En 2015, en Corse, avec 7 400 autorisations de construire estimées, l’activité du secteur de la construction prend le contre-pied de la tendance baissière de ces dernières années. Avec 3 700 logements de plus sur un an, le nombre d’autorisations a été multiplié par deux par rapport à 2014.

En France métropolitaine, après trois ans de baisse (- 11 % en 2014, - 13 % en 2013 et - 6 % en 2012), le nombre d’autorisations augmente également : + 3,8 % sur un an (+ 0,7 % pour les logements individuels et + 5,7 % pour les logements collectifs).

Dans la région, la baisse est imputable aux logements individuels qui diminuent pour la troisième année consécutive. Cette année, leur nombre diminue de 22 %, après - 15 % en 2013 et - 4 % en 2012. Parallèlement, le nombre de logements collectifs et en résidence est stable par rapport à l’année précédente. Il avait toutefois chuté en 2013 (- 41 %) (figure 1).

En Corse, la hausse est imputable aux logements collectifs et en résidence avec 3 700 autorisations de plus par rapport à 2014, après - 5 % en 2014 et - 37,5 % en 2013. Parallèlement, le nombre de logements individuels reste stable sur un an, avec seulement 100 autorisations supplémentaires. Il avait toutefois chuté en 2014 (- 29 %) (figure 1).

L’orientation favorable de la construction neuve en Corse est tirée par une amélioration conjoncturelle de la situation en Corse-du-Sud. Le département concentre les trois quarts de la croissance annuelle régionale des logements autorisés. Leur nombre triple en 2015, après - 14 % en 2014 (figure 2).

C’est la commune d’Ajaccio qui centralise la majorité de ces autorisations. En effet, le PLU de la commune a bénéficié en juillet dernier d’un sursis à exécution qui lui a permis de délivrer six autorisations de construire concernant d’importants projets immobiliers. Ces dernières représentent à elles seules un peu plus de 2 400 logements, soit 43 % des autorisations recensées sur l’ensemble du territoire départemental.

Ainsi, en dépit de très bons chiffres à l’échelle régionale, il faut rester nuancé à l’égard de l’amélioration constatée dans le secteur de la construction en 2015.

En effet, le recul perdure en Haute-Corse, le nombre de logements autorisés est en baisse de 3,8 % après - 18 % en 2014.

En 2015, la commercialisation de logements neufs repart à la hausse. Le nombre de mises en vente augmente de 7 % (après - 16 % en 2014 et - 9 % en 2013), les réservations de 13 % (après - 16 % en 2014 et - 2 % en 2013). Le stock de logements disponibles en fin d’année atteint 1 490 logements, en recul de 3 %. Il demeure néanmoins très élevé (figure 3).

En France métropolitaine, les mises en vente progressent également de 7 % (après 3 années de baisse). Les ventes augmentent de 18 % (après - 2,6 % en 2014 et + 0,5 % en 2013), dopées par des taux de crédit immobilier en baisse et la montée en puissance de dispositifs incitatifs comme l’aide à l’investissement locatif créé par la Loi Pinel. Enfin, le stock d’invendus recule de 6 % après 4 années de hausse.

Les ventes d’appartements collectifs, qui représentent 93 % du marché de la construction neuve cette année, augmentent de près de 10 %. Rapporté à la population, le marché corse confirme sa première place nationale avec plus de 4 logements réservés pour 1 000 habitants contre 2 pour les autres régions méditerranéennes. Le prix moyen au m² atteint 3 580 €, soit + 4 % sur un an après un recul en 2014 (figure 4).

Au niveau national, les ventes enregistrent une forte hausse de 18,6 %. Le prix moyen au m² s’accroît légèrement pour atteindre 3 890 € (-0,3 % l’année précédente).

Le faible volume du marché des maisons neuves et la forte hétérogénéité des opérations liée à leur lieu d’implantation plus ou moins touristique et à la nature des prestations offertes rend les comparaisons pluriannuelles difficiles en Corse.

En 2015, les ventes de maisons neuves retrouvent leur niveau des années 2012 et 2013 avec 100 maisons réservées (57 en 2014). Le prix moyen par lot diminue pour atteindre 318 300 € en moyenne (391 k€ en 2014, 306 k€ en 2013). Ce niveau de prix est de 28 % supérieur à la moyenne nationale.