revanche, les autres créations d'entreprises hors micro-entrepreneurs augmentent de près de 11 %.

Fin 2016, 25 600 personnes sont inscrites à Pôle emploi en catégories A, B et C dans les métiers de la construction, soit 8,1 % des demandeurs d’emploi des Pays de la Loire. Ce nombre baisse de 8,4 % par rapport à 2015, un rythme supérieur à celui de l’ensemble des demandeurs d'emploi de la région. Ce niveau demeure toutefois très élevé.

Par ailleurs, il ne s’accompagne pas d’une hausse de l’emploi salarié. Fin 2016, 83 600 emplois salariés (hors intérim) sont comptabilisés dans le secteur de la construction, soit un repli de 0,6 % dans la région par rapport à 2015. Cette baisse s’observe également au plan national (– 0,8 %). En revanche, les effectifs en intérim augmentent : en 2016, les entreprises de la construction emploient 9 500 intérimaires en équivalent temps plein, soit 15,0 % de plus qu’en 2015.

Ces évolutions s’inscrivent dans un contexte favorable à l’immobilier. En 2016, 9 300 prêts à taux zéro sont accordés, un nombre plus que doublé par rapport à 2015. En 2016, cette aide couvre 34 % de l'investissement, soit 16 points de plus qu’en 2015. Ces augmentations sont liées aux évolutions introduites dans la loi de finances 2016. Elles élargissent à tout le territoire la possibilité d’accorder des prêts pour un achat dans l’ancien, augmentent les plafonds de ressources, et permettent de financer jusqu’à 40 % de l’achat, contre 20 % auparavant.

La montée en charge des aides à l’investissement locatif a également un impact sur l’évolution des ventes de logements neufs.

Enfin les taux d’intérêt des crédits à l’habitat baissent continûment en 2016 pour atteindre un taux plancher inédit en fin d'année. La perspective de remontée des taux a pu influer sur les décisions d’investissement.