Construction de logements, prix du foncier et de l’immobilier dans le Grand Est
Dans le Grand Est, la plaine du Rhin, le sillon lorrain et la périphérie des agglomérations champenoises sont les zones où la construction de logements et la croissance du nombre de ménages sont les plus dynamiques et où s’observe une meilleure résistance économique. Dans ces espaces déjà densément peuplés, la pression foncière est forte, la surface des terrains plus réduite et leur prix au m² plus élevé. C’est particulièrement le cas autour de Strasbourg et Colmar, mais aussi dans les agglomérations proches des frontières suisse et luxembourgeoise, comme Thionville et Saint-Louis.
En dix ans, le prix médian des terrains a doublé dans la région, alors que les surfaces achetées ont diminué de 20 %. Entre 2012 et 2016, le budget médian pour faire construire sa maison est de 220 000 euros, et l’achat du terrain représente en moyenne 29 % du coût. L’Eurométropole de Strasbourg est l’intercommunalité où l’effort financier pour un projet de construction est le plus important.
Dans les grandes agglomérations et leurs couronnes, les prix des maisons et appartements anciens varient fortement selon les caractéristiques des biens (type, surface, ancienneté, confort…) et selon le temps d’accès à la ville-centre. Pour des biens similaires, les aires urbaines de Strasbourg, Reims et Saint-Louis sont parmi les plus chères de la région.
Avertissement - Les chiffres de mises en chantier (logements commencés) présentés dans ce dossier correspondent à des séries en dates réelles, seules disponibles à une échelle infra-départementale. Ils sont inférieurs à ceux diffusés dans d’autres publications de l’Insee (Note de conjoncture, Bilan économique) et dans les publications du SDES et de la DREAL à un niveau régional ou départemental. Ces derniers sont en effet corrigés d’éventuels défauts de collecte des déclarations d’ouverture de chantier (« estimations en dates réelles ») et dénombrent entre 21 000 et 23 000 logements commencés entre 2013 et 2015 dans le Grand Est.
Le Grand Est fait partie des régions les moins dynamiques en termes de construction de logements
Laura Horodenciuc, Karina Mom, Sophie Villaume, Insee
Entre 2013 et 2015, dans le Grand Est, 19 000 constructions de logements sont commencées en moyenne chaque année. Les mises en chantier sont moins nombreuses qu’en Île-de-France, Auvergne-Rhône-Alpes, Occitanie, Nouvelle Aquitaine et Provence-Alpes-Côte d’Azur qui construisent entre 25 000 et 48 000 logements par an. Ces cinq régions cumulent à elles seules près des deux tiers des constructions de France métropolitaine. À l’inverse, le Centre-Val de Loire, la Bourgogne – Franche-Comté ainsi que la Corse totalisent moins de 7 % des chantiers de logements de France.
Insee Dossier Grand Est
No 12
Paru le :06/03/2019