Construction de logements, prix du foncier et de l’immobilier dans le Grand Est
Dans le Grand Est, la plaine du Rhin, le sillon lorrain et la périphérie des agglomérations champenoises sont les zones où la construction de logements et la croissance du nombre de ménages sont les plus dynamiques et où s’observe une meilleure résistance économique. Dans ces espaces déjà densément peuplés, la pression foncière est forte, la surface des terrains plus réduite et leur prix au m² plus élevé. C’est particulièrement le cas autour de Strasbourg et Colmar, mais aussi dans les agglomérations proches des frontières suisse et luxembourgeoise, comme Thionville et Saint-Louis.
En dix ans, le prix médian des terrains a doublé dans la région, alors que les surfaces achetées ont diminué de 20 %. Entre 2012 et 2016, le budget médian pour faire construire sa maison est de 220 000 euros, et l’achat du terrain représente en moyenne 29 % du coût. L’Eurométropole de Strasbourg est l’intercommunalité où l’effort financier pour un projet de construction est le plus important.
Dans les grandes agglomérations et leurs couronnes, les prix des maisons et appartements anciens varient fortement selon les caractéristiques des biens (type, surface, ancienneté, confort…) et selon le temps d’accès à la ville-centre. Pour des biens similaires, les aires urbaines de Strasbourg, Reims et Saint-Louis sont parmi les plus chères de la région.
Avertissement - Les chiffres de mises en chantier (logements commencés) présentés dans ce dossier correspondent à des séries en dates réelles, seules disponibles à une échelle infra-départementale. Ils sont inférieurs à ceux diffusés dans d’autres publications de l’Insee (Note de conjoncture, Bilan économique) et dans les publications du SDES et de la DREAL à un niveau régional ou départemental. Ces derniers sont en effet corrigés d’éventuels défauts de collecte des déclarations d’ouverture de chantier (« estimations en dates réelles ») et dénombrent entre 21 000 et 23 000 logements commencés entre 2013 et 2015 dans le Grand Est.
Des terrains deux fois plus chers qu’il y a dix ans, et des surfaces moins importantes
Laura Horodenciuc, Karina Mom, Sophie Villaume, Insee
Dans le Grand Est, le prix des terrains a progressé pendant les dernières années. En 2016, le prix médian d’un terrain est de 101 euros le m², soit deux fois plus qu’en 2006 (+ 100 %). Cette augmentation, comparable à celle observée au niveau national, est largement supérieure à l’inflation : sur la même période, l’indice des prix à la consommation (hors énergie) n’a progressé que de 11 %. Au niveau national, les prix des terrains à bâtir, et plus globalement ceux des constructions neuves, n’ont pas évolué de la même façon que les prix des logements anciens. Ces derniers, plus volatils, ont davantage été affectés par la crise économique au tournant de 2009. Le poids du foncier est plus faible pour les logements neufs que pour les logements existants, car ils sont construits dans des zones où les terrains sont moins chers.
Insee Dossier Grand Est
No 12
Paru le :06/03/2019