Depuis 2012, Eurostat demande aux Instituts nationaux de statistique (INS) de l’Union européenne de calculer un indice des prix des logements (IPL) officiel à une périodicité trimestrielle. Eurostat recommande de calculer l’IPL à l’aide d’une méthode hédonique. La plupart des INS ont suivi cette recommandation, même s’ils ont opté pour des méthodes diverses. Pourtant, certains INS utilisent les médianes stratifiées au lieu des méthodes hédoniques. Nous évaluons les propriétés théoriques et empiriques de ces différentes méthodes. Une attention particulière est portée à la comparabilité des IPL d’un pays à l’autre alors qu’ils sont calculés avec des méthodes différentes. Nos comparaisons empiriques s’appuient sur des bases de données détaillées au niveau micro pour Sydney et Tokyo, couvrant environ 867 000 transactions immobilières. Toutes les méthodes hédoniques produisent des résultats plus satisfaisants que les médianes stratifiées. Les méthodes hédoniques génèrent des résultats plutôt similaires, sauf lorsqu’elles sont appliquées aux logements neufs de Tokyo. Cette conclusion montre que le choix de la méthode hédonique peut être important pour les petits pays qui disposent de base de données de plus petite taille. De plus, la méthode hédonique de réévaluation des prix (repricing), largement utilisée, perd sa fiabilité lorsque les prix virtuels de référence ne sont pas actualisés fréquemment.

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Hill, R. J., Scholz, M., Shimizu, C. & Steurer, M. (2018). An evaluation of the methods used by European countries to compute their official house price indices. Economie et Statistique / Economics and Statistics, 500-501-502, 221–238.
https://doi.org/10.24187/ecostat.2018.500t.1953