Au cours de l’année 2019, 25 300 logements ont été autorisés à la construction dans la région, soit 200 de moins qu’en 2018 (– 0,9 %) (figure 1). Cette légère diminution est plus faible que celle enregistrée au niveau national (– 2,4 %). En Bretagne, de fortes baisses sont observées dans les départements du Finistère (– 7,9 %), du Morbihan (– 7,5 %) et des Côtes-d’Armor (– 4,1 %), alors que l’Ille-et-Vilaine enregistre une progression notable (+ 8,1 %) (figure 2). Sur la période 2013-2018, l’évolution annuelle moyenne du nombre de logements autorisés en Bretagne (+ 2,7 %) est supérieure à celle observée au niveau national (+ 1,5 %).

Les mises en chantier dans la région baissent fortement : 23 000 sur l’ensemble de l’année 2019, soit 1 700 de moins qu’en 2018 (– 7,0 %) (figure 3). Alors qu’elles sont quasi stables dans les Côtes-d’Armor et en Ille-et-Vilaine, les mises en chantier sont en net repli dans le Morbihan (– 16,7 %) et, à un degré moindre, dans le Finistère (– 12,6 %). Au niveau national, elles diminuent légèrement (– 0,9 %). Ainsi, la part des mises en chantier de logements en Bretagne dans l’ensemble du pays diminue en 2019 (5,6 % contre 6,0 % en 2018). Sur la période 2013-2018, l’évolution annuelle moyenne du nombre de logements commencés en Bretagne (+ 4,9 %) est plus élevée que celle enregistrée dans l’ensemble du pays (+ 3,2 %).

Au cours de l’année 2019, 14 400 permis de construire de maisons individuelles ont été accordés dans la région, soit une augmentation de 1,4 % en un an. La hausse s’observe dans les Côtes-d’Armor, le Morbihan et l’Ille-et-Vilaine alors que se produit une baisse de 2,0 % dans le Finistère.

Environ 13 100 chantiers de maisons individuelles ont démarré au cours de l’année 2019 en Bretagne. Contrairement aux autorisations de construction, les mises en chantier diminuent dans la région (– 2,4 %). Leur nombre baisse dans les quatre départements bretons, notamment dans le Finistère (– 7,0 %).

Avec 10 900 autorisations de logements collectifs (9 300) ou en résidence (1 600), les projets de construction d’appartements diminuent de 0,6 % en 2019. Cette baisse s’observe particulièrement dans les Côtes-d’Armor et le Morbihan. À l’inverse, les autorisations de logements collectifs ou en résidence poursuivent leur progression en Ille-et-Vilaine. En 2019, ce département concentre à lui seul près des deux tiers des autorisations de construction d’appartements de la région.

Les mises en chantier de logements collectifs ou en résidence diminuent de 11,4 % sur l’ensemble de la Bretagne. La baisse est particulièrement marquée dans le Morbihan (– 40,9 %) et le Finistère (– 20,7 %) alors que les mises en chantier sont en légère augmentation en Ille-et-Vilaine et en hausse plus marquée dans les Côtes-d’Armor (+ 8,3 %).

Avec un total de 2,65 millions de m² en 2019, les surfaces de plancher autorisées dans le secteur non résidentiel diminuent de 1,1 % par rapport à 2018 (figure 4). La baisse est importante pour les bâtiments de service public (– 16,7 %) et ceux d’exploitation agricole (– 10,7 %). Inversement, les surfaces autorisées de bureaux et de bâtiments industriels sont en forte hausse (respectivement + 18,9 % et + 17,5 %).

En Bretagne, le marché de la promotion immobilière est en repli après quatre années consécutives de hausse (figure 5). Ainsi, 5 746 logements ont été vendus par les promoteurs en 2019, soit une baisse de 6,9 % par rapport à 2018. Au niveau national, les ventes sont restées stables.

Les appartements représentent 95 % de ces ventes. Leur prix au m² a fortement augmenté en 2019 (+ 11,1 %) pour atteindre 3 678 euros en Bretagne (figure 6). Au niveau national, la hausse a été plus contenue (+ 4,1 %). Le prix moyen au m² dans la région est inférieur de 13,5 % à la moyenne de France métropolitaine. Le prix moyen des maisons neuves en Bretagne est également plus bas que la moyenne nationale, de 3,9 %.

Dans le même temps, l’offre des promoteurs correspond à 5 794 logements, soit une augmentation de 6,9 % en un an.

En combinant mises en vente, ventes, annulations, abandons, retraits ou changements de destination, le stock de logements disponibles ressort en légère hausse en un an (+ 1,4 %). À la fin 2019, 4 747 logements sont ainsi sur le marché breton de la promotion immobilière.